Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2019 ~ М-2483/2019 от 27.03.2019

Дело № 2 – 3299/6 – 2019 г.

                                46RS0030-01-2019-003545-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2019 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Сухих И.С.,

представителя истца                        Звягинцева Е.И.,

представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по уточненному иску Пересыпкиной Любови Владимировны к ООО «2ГИС-Курск» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойку,

У С Т А Н О В И Л:

Пересыпкина Л.В. обратилось в суд с иском к ООО «2ГИС-Курск» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, уточненным в ходе судебного разбирательства, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – арендодателем и ответчиком – арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику в аренду было передано нежилое помещение площадью 43,84 кв.м, состоящее из 2 комнат – 7к и 7в, расположенное по адресу: <адрес>. Сроки и порядок внесения арендной платы установлены п.п. 3.1 и 3.2 Договора, так арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25076,48 руб. ежемесячно до 25 числа. Кроме того, договором предусмотрено начисление штрафа за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности в день просрочки исполнения обязательства. Арендатором не вносится арендная плата с февраля 2019 г., в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды за период с февраля по апрель 2019 г. в сумме 75229 руб. 44 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39871,60 руб., а также взыскивать с ответчика неустойку из расчета 1% от суммы долга в размере 75229,44 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Также истец просит возместить расходы по оплате услуг в сумме 10000 руб. и государственной пошлины в сумме 3502 руб.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец для участия в заседании направил своего представителя. Представитель ответчика о причинах неявки суд не уведомил, возражений против удовлетворения иска и дополнительных доказательств не представил.

Приходя к выводу о надлежащем извещении ответчика, суд учитывает, что при его извещении были соблюдены правила, предусмотренные главой 10 ГПК РФ, в частности, в соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направлялось по месту ее нахождения, которое определяется местом его государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ) и подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела по имеющейся явке, на основании ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик с февраля 2019 г. уклоняется от исполнения взятых на себя обязанностей по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам, на которую по условиям договора начисляется неустойка. Предложений об расторжении договора от ответчика не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – арендодателем и ответчиком – арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику в аренду было передано нежилое помещение площадью 43,84 кв.м, состоящее из 2 комнат – 