Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2012 ~ М-88/2012 от 11.01.2012

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е. В. Умновой,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Сомовой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

установил:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчице Сомовой В.А., в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и Сомовой В.А. заключен договор аренды <данные изъяты> участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен <данные изъяты> участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зона <данные изъяты>, предоставленный для использования под встроенное помещение магазина. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участок прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> с обременением в виде аренды земли в пользу ответчицы.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя – Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, переданы, в соответствии с соглашением об уступке права требования Комитету по управлению имуществом г. Самары. О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен уведомлением №. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г. Самары под № <данные изъяты>.

На основании Закона Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005 г. «О земле» и постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 г.. № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», права и обязанности арендодателя перешли к Министерству имущественных отношений Самарской области. Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды в настоящее время осуществляет Министерство.

Согласно условиям заключенного договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, ответчиком в период срока действия договора аренды обязанности по арендной плате не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате пени, начисленных согласно разделу 4 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность по договору не погашена.

В связи с чем, истец Министерство имущественных отношений просил взыскать с ответчицы Сомовой В.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчицы Моторя О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Моторя О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявлением не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, зона № <данные изъяты>, предоставленного для использования под встроенное помещение магазина.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Сомова В.А. продала встроенное помещение магазина Ирисмамбетовой Н.И., согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Сомова В.А. обратилась к Председателю Комитета по управлению имуществом <адрес> с заявлением о переоформлении договора аренды вышеуказанного земельного участка на Ирисмамбетову Н.И., что подтверждается материалами дела.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом города Самары МУП «ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала.

В материалах дела имеется решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. и определение Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. из которых следует, что за Ирисмамбетовой Н.И. признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>., решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Ирисмамбетовой Н.И. Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Таким образом, спорный земельный участок с <данные изъяты> г. является собственностью Ирисмамбетовой Н.И.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Министерства имущественных отношений необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2012 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Умнова.

Решение вступило в законную силу:______________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: