Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2017 ~ М-118/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Куроленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТОмских О.М., ТИмофеевой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Томских О.М., Тимофеева Т.В. в лице своего представителя Госман Е.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 4-636, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они купили земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровый номером <данные изъяты> В том же году им выполнили разбивку границ земельного участка в натуре и разбивку строительных осей дома, и истцы приступили к строительству фундамента. Строили дом самостоятельно, через год после постройки фундамента начали возводить стены. Строительство осуществлялось по мере наличия денежных средств. К 2016 году строительство дома было завершено, и они начали заниматься оформлением жилого дома в собственность. С 2016 года они пользуются жилым домом как своим собственным, с этого времени в нем проживают, несут бремя его содержания, оплачивают электроэнергию и другие расходы. Со стороны третьих лиц претензий по поводу дома никогда не было. На дом имеется техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный <номер>, согласно которому общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГг. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом необходимо предоставить в юстицию для регистрации права кадастровый паспорт на жилой дом, выданный кадастровой палатой. Истцы обратились в кадастровую палату для выдачи кадастрового паспорта на дом, в связи с чем, получили уведомление № Ф28/16-238708 от ДД.ММ.ГГГГг., после чего они обратились в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако им отказали. Истцы не могут реализовать свое право собственности построенного нами жилого дома по независящим от них причинам, поэтому им принадлежит право на предоставление в суд иска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в судебном порядке.

    На основании изложенного просят суд, признать право собственности на построенный ими, ТОмских О.В., Тимофеевой Т.В. жилой дом на праве долевой собственности по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инв. <номер>, расположенным на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец – Тимофеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Истец Томских О.М., представитель истца – Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили исковые требования истца удовлетворить.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, администрация Усть-Ивановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по автодорогам Владимировка-Волково, <адрес> – <адрес>-берегу <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства серии 28-АА <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Томских О.М., в похозяйственных книгах не значится.

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, правопритязания на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют.

Как следует из показаний свидетелей ФИО7(собственник жилого дома в <адрес>), ФИО8(собственник жилого дома в <адрес>), являющимися соседями истца, которые пояснили, что истцы в 2010 году начали строительство жилого дома, своими силами(нанимали работников) и за собственные денежные средства, в 2016 году жилой дом был построен, с данного периода истцы в нем проживают, претензий со стороны третьих лиц по земельному участку и дома не было.

Кроме того, в подтверждение строительства, владения и пользования жилым домом, истцами в судное заседание представлены товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение профиля стенового в количестве <данные изъяты> кв.м., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение профиля индивидуального в количестве 6 шт., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение профлиста, в количестве 83 шт., кроме того истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание строительно-монтажных работ, накладные на приобретение бруса и пиломатериала.

Из анализа электропотребления электроэнергии, представленного истцом в судебное заседание следует, что абонентом Томских О.М., оплачивались услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за потребление электроэнергии нет, также истцами оплачиваются услуги за теплоснабжение, что подтверждается квитанциями, также представленными в судебное заседание.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1., п.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, истцам отказали в выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в виду того, что ведутся работы по определению зон затопления.

Таким образом, по мнению суда, истцы доказали, что ими были приняты все возможные и необходимые меры для осуществления строительства в установленном порядке, а также то, что соблюдение указанного порядка оказалось невозможным в силу исключительных обстоятельств.

Более того согласно техническому заключению о строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, выполненного архитектором ФИО9, здание вновь возведенного индивидуального жилого дома литер А, двухэтажное, без подвала, данный лом расположен в границах участка, посадка дома на участке выполнена в соответствии с нормативными документами: «Нормы градостроительной деятельности <адрес>», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений и сельских поселений», общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., конструкции индивидуального жилого дома: фундаменты – монолитный железобетонный, ленточный, стены: брус 180х180 мм с обшивкой сайдингом, перекрытие: деревянный накат по балкам, перегородки: гипсокартон, кровля – металлочерепица, соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким согласно справке администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>, принадлежащему на праве собственности Томских О.М., присвоен адрес: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов Томских О.М., Тимофеевой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Таким образом, истцы Томских О.М., Тимофеева Т.В. владеют и пользуются, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащим истцам на праве собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Томских О.М., Тимофеевой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Томских О.В. ТИмофеевой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на ? доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, за Томских О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на ? доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, за Тимофеевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: