Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2016 ~ М-166/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-227/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зубцов 03 октября 2016 г.

Зубцовский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

с участием истца Раджабовой Е.О.,

представителя истца Раджабова Ю.У., действующего по доверенности 69 АА 1660598 от 06.07.2016,

ответчиков Еремеева А.А., Мороз В.Ю., Попова В.В., Цветковой В.О.,

при секретаре Буряковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой ФИО31, Раджабовой ФИО32 к Еремееву ФИО33, Мороз ФИО34, Попову ФИО35, Цветковой ФИО36 о признании сделки купли-продажи участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Цветкова У.О., Раджабова Е.О. обратилась с исковым заявлением к Еремееву А.А., Мороз В.Ю., Попову В.В., Цветковой В.О. о признании сделки купли-продажи участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, указав, что Цветков О.Г., отец Цветковой У.О. и Цветковой В.О., умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию <адрес> прилегающий к нему участок в <адрес> были переданы Цветковой У.О. и Цветковой В.О. С ДД.ММ.ГГГГ г. Цветкова В.О. проживала в <адрес> со своим сожителем Ермаковым О. В <адрес> проживала Цветкова У.О. вместе со своим гражданским мужем Орловым Е. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. Цветкова В.О. прекратила отношения с Ермаковым О. и начала проживать с Поповым В.В. Попов В.В. и Цветкова В.О. начали создавать невыносимые условия для проживания семьи Цветковой У.О. в <адрес>. <адрес>. В адрес семьи Цветковой У.О. высказывались постоянные претензии, угрозы. Попов В.В. совместно с друзьями вел аморальный образ жизни в <адрес>. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Попов В.В., Мороз В.Ю., Цветкова В.О. с помощью обмана, угрозы заставили Цветкову У.О. подписать бумагу, прочитать которую ей не дали. Цветкова У.О. была беременна, из-за страха и токсикоза, не понимала, что ее заставили подписать. В ДД.ММ.ГГГГ г. Цветкова У.О. решила подарить долю <адрес> земельного участка в д. Столипино своей сестре Раджабовой Е.О. В Ржевском отделе Россреестра им отказали в регистрации договора дарения, поскольку земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 кв.м. был разделен на два участка с кадастровым № и №. Цветкова У.О. вспомнила про бумагу, которую ее заставили подписать угрозами физического насилия над ней и ее гражданским мужем Орловым Е. Она по своей воле и сознательно никому ничего не продавала и денег ни от кого не получала. После внесения исправлений в договор дарения и его регистрации владельцем ? доли <адрес> земельного участка стала Раджабова Е.О. После обмера земельного участка с кадастровым № оказалось, что площадь участка составляет не 23 сотки, а 21. По словам Мороз В.Ю. участок величиной в 5 соток достался ему в уплату за межевание их участка, 5 соток получил Еремеев А.А., который стал владельцем соседнего с северной стороны их участка, а Цветковой У.О. и Цветковой В.О. остался участок размером 2300 кв.м. Еремеев А.А. огородил забором значительно больший, чем 5 соток участок. Цветкова В.О., узнав о договоре дарения, вместе с Поповым В.В. стала запугивать Раджабову Е.О. и ее мужа. Цветкова В.О. показала копию договора купли-продажи без подписей, в котором было указано, что кадастровая стоимость участка составляет 90 220 рублей и цена продажи в размере 50 000 рублей одним платежом до подписания договора купли-продажи. На что Цветкова У.О. ответила, что ничего никому не продавала и никаких денег не получала. Цветкова В.О. сказала, что деньги тоже не получала. ДД.ММ.ГГГГ Раджабова Е.О. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Истец Цветкова У.О. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, суду пояснила, что ее отца Цветкова О.В. было шесть детей, среди них она (Цветкова У.О.) и ее сестра Цветкова В.О. Цветкова В.О. по завещанию от отца ей и ее сестре осталось наследство в виде земельного участка и жилого дома в <адрес>. Они оформили наследство, получили свидетельства о праве на наследство. После знакомства Цветковой В.О. с Поповым В.В., они стали в <адрес>. <адрес>, у них стали появляться компании, ночные поездки, угрозы в адрес ее (Цветковой У.О.) мужа Орлова Е. Попов В.В. угрожал, избивал мужа, создавал им невыносимые условия для проживания. Приезжали его (Попова В.В.) друзья и издевались над ней, угрожали убить ее и Орлова Е. Сломали пристройку гаража, сделанную из бревен и досок. Когда она (Цветкова У.О.) жила там, Попов В.В. запрещал заходить ей в комнату и на кухню в тот момент, когда приезжали его друзья. В их компании она не участвовала. С весны 2015 года они Попов В.В. и Цветкова В.О. постоянно требовали ее (Цветкову У.О.) отказаться от доли дома и земельного участка. Они хотели забрать у нее документы, но она их не отдала. Они Попов В.В. и Цветкова В.О. потребовали, чтобы она (Цветкова У.О.)     оформила дом и земельный участок на них. Цветкова В.О., что Попову В.В. негде жить, и она ему подарит часть дома. Попов В.В. постоянно издевался над ней (Цветковой У.О.) выгонял на улицу. Приезжал Мороз В.Ю. измерял земельный участок. Она (Цветкова У.О.) в этот момент была в огороде. Он приехал один. Кадастрового инженера Волкова А. она не знает. Ее брат Андрей, в тот день приехал к ней на обед в гости, и видел как Мороз В.Ю. мерил земельный участок. Как соседний земельный участок мерили, она не видела, с Морозом В.Ю. не разговаривала. Про Волкова А. узнала из документов. В мае 2015 года Мороз В.Ю. привез ее в кадастровую палату. Перед этим Цветкова В.О. сказала, что приедет Мороз В.Ю., и чтобы она (Цветкова У.О.) взяла паспорт для подписания договора. Договор ей прочитать не дали, закрыли верх договора, и сказали подписать. При подписании договора присутствовал регистратор. Цветкова В.О. сказала, чтобы она (Цветкова У.О.) поставила подпись, ей стало плохо, так как она была беременна, поэтому она подписала договор. Физически подписывать ее не заставляли, не угрожали, Мороз В.Ю. не угрожал. Она (Цветкова У.О.) выяснила в ноябре 2015 года, что это был договор купли-продажи земли. Позже, летом 2015 года, приезжал Мороз В.Ю. с бригадой ставить забор, она не возражала, ничего им не говорила, все время была в доме, ничего не слышала. В ноябре 2015 года позвонила Раджабовой Е.О. и сказала, что Мороз В.Ю. с рабочими поставили забор. Раджабова Е.О. с мужем приехала к ней (Цветковой У.О.) в тот же день. После рождения ребенка, она (Цветкова У.О.) рассказала обо всех событиях с домом и земельным участком Раджабовой Е.О., и тогда решила подарить свою долю Раджабовой Е.О. Они (Цветкова У.О., Раджабова Е.О.) оформили договор дарения, сдали документы, а им сказали, что земельный участок разделен на два земельных участка, один из которых продан. Тогда она (Цветкова У.О.) вспомнила, что подписала договор купли-продажи.

Истец Раджабова Е.О. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным и суду пояснила, что в семье их шесть детей. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Цветковой У.О. и Цветковой В.О. в равных долях достался дом и земельный участок в д. <адрес>. Они обратились к нотариусу Зубцовского нотариального округа, оформили наследство, получили свидетельство о праве на наследство. Цветкова В.О. училась в <адрес>, дома появлялась редко, так как жила в общежитии. С ДД.ММ.ГГГГ года Цветкова В.О. стала проживать с Поповым В.В. и живет с ним по настоящее время. С его появлением между Цветковой У.О., Цветковой В.О., Поповым В.В. начались конфликты. Цветкова В.О. и Попов В.В. жили в д. <адрес>. Попов В.В. угрожал, издевался над Цветковой У.О. К нему каждый день приезжали компании, сломали гараж и пристройку к дому. Со слов Цветковой У.О. знает, что ДД.ММ.ГГГГ года Попов В.В. привез Мороз В.Ю. измерить землю, с целью, чтобы у соседа была площадь больше. Цветкова У.О. обратилась к ним (Раджабовым), и они все вместе обратились в полицию с заявлением о преступлении, в возбуждении уголовного дела правоохранительные органы им отказали. После того, как Цветкова У.О. родила дочь, она рассказала им (Раджабовым) о том, как Попов В.В. над ней (Цветковой У.О.) издевался. Угроз в адрес Цветковой У.О. не слышала.

