Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-86/2019 от 09.01.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе администрации г.о. Тольятти на решение мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации г.о. Тольятти к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Соперкиной О.Н. законному представителю ФИО15 о взыскании платы за наем жилого помещения, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Саперкиной О.Н. законному представителю ФИО16 о взыскании платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.06.2011 года по 10.08.2017 года отказать в полном объеме».

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Саперкиной О.Н. как к законному представителю ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.06.2011 года по 10.08.2017 года в размере 17401,87 руб., пени за период с 11.07.2011 года по 10.08.2017 года в размере 3383,96 руб., процентов за период с 11.09.2017 года по 10.07.2018 года в размере 1048,96 руб., а всего 21 834, 79 руб. В обоснование иска истец указал, что вышеназванное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, Саперкина О.Н. является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы также ответчики Мащук Т.Н., Мащук Д.В., ФИО18

Из выписки по лицевому счету видно, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17401,87 руб., ввиду неисполнения обязанности по внесению платы за наем ответчики должны уплатить неустойку, предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ, размер которой составляет 3383,96 руб. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию проценты по п.2 ст. 1107 ГК РФ в размере 1048,38 руб.

Ответчики при рассмотрении дела возражали против иска, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в общую долевую собственность ФИО8, ФИО6, ФИО4, Мащук Т.Н., ФИО19 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оснований для взыскания платы за наем не имеется. Оплату коммунальных услуг и плату за содержание указанного жилого помещения ответчики вносили на основании извещений, выдаваемых ООО «УК ЖКУ» г.о. Тольятти как собственники жилого помещения. Кроме того, ответчики ссылались на пропуск истцом срока исковой давности.

Мировым судьей вынесено вышеуказанное решение.

Администрацией г.о. Тольятти подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи, в которой истец по делу просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация г.о. Тольятти ссылается на те же основания, по которым просила удовлетворить иск. Дополнительно указала, что выводы мирового судьи о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности ответчиков являются неверными, противоречат материалам дела и основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Тольятти Лыскина Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Саперкина О.Н. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Ответчики Мащук Д.В., Мащук Т.Н. письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям:

В силу положений ст.ст. 327, 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке..

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с составом семьи три человека (супруга- ФИО6, дочери- Захарова (Мащук) Т.Н. и Захаровой (Саперкиной О.Н.) было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в администрацию Центрального района г.о. Тольятти было подано заявление о передаче указанного жилого помещения в долевую собственность ему и членам его семьи. На основании данного заявления между мэрией г.о. Тольятти и ФИО8, ФИО6, Мащук Т.Н., Саперкиной О.Н. и ФИО20 был заключен договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность, согласно которому указанное жилое помещение было передано в общую долевую собственность вышеперечисленных граждан, в равных долях, в порядке приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Заключив вышеназванный договор, ФИО8, ФИО6, Мащук Т.Н., Саперкина О.Н. и ФИО21, в установленном порядке право собственности не зарегистрировали. Регистрация права собственности была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно решению Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в связи с рассмотрением гражданского дела по иску Мащук Т.Н., Саперкиной О.Н. к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке наследования за Саперкиной О.Н. и Мащук Т.Н. признано право, за каждой, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилое помещение по адресу: <адрес> после смерти ФИО6 За Саперкиной О.Н. признано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО8 Исходя из выводов, содержащихся в указанном решении право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО8 и ФИО6 в силу договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что указанное право не было зарегистрировано. Следовательно с момента заключения указанного договора произошло изменение права собственности на жилое помещение ввиду чего обязательства по договору социального найма следует признать прекратившимися. Указанное решение Центрального районного суда г. Тольятти администрацией г.о. Тольятти не обжаловалось, при рассмотрении данного гражданского дела администрация г.о. Тольятти возражений против иска не заявляла.

При вышеуказанных обстоятельствах мировым судьей постановлено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных администрацией г.о. Тольятти требований.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного мировым судьей решения, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации г.о. Тольятти к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Соперкиной О.Н. законному представителю ФИО22 о взыскании платы за наем жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Тольятти - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: