Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2015 ~ М-1311/2015 от 15.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти, Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием представителя заявителей Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономаревой И.В., Петросян С.В. – Щеглова Ю.В. (по доверенности),

представителя заинтересованного лица Блюзиной Л.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1419/2015 по заявлению Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономаревой И.В., Петросян С.В. об обжаловании отказа в государственной регистрации права.

У С Т А Н О В И Л :

Заявители Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономарева И.В., Петросян С.В. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6204 кв.м., расположенный по адресу: ...., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 6204 кв.м., расположенный по адресу: .... за Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономаревой И.В., Петросян С.В. в следующих долях: Петросян Л.В. - 5412/10000, Петросян Т.В. - 835/10000, Понамарева И.В.- 1742/10000, Петросян С.В. - 2011/10000.

Представитель заявителей Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономаревой И.В., Петросян С.В. – Щеглов Ю.В. суду пояснил, что Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономарева И.В., Петросян С.В., являются собственниками нежилых и жилых помещений многоквартирного дома (Свидетельства о государственной регистрации права: серия ... от 12.11.2002 года, серия ... от 18.12.2002 года, серия ... от 04.01.2003 года, серия ... от 04.01.2003 года, серия ... от 27.11.2003 года) общей площадью 583,6 кв.м, а в результате перепланировки и реконструкции 715,2 кв.м., согласно акта инвентаризации от 27.09.2010 года МП «Инвентаризатор», расположенном на земельном участке 6204 кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: .....

В июне 2012 года произвели перепланировку нежилых помещений и не могут получить надлежащие документы т.к. указанный земельный участок принадлежит им на правах общей долевой собственности в силу закона, но в установленном законом порядке получить документы не могут.

Согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21.04.2006 N 04/3201-E3), в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

19 февраля 2015 года заявителями был получен отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6204 кв.м., расположенный по адресу: .... за Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономарева И.В., Петросян С.В. в следующих долях: Петросян Л.В. - 5412/10000, Петросян Т.В.- 835/10000, Понамарева И.В.-1742/10000, Петросян С.В. - 2011/10000.

Считает указанный отказ незаконным и нарушающим права заявителей, гарантированные Конституцией РФ и просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица Блюзина Л.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать и свою позицию изложила в возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявление не обоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст.255 ГПК РФ к действиям (бездействиям) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся действия (бездействия), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено земельный участок площадью 4,291 га был предоставлен в бессрочное пользование АОЗТ «...» для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений базы на основании постановления первого зам.мэра г.Тольятти от 16.01.1997г. № ..., что подтверждается свидетельством №... от 09.06.1997г.

По договору купли-продажи от 05.10.1998г. ЗАО «...» продал, а Петросян С.В., являвшийся предпринимателем без образования юридического лица, купил нежилое 2-хэтажное здание – охранное помещение с проходной площадью 333,7 кв.м. Одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передано право пользования на часть земельного участка площадью 3902,4 кв.м., которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Предпринимателем Петросяном С.В. без соответствующего разрешения была проведена реконструкция здания; здание было перепрофилировано в жилищно-бытовой комплекс, состоящий из трех этажей. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2002г. за частным предпринимателем Петросяном С.В. признано право собственности на торгово-жилое трехэтажное здание, находящееся по адресу: .... (Лит.А).

В 2002 году Петросяном С.В. были совершены сделки по отчуждению (дарение) нежилых и жилых помещений в указанном здании, в результате которых собственниками стали: Петросян Л.В. – нежилого помещения – торговое, площадью 583,6 кв.м.; 1/4 доли нежилого помещения – МОП, площадью 44,5 кв.м., трехкомнатной квартиры №1, площадью 76 кв.м; Пономарева И.В. – 1/4 доли нежилого помещения – МОП, площадью 44,5 кв.м, шестикомнатной квартиры № 3, площадью 204,7 кв.м.; Петросян С.В. – 1/4 доли нежилого помещения – МОП, площадью 44,5 кв.м, шестикомнатной квартиры № 4, площадью 238,5 кв.м; Петросян Т.В. – 1/4 доли нежилого помещения – МОП, площадью 44,5 кв.м, трехкомнатной квартиры № 2, площадью 92,5 кв.м.

Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономарева И.В., Петросян С.В., являются собственниками нежилых и жилых помещений многоквартирного дома (Свидетельства о государственной регистрации права: серия ... от 12.11.2002 года, серия ... от 18.12.2002 года, серия ... от 04.01.2003 года, серия ... от 04.01.2003 года, серия ... от 27.11.2003 года) общей площадью 583,6 кв.м., а в результате перепланировки и реконструкции 715,2 кв.м., согласно акта инвентаризации от 27.09.2010 года МП «Инвентаризатор», расположенном на земельном участке 6204 кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: .....

Постановлением № ... первого заместителя мэра г.Тольятти был утвержден проект границ земельного участка, и рекомендовано внести необходимые изменения в государственный земельный кадастр и сформировать кадастровый план участка.

17.10.2006 года на земельный участок было сформировано землеустроительное дело № ... и составлен кадастровый план земельного участка и получен кадастровый паспорт № ... от 30.07.2008 года.

15.05.2008 года заявителями заключено соглашение о разделе земельного участка кадастровый номер ..., пропорционально их долей в помещениях в многоквартирном доме по ул..... г.Тольятти, а именно: Петросян Л.В. - 5412/10000, Петросян Т.В.- 835/10000, Понамарева И.В.- 1742/10000, Петросян С.В. - 2011/10000.

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса и статьёй 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным законом и Жилищным кодексом РФ.

При этом порядок осуществления государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного жилого дома установлен Инструкцией «Об особенностях внесения записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста №29 от 14.02.2007г.

Согласно пункту 1 статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 Инструкции доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

Законодательством не предусмотрено определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, соглашением собственников, принятым после вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса.

Согласно ст.36 ЖК РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п.2 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1223 от 26.09.97 г., размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров в кондоминиумах. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных участков и проездов, естественным границам, границам отвода инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Методика расчета нормативных размеров соответствующих земельных участков установлена Приказом Минжилкомхоза РФ №59 от 26.08.98 г. Согласно Временному положению о порядке предоставления земельных участков под кондоминиумы в г. Тольятти, утвержденному Постановлением мэра г. Тольятти №1115-2/07-98 от 8.07.98 г., утверждение проект границ участка, бесплатно поступающего в собственность домовладельцев, утверждается в соответствии с вышеназванными нормативными актами.

В данном случае размеры земельного участка, сформированного для эксплуатации дома, значительно превышали установленные этими актами нормативные размеры.

Более того, согласно ответу из Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти (исх. №718 от 26.02.2008г.) земельный участок площадью 6204 кв.м., для эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 596 кв.м., был сформирован с учетом нахождения на нем инженерных коммуникаций - водопровода, канализации, теплотрассы, кабельных электролиний до 1 кВ. Необходимость этого имущества для эксплуатации именно данного дома и вхождение его в состав общего имущества многоквартирного дома ничем не подтверждена.

Об этом уже неоднократно указывалось в ранее состоявшихся решениях.

Несоразмерность между площадью участка, занимаемого домом, и площадью испрашиваемого земельного участка, указывается в Определении судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.07.2008 г.

С учетом этих обстоятельств, суд полагает, что заявителям было правомерно отказано в государственной регистрации прав по основаниям, прямо предусмотренным ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств не дает суду оснований для признания жалобы заявителей обоснованной.

На основании изложенного руководствуясь ст. 245-248 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Петросян Л.В., Петросян Т.В., Пономаревой И.В., Петросян С.В. об обжаловании отказа в государственной регистрации права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бугарь Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2015 года.