В ДД.ММ.ГГГГ года, она (Раджабова Е.О.) позвонила Цветковой В.О., попросила документы на дом, та ответила, что все документы увезла к Попову В.В. Она (Раджабова Е.О.) спросила у Цветковой У.О. получала ли она деньги от продажи земельного участка Еремееву А.А., она ответила, что не получала. Она (Раджабова Е.О.) и ее муж Раджабов Ю.У. поехали к Мороз В.Ю., он Мороз В.Ю. ответил, что 5 соток земельного участка ему достались в счет межевания, как он и договорился с Цветковыми. Она (Раджабова Е.О.) сказала, что не согласна с тем, что Еремеев А.А. отрезал часть от земельного участка, принадлежащего ее родителям. Попов В.В. и его друзья, после того, как узнали, что Цветкова У.О. хочет подарить свою долю земельного участка и жилого дома ей (Раджабовой Е.О.) начали запугивать ее и ее мужа.

Представитель истца Раджабов Ю.У. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что про договор купли-продажи земельного участка Цветкова У.О. и Раджабова Е.О. узнали летом ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Они (Раджабов Ю.У. и Раджабова Е.О.) приехали к Цветковой У.О. и спросили о продаже земельного участка, она ответила, что первый раз об этом слышит. Договор составили после того как произвели захват земли. Деньги Цветкова У.О. не получала. Ее обманули, она ничего не читала. В договоре написана стоимость участка – 50 000 рублей, но он стоит 200 000 рублей. Мороз В.Ю. предложил продать земельный участок 500 кв.м. Тот, кто продает, тот и должен оплачивать. Про обоюдную договоренность он (Раджабов Ю.У.) не подтверждает. Земельный участок был увеличен на 500 кв.м., и он (Мороз В.Ю.) же его и приобрел. Мороз В.Ю. забрал земельный участок и денег не дал. Цветкова У.О. не подтверждает, что подписала документы и получила свидетельство о государственной регистрации, она училась в коррекционной школе.

Ответчик Еремеев А.А. возражает против удовлетворения искового заявления. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к Мороз В.Ю. Ранее Мороз В.Ю. оформлял ему многие участки. Мороз В.Ю. предложил Еремееву А.А. приобрести участок, он согласился, так как ему нужно было расширить свой земельный участок. Мороз В.Ю. и Ермеев А.А. официально оформили договор об оплате услуг, внесли задаток. На место выезжал кадастровый инженер Пушкин А.Г. Подали документы в регистрационную палату, никаких отказов не было. Мороз В.Ю. работал по доверенности. Затем получил свидетельство и только после этого через некоторое время Еремеев А.А. сделал забор, совместно с другими участками. Про деньги Еремеев А.А. ничего не знает, так как он деньги передавал агентству. Сначала залог, затем все остальное. При оформлении документов в регистрационной палате он не присутствовал. Деньги отдал точно в сумме 50 000 рублей, но когда не помнит. Еремеев А.А. добросовестный приобретатель.

Ответчик Мороз В.Ю. с исковым требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ. Действуя в качестве представителя по доверенности Еремеева А.А., Мороз В.Ю. предложил Цветковой У.О. и Цветковой В.О. продать часть принадлежащего им земельного участка, размером 500 кв. м., для того чтобы увеличить смежный земельный участок, принадлежащий доверителю. Однако, оказалось, что фактически используемая площадь, превышает установленную в документах, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. По обоюдной договоренности с Цвектовыми, он взял на себя расходы, связанные с межеванием, установлением границ и последующим разделом участка, в счет будущей оплаты по договору купли-продажи земельного участка, а также проконсультировал продавцов, поставил их в известность о возможности, установить границы при межевании максимально приближенные к существующим на местности. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ предусматривает возможность увеличения площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка или величину не более десяти процентов от площади при кадастровом учете в связи с уточнением границ. Таким образом, при уточнении границ земельный участок был увеличен на 500 кв. м., и в результате продажи, в совместной собственности Цветковой У.О. и Цветковой В.О. остался земельный участок той же площади, которая была указана в правоустанавливающих документах до уточнения границ - 2300 кв. м. Не смотря на то, что он оплачивал межевание и раздел, Цветкова У.О. и Цветкова В.О. самостоятельно подписывали межевой план, план раздела, все необходимые документы сдавали на кадастровый учет, а он оплачивал все услуги по офрмлению. Также Цветковы самостоятельно подавали документы в Росреестр на внесение изменений в ЕГРП (сведений о площади участка), получали свидетельство о гос.регистрации, а позже регистрировали раздел участка. На всех этапах он консультировал продавцов и за свой счет оплачивал необходимые квитанции. После проведения всех кадастровых работ и учета изменений между ними был заключен договор купли-продажи и произведен расчет, он, действуя за Еремеева А.А., передал сестрам по 12 000 рублей каждой, до подписания договора. В связи с тем, что все расходы, связанные с межеванием земельного участка, последующим его разделом, регистрацией права, были произведены за счет покупателя, по обоюдной договоренности эта сумма вычиталась из суммы оплаты за недвижимость установленную договором купли-продажи.

