Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2015 (2-5238/2014;) ~ М-5139/2014 от 26.11.2014

г. Смоленск дело № 2-520/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиченковой В.А., Зайцевой М.В., Рыжиченковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Спиридоновой К.К., к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рыжиченкова В.А., Зайцева М.В., Рыжиченкова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Спиридоновой К.К., обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Смоленска, в обоснование которого указали, что на основании договора социального найма проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где также зарегистрированы Рыжиченков В.И. и Рыжиченков А.В., которые отказались от своего права на участие в приватизации вышеуказанного жилого помещения, выразили согласие на его приватизацию истцами. Истцы до настоящего времени свое право на приватизацию не использовали. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в спорной квартире были произведены перепланировка и переоборудование, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не затрагивают несущих конструкций дома. Просят суд сохранить жилое помещение, <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Рыжиченковой В.А., Зайцевой М.В., Рыжиченковой А.В., Спиридоновой К.К. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истцы Зайцева М.В., Рыжиченкова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Спиридоновой К.К., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истица Рыжиченкова В.А., извещенная надлежаще, в судебное заседание также не явилась, обеспечила явку своего представителя Капустиной А.Г., которая исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Пронина М.В. в судебном заседании против удовлетворения требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не возражала, разрешение требования о признании права собственности в порядке приватизации оставила на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Рыжиченков В.И. и Рыжиченков А.В., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

В силу положений ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы Рыжиченковой В.А. - Капустиной А.Г, представителя ответчика Пронину М.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом по делу установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжиченков В.И. является нанимателем жилого помещения <данные изъяты>.

В указанном жилом помещении истцы Зайцева М.В., Рыжиченкова В.А., Рыжиченкова А.В. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, Спиридонова К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, где проживают до настоящего времени. Кроме того, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Рыжиченков В.И. (муж Рыжиченковой В.А.) и Рыжиченков А.В. (сын Рыжиченковой В.А.)

В целях повышения уровня комфортности проживания в вышеуказанном жилом помещении выполнены следующие перепланировка и переоборудование: демонтированы: встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м из ДСП по деревянному каркасу в коридоре № площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего площадь коридора увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.; дверной блок в перегородке между коридором № и жилой комнатой №; дверной блок между коридором № и коридором №; сантехнические приборы в помещении санузла №. Дверной проем между коридором № и коридором № преобразован в арочный проем без его расширения; между коридором № и жилой комнатой № в гипсолитовой перегородке устроен дверной проем с дверным блоком; установлены новые сантехнические приборы (ванная) в помещениях № и №.

В результате произведенных работ по переоборудованию бывшее помещение № (санузел) переоборудовано в подсобное помещение.

В результате произведенной перепланировки стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения не переносились. Система отопления и вентиляции сохранена.

В результате вышеназванных перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8); копией заключения ООО <данные изъяты> (л.д.18-19); справкой ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о рождении Спиридоновой К.К.; лицевым счетом №; поэтажными планами до и после перепланировки.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26,29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцами в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от №, выполненного ООО <данные изъяты>», вышеуказанные перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-203 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемые к основным элементам жилых зданий. Не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшила условия эксплуатации и проживания жильцов квартиры и соседних жилых помещений (л.д.19).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также суд находит обоснованным требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.2 ст.7 названного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Рыжиченкова В.А., Зайцева М.В., Рыжиченкова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетняя Спиридонова К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в жилом помещении <данные изъяты>, которое находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом №, копией свидетельства о рождении несовершеннолетней Спиридоновой К.К.

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № П, № П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцами и несовершеннолетней Спиридоновой К.К. спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, до настоящего времени не приватизировано (л.д. 12,17).

Зарегистрированные и проживающие в указанном жилом помещении Рыжиченков В.И. и Рыжиченков А.В. от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения отказались в пользу истцов, о чем в деле имеются нотариально удостоверенные согласия (л.д.13,14).

Ранее, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истица Рыжиченкова В.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в приватизации по данному адресу не участвовала, что подтверждается справками ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ и Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицы Зайцева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рыжиченкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её дочь Спиридонова К.К. были вселены в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте.

Таким образом, судом установлено, что истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации как занимаемого в настоящее время, так и ранее занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание согласие зарегистрированных в спорном жилом помещении Рыжиченкова В.И. и Рыжиченкова А.В. на приватизацию этого жилого помещения истцами, требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за Рыжиченковой В.А., Зайцевой М.В., Рыжиченковой А.В. и несовершеннолетней Спиридоновой К.К. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжиченковой В.А., Зайцевой М.В., Рыжиченковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Спиридоновой К.К., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Рыжиченковой В.А., Зайцевой М.В., Рыжиченковой А.В. и Спиридоновой К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 28.01.2015.