Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2020 ~ М-303/2020 от 26.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское                  10 ноября 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Андрея Александровича к администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Танзыбейского сельского совета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО2 квартиру с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу. Документы до сегодняшнего дня надлежащим образом на квартиру и земельный участок не были оформлены по причине отсутствия денежных средств. Истец фактически является владельцем квартиры и земельного участка, следит за техническим состоянием, оплачивает налоги и прочие платежи. Каких-либо лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что имеет в отношении дома и земельного участка давностное владение свыше пятнадцати лет, в связи, с чем возникло право требования о признании права собственности на спорные объекты, спора о праве, на которые ни у кого нет.

Представители ответчиков администрации Танзыбейского сельского совета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерства лесного хозяйства Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса. Статья 8 Лесного кодекса РФ устанавливает, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 14 указанного Федерального закона земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось с 1993 года, являлось добросовестным, без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным квартирой истцом осуществлялось, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки истец Дьяченко А.А. приобрел у ФИО2 квартиру в двухквартирном доме с земельным участком по адресу: <адрес>. С указанного времени истец пользуется данными объектами недвижимого имущества.

Согласно сведениям исх. № 97-т от 02.07.2020 МКУ «Архив Ермаковского района» в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с информацией исх. № 278 от 06 июля 2020 года, предоставленной администрацией Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансовом учете в Администрации Танзыбейского сельсовета не состоят. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Танзыбейского сельского Совета народных депутатов № 18 от 25.03.1991, квартира передана в собственность ФИО2 на основании договора Танзыбейского ЛПХ от 20.11.1992. С 1992 года по 15 января 1993 года владельцем квартиры и земельного участка был ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владелец квартиры и земельного участка Дьяченко Андрей Александрович. По данным похозяйственных книг с 1992 года в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ; Дьяченко Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ответа на запрос № 340 от 02 июля 2020 года, представленного КГБУ «Ермаковское лесничество», земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, относится к категории земель лесного фонда Российской Федерации, находится в выделе 25 квартала 42 Танзыбейского участкового лесничества.

В соответствии с уведомлением исх. № 2194/08 от 06.07.2020, представленным администрацией Ермаковского района Красноярского края, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, п. Танзыбей, ул. Лесная, д.1, кв.1.

Согласно сведениям от 07 июля 2020 года № 2423/878, представленным Минусинским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.1999 года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не найдено.

В соответствии со сведениями исх. № 1-6/14030 от 27.07.2020, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, правообладатели квартиры площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не указаны.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2, в размере 0,09 га. Данные сведения также подтверждены выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 мая 2020 года, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 2 Танзыбейского сельсовета за 1991-1995 годы 01.11.1992 сделана запись на основании решения исполнительного комитета Танзыбейского сельского Совета народных депутатов № 18 от 25.03.1991.

Также в материалах гражданского дела имеется договор от 20 ноября 1992 года на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан, согласно которому Танзыбейский ЛПХ в лице директора ФИО10 (продавец) продал в собственность продавцу – ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом на запрос исх. № 105 от 16 сентября 2020 года, нотариусом Ермаковского нотариального округа Красноярского края Крыциной Т.В. сообщено, что наследники к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось.

Согласно ответу на запрос № 86-010277 от 26 августа 2020 года, представленного министерством лесного хозяйства Красноярского края, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в государственном лесном реестре. Согласно справочной информации по объектам недвижимости участок имеет следующие характеристики: местоположение - <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, площадь декларированная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта инженера I категории межрайонного отдела № 12 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО12, составленному 19 мая 2014 года № 24/14-336147, квартира в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. (без учета холодной пристройки).

Анализируя собранные по делу доказательства и те обстоятельства, которые установлены в судебном заседании, их которых следует, что истец с 1993 года использовал и владел, открыто и добросовестно спорным объектом недвижимости, как своим собственным, предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя содержания спорного объекта.

При этом, проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилой дом и земельный участок являются государственным имуществом, либо достоверных доказательств их нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорные квартиру и земельный участок у администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не имеется, как и у администрации Ермаковского района, права третьих лиц на указанные спорные объекты недвижимости не установлены, равно как и отсутствуют сведения о том, что притязания истца нарушают законные права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим жилым помещением и земельным участком добросовестно и открыто более пятнадцати лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи, с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Андрея Александровича к администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дьяченко Андреем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дьяченко Андреем Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2020 года.