Покупатель оплатил следующие расходы:

Межевание земельного участка – 15 000 рублей.

Последующий раздел участка - 10 000 рублей.

Регистрация права:

При уточнении площади участка - 350 рублей.

При образовании двух новых земельных участков - 700 рублей.

Итого: 26 050 (двадцать шесть тысяч пятьдесят) руб. Сумму расходов округлили до меньшего, в итоге, денежная сумма, выплаченная покупателем составила: 24 000 рублей по 12 000 рублей каждому из продавцов. После осуществления расчетов, участники сделки предоставили договор и все необходимые документы в Зубцовский отдел Росреестра для осуществления регистрации. Все действия, произведённые им (Мороз В.Ю.), были осуществлены с согласия и одобрения продавцов.

Также, доводы истцов, приведенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности, никаких угроз с его стороны в адрес Цветковой У.О. не поступало, психологическое давление не оказывалось, все его действия разъяснялись и не вызывали возражений со стороны продавцов, подписывать договор или иные документы никто не принуждал. О возможных внутренних семейных разногласиях семьи Цветковых ему ничего не известно. Ни при обсуждении возможности продажи участка, ни при разделе, ни при заключении договора от Цветковой У. О. не поступало никаких возражений. С его (Мороз В.Ю.) стороны, представителя покупателя по доверенности, все условия договора выполнены в полном объеме, также как и со стороны продавцов. Указанная сделка была совершена добровольно, о заключении договора купли-продажи Цветкова У.О., не могла не узнать в момент подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Далее ответчик Мороз В.Ю. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он подъехал к Цветковым. Они провели его в дом к брату ФИО37. Он (Мороз В.Ю.) сказал, что земельный участок нужно отмежевать, чтобы не было спора. ФИО38 ответил, что у них нет денег. При уточнении границ земельный участок был увеличен на 500 кв. м., и в результате продажи, в совместной собственности Цветковой У.О. и Цветковой В.О. остался земельный участок той же площади, которая была указана в правоустанавливающих документах до уточнения границ - 2300 кв. м. О продаже земельного участка все были в курсе. Он (Мороз В.Ю.) приехал к Цветковой У.О., затем забрал Цветкову В.О. и они поехали в регистрационную палату. При подписании договора Цветкова У.О. хорошо себя чувствовала. Расписывались в присутствии приемщика. Никто никого не запугивал, угроз не было. Насчет гаража может сказать следующее, что он был наклонен, пристройка угрожала жизни, крыша текла. Далее поясняет, что Еремеев А.А. отдал часть денежных средств около 10 000 – 15 000 рублей заранее перед сделкой. Затем, остальную часть перед заключением договора, всего Еремеев отдал ему 50 000 руб. Перед заключением договора он (Мороз В.Ю.) передал в машине Цветковой У.О. и Цветковой В.О. по 12 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен на 50 000 рублей, но была устная договоренность, что все работы по оформлению земельного участка будут проводиться за счет собственников. Из 50 000 рублей он (Мороз В.Ю.) вычел все расходы, и осталось по 12 000 рублей. Расписку с них не брал, так как у них были хорошие отношения, он даже не стал оформлять доверенность по этой же причине. Цветкова У.О. и Цветкова В.О. сами везде ходили и расписывались в документах, он (Мороз В.Ю.) только платил. Доверенность на него не оформляли. Цветковы видели какие документы подписывают, подписывать их никто не заставлял.

