Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2011 ~ М-1172/2011 от 30.05.2011

Дело №2-1307/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г.Большой Камень 21.07.2011 г.

Именем Российской Федерации

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре Черненко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

РОЖКО Н.В.

к администрации Шкотовского городского

поселения,

ТСЖ «Шкотовское»,

Управляющей компании «Вертикаль»

о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Рожко Н.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является администрация Шкотовского городского поселения. Проезд к подъездам дома, входящий в границы придомовой территории, ранее представлявший из себя дорожку с бетонным покрытием, в настоящее время имеет существенные дефекты: бетонное покрытие полностью раскрошилось и пришло в негодность, имеются многочисленные ямы и неровности, что препятствует безопасному его использованию, а в периоды дождей приводит к образованию луж и грязи. Его многочисленные обращения по данному поводу как в администрацию городского поселения, так и в ТСЖ «Шкотовское» и Управляющую компанию «Вертикаль» остались без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рожко Н.В. просил суд обязать ответчиков в течение 15 дней восстановить бетонное покрытие проезда и возместить причиненный ему некачественным предоставлением жилищных услуг моральный вред, компенсацию которого он заявил в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец настаивал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель администрации Шкотовского городского поселения иск не признала, суду пояснила, что дом, в котором проживает истец, находится на земельном участке, принадлежащем Министерству обороны РФ, поэтому орган местного самоуправления не вправе не вправе предпринимать какие-либо действия в отношении указанной истцом придомовой территории, в том числе и связанные с ремонтом покрытия проезда к дому. Кроме того, не орган местного самоуправления, а ТСЖ «Шкотовское» оказывает населению, проживающему в многоквартирных домах городского поселения, услуги по обслуживанию общего имущества и содержанию придомовой территории.

Представитель ТСЖ «Шкотовское» иск также не признала, суду пояснила, что ремонт, о котором просит истец, относится к категории капитального, поэтому может быть предпринят усилиями ТСЖ лишь при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. До настоящего времени собственниками остальных жилых помещений в доме, где проживает истец, решение о ремонте проезда не принималось.

Представитель Управляющей компании «Вертикаль» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела данный ответчик извещался надлежащим образом; как следует из представленных ТСЖ «Шкотовское» суду документов, договор с указанной управляющей компанией был расторгнут, с 1.07.2011 г. управление общим имуществом, организация содержания, ремонт объектов внешнего благоустройства в многоквартирных домах Шкотовского городского поселения на основании соответствующего договора поручено Управляющему ТСЖ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рожко Н.В. действительно является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником данного жилого помещения является администрация Шкотовского городского поселения.

С 1.04.2008 г. муниципальный жилищный фонд Шкотовского городского поселения передан в управление ТСЖ «Шкотовское».

Согласно решению общего заочного собрания собственников жилых помещений товарищества собственников жилья «Шкотовское» от 29.06.2011 г., копия которого имеется в материалах дела, на заседании Правления ТСЖ был принят отказ от услуг управляющих компаний и утверждено штатное расписание хозяйственного аппарата, на который возложена обязанность выполнения работ по обслуживанию жилого фонда ТСЖ «Шкотовское».

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества собственников дома. В силу ст.154 собственники и наниматели жилым помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Госстроя России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.11.2003 г. №170 определены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными на то управляющими организациями.

В соответствии с п.17 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №7 к указанному Постановлению Госстроя России) относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек.

Проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории предусмотрено и п.2.1 Устава ТСЖ «Шкотовское».

То обстоятельство, что проезд к подъездам дома в течение длительного времени имеет разрушенное бетонное покрытие и нуждается в восстановлении, подтверждается как объяснениями истца и представленной им фотографией соответствующего участка придомовой территории, так и объяснениями ответчиков. Последние также не оспаривали утверждение истца о том, что подлежащий восстановлению участок находится в границах придомовой территории дома №№.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ТСЖ «Шкотовское» обязанностей по содержанию придомовой территории – подъездных путей к подъездам дома №№ по ул<адрес>, нарушение прав истца на безопасное и благоприятное проживание, в связи с чем имеются основания для компенсации морального вреда, предусмотренной ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень моральных страданий, причиняемых в течение длительного времени истцу, и полагает, что причиненный моральный вред может быть компенсирован суммой в размере 5000 руб.

Кроме того, с учетом приведенных обстоятельств ТСЖ «Шкотовское» обязано восстановить бетонное покрытие участка придомовой территории – проезда к подъездам дома №<адрес>.

Заявленный истцом срок производства соответствующих работ – 15 дней – суду, как и ответчику, представляется нереальным. По мнению суда, с учетом объяснений представителей ТСЖ и администрации Шкотовского городского поселения, такой срок должен составлять не менее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для возложения ответственности на администрацию Шкотовского городского поселения и КУ «Вертикаль» суд не усматривает, поскольку указанные ответчики надлежащими в данном споре не являются.

В соответствии с. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 200, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Товарищество собственников жилья «Шкотовское» восстановить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу бетонное покрытие проезда к подъездам дома №<адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Шкотовское» в пользу Рожко Н.В. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень в размере 200 руб.

В части иска к администрации Шкотовского городского поселения, Управляющей компании «Вертикаль» Рожко Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 26.07.2011 г., путем подачи кассационной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья Индиченко П.Н.