Ответчик Попов В.В. с исковым заявлением не согласен. Суду пояснил, что когда у Цветковой У.О. и Цветковой В.О. умер отец, Попов В.В. Он начал встречать с Цветковой В.О. в ДД.ММ.ГГГГ года. Постоянно в доме Цветковой У.О. и Цветковой В.О. не проживал. Проживал в <адрес>. Приезжал в дом Цветковой В.О., иногда приезжал с другом и помогал по хозяйству. Весной ДД.ММ.ГГГГ Цветкова В.О. попросила убраться на территории. Когда Попов В.В. приехал, в доме находилась Цветкова У.О. и ее парень Петров А.А. Попов В.В. помог разобрать гараж, гараж был щитовой и гнилой. Все, что говорила Цветкова У.О. это не правда. Цветкова У.О. проживала с Петровым А., Петров А. употреблял спиртные напитки. Затем Цветкова У.О. стала жить с Орловым Е. В доме также проживали: Цветкова О. с мужем и ребенком, брат Андрей с девушкой и ребенком. Они все постоянно ссорились и скандалили. Попов В.В. Цветковой У.О. не угрожал. Они ругались между собой. Цветкова У.О. Попову В.В. и Цветковой В. звонила и жаловалась. Когда они приехали в гости, там был брат Андрей, Попов В.В. его выгнал. Цветкова У.О. нажаловалась Раджабовой Е.О.

С ДД.ММ.ГГГГ года Попов В.В. проживал с Цветковой В.О. в д. Столипино. Когда он там жил, к нему приезжали друзья, они пили чай, кофе. Попов В.В. спиртные напитки не употребляет. Когда Цветкова У.О. была беременна, Попов В.В. говорил ей, чтобы она выходила на свежий воздух, но угроз с его стороны никогда не было. В ДД.ММ.ГГГГ года в доме находились Попов В.В., Цветкова У.О., Орлов Е., Цветкова В.О., Андрей. Когда Попов В.В выходил на улицу, ему на голову упала доска, тогда Попов В.В. предложил разобрать пристройку, все его поддержали. Пристройку разобрали ДД.ММ.ГГГГ. Раджабову Ю.У. это не понравилось, Раджабов Ю.У. говорил, что это его собственность. Межевание земельного участка делал Мороз В.Ю., кто с ним еще приезжал не знает.

Земельный участок продали Еремееву А.А. Цветкова У.О. изначально знала, что продает земельный участок Еремееву А.А. Цветковых никто не обманывал.

Ответчик Цветкова В.О. с исковым заявлением не согласна. Подтверждает показания Попова В.В. Поясняет, что Цветкова У.О. про договор купли-продажи все знала. Когда за два месяца до регистрации приехал Мороз В.Ю., Цветкова В.О. впустила его домой и позвала брата ФИО39. Мороз В.Ю. и ФИО40 поговорили, Цветкова В.О. спросила, о чем они разговаривали, ФИО41 ответил, что насчет межевания земли. ФИО42 сказал, чтобы оформить договор купли-продажи нужно межевание. Цветкова В.О. решила продать часть земли. Цветкова В.О и ФИО43 сказали Цветковой У.О., что они решили продать часть земли. Цветкова У.О. отреагировала нормально и согласилась. Они ей не угрожали. Позже Мороз В.Ю., Цветкова У.О. и она (Цветкова В.О.) поехали в палату оформлять документы. Когда они ждали очередь, Цветкова У.О. все знала. Паспорт, свидетельство о смерти, документы на землю и дом были в д. <адрес>, затем ей отдала их ФИО44 по просьбе Цветковой В.О и ФИО45 забрала их к себе. Когда сдали документы на оформление Морозу В.Ю., он сказал, что им позвонят. Когда оформили договор, Цветковой У.О. объяснили, что нужно будет поехать в регистрационную палату и подписать там договор о продаже земли 5 соток. Цветкова В.О. ей сказала, чтоб она Цветкова Ульяна перед подписанием прочитала. Цветкова У.О. когда стояла в очереди прочитала договор, и при регистрации его подписала сама, никто ее не заставлял. Все происходило в присутствии регистратора. Все были довольны.

Перед тем как ехать в регистрационную палату, Мороз В.Ю. дал им (Цветковой У.О. и Цветковой В.О.) по 12 000 рублей в машине, так как на остальную сумму оформляли документы. Расписку с них Мороз В.Ю. не брал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Зубцовского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цветковой В.О., Цветковой У.О. (продавцами) и Еремеевым А.А. (покупателем) в лице представителя Мороз В.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по ? доле в праве каждый, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи, недвижимое имущество, продаваемое по настоящему договору, принадлежит продавцам: Цветковой В.О. ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО17 нотариус Зубцовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области; Цветковой У.О. ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО17 нотариус Зубцовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 90 220 рублей. Цена продаваемого недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 50 000 рублей. Расчет производится до подписания договора.

Покупатель оплатил Продавцам денежную сумму в размере 50 000 рублей одним платежом до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о праве на наследство <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками указанного в завещании имущества Цветкова О.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доле каждый являются Цветкова У.О. и Цветкова В.О. наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что земельный участок площадью 0,23 га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Цветкову О.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Брычевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному в материале проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности Цветковой У.О. и Цветковой В.О. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Зубцовского нотариального округа <адрес> ФИО17, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером № прекращены в связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности Цветковой У.О. и Цветковой В.О. на земельные участки с кадастровыми номерами № образованные из земельного участка с кадастровым номером №

Из погашенного свидетельства 69-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Цветкова У.О. являлась собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Из погашенного свидетельства 69-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Цветкова В.О. являлась собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация перехода (прекращения) права Цветковой У.О., Цветковой В.О. на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Цветковой В.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Цветкова В.О., доля в праве ?.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Еремеев А.А., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец Цветкова У.О. заявила, что по своей воле и сознательно земельный участок она никому не продавала и денежные средства по договору купли-продажи земельного участка она не получала. Ответчики угрозами физического насилия над ней заставили подписать ее какую-то бумагу.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обязательным условием применения ст. 179 ГК РФ является наличие умысла на совершение обмана. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблужденье с целью вступления в сделку.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую из сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается.

Суд считает, что доказательства совершения Цветковой У.О. сделки под влиянием обмана со стороны ответчиков отсутствуют.

Судом установлено, что стороной оспариваемой сделки договора купли-продажи земельного участка пришли к соглашению по всем существенным условиям: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично собственниками земельного участка Цветковой У.О. и Цветковой В.О., зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, право собственности Еремеева А.А. было зарегистрировано на основании указанного договора.

Кроме того, в договоре приведено описание предмета сделки, позволяющее индивидуализировать отчуждаемый объект недвижимости, его стоимость, прядок расчетов, отсутствие обременений и прав третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества и это является его существенным условием.

Факт передачи денежных средств Цветковой У.О. подтверждают Мороз В.Ю. и Цветкова В.О. Цена указана в договоре.

Кроме того, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Раджабовой Е.О. о неправомерных, по ее мнению, действиях со стороны Мороз В.Ю., Волкова А.В., находящегося в материале проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Попов В.В. пришел вместе с Морозом В.Ю. и стали производить замеры участка, на котором расположен <адрес> д. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ г. Мороз В.Ю. привез Цветкову В.О. и Цветкову У.О. в отдел регистрации Зубцовского района в здание Администрации. Там были оформлены необходимые документы по межеванию земельного участка. При оформлении документов какого-либо физического и психологического давления на Цветкову У.О. и Цветкову В.О. не оказывалось. Никто их не заставлял и не принуждал что-либо подписывать. В ДД.ММ.ГГГГ г. Попов В.В. и Мороз В.Ю. снова приехали на участок, расположенный в д. <адрес>. Там они снова производили измерения, при этом демонтировали старые хозяйственные постройки и гараж, а также разрушили старый забор и поставили колья на границе нового забора. В итоге, в ДД.ММ.ГГГГ г. Цветкова У.О. вместе с Орловым Е.А. уехали в д. <адрес>, т. е. по месту проживания супруга. В тот же период времени Цветкова У.О. подарила свою долю в праве собственности Раджабовой Е.О., для чего Цветкова У.О. и Раджабова Е.О. приехали в Зубцовский отдел регистрации прав на недвижимость с договором дарения и сдали его на регистрацию. Однако спустя несколько дней Цветковой У.О. на мобильный телефон позвонил регистратор ФИО20 и сообщила, что в договоре имеется ошибка и попросила приехать. Но по приезду в <адрес> Раджабовой Е.О. пояснили, что в договоре указан кадастровый номер участка № площадью 2300 кв.м., однако по документам он был разделен на два участка с номерами соответственно 69 и 70 один из них за номером 69 площадью 500 кв.м. был куплен у Цветковой В.О. и Цветковой У.О. Морозом В.Ю., а при доме остался участок за номером 70 с той же площадью, что и первоначальный участок с номером 18, а именно 2300 кв.м. После чего Раджабова Е.О. внесла изменения в договор и в дальнейшем стала собственником ? доли дома и участка. Из объяснения Мороз В.Ю. следуем, что он является ИП «Мороз» осуществляет операции с недвижимостью, (посреднические услуги). ДД.ММ.ГГГГ. Мороз В.Ю. межевал земельный участок в д.<адрес>. При межевании ему стало известно, что участок, расположенный рядом, принадлежащий Цветковой У.О. и Цветовой В.О. немежован. Поэтому Мороз В.Ю. предложил свои услуги по межеванию участка, который находился у вышеуказанных лиц в собственности в равных долях. Данную услугу Мороз В.Ю. предложил без какого-либо давления и принуждения. Совместно с Цветковой У.О. и Цветковой В.О. было произведено межевание, где они собственноручно ставили свои подписи в акте согласования границ. После проведения межевания, ими были направлены документы в Кадастровую палату управления Росреестра в г.Тверь для постановки земельною участка на кадастровый учет и изготовления кадастрового паспорта. После изготовления кадастрового паспорта Мороз В.Ю. договорился с Цветковой У.О. и Цветковой В.О. о том, что купит пять соток земли с учетом того, что площадь их участка не изменится. В дальнейшем участок был разделен на два участка 23 и 5 соток соответственно. Зарегистрировали право собственности каждая на свою долю, после чего Цветкова У.О. и Цветкова В.О. продали Мороз В.Ю. участок площадью 5 соток, согласно договора купли-продажи. Во время проведения вышеуказанных действий какого-либо давления и угроз в отношении Цветковой У.О. и Цветковой В.О. Мороз В.Ю. не высказывал. Все документы они подписывали собственноручно без какого-либо давления.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка 69:09:0082401:18, находящегося в материале проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стоят собственноручные подписи Цветковой У.О. и Цветковой В.О. Факт согласования границ земельного участка и подписания акта согласования подтверждается Цветковой В.О.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств нахождения Цветковой У.О. под влиянием обмана со стороны ответчиков, либо неспособности понимать значения своих действий по отчуждению имущества, суду не представлено. Также истец Цветкова У.О. неоднократно в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ говорила о том, что подписала договор, физически ей не угрожали. Следовательно, Цветковой У.О. было известно о заключении сделки.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, Цветкова У.О. после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подарила свою ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Столипино - Раджабовой Е.О. В дальнейшем обращениями в правоохранительные органы с заявлениями о преступлении занималась Раджабова Е.О., а не Цветкова У.О.

Доводы Раджабова Ю.У. о том, что Цветкова У.О. окончила специальную (коррекционную) школу, следовательно, при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ее ввели в заблуждение, суд признает необоснованными.

Цветкова У.О. решением суда недееспособной не признана, опека над ней не установлена, таким образом, суд считает, что Цветкова У.О. в полном объеме способна своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Судом достоверно установлено, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, документы оформлены надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, в силу ст. 179 ГК РФ, поскольку истцами Цветковой У.О., Раджабовой Е.О. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора купли-продажи доли спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Цветкова У.О. находилась под влиянием угроз физического насилия со стороны ответчиков Еремеева Е.Е., Мороз В.Ю., Попова В.В., Цветковой В.О.,доказательств того, что действительная воля сторон договора купли-продажи доли спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует волеизъявлению продавца Цветковой У.О., а также то, что покупателем оказано давление на истца с целью понуждения к совершению сделки, в деле также не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Цветковой ФИО46, Раджабовой ФИО47 к Еремееву ФИО48, Мороз ФИО49, Попову ФИО50, Цветковой ФИО51 о признании сделки купли-продажи участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Титова

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2016 г.

Судья: Л.Н.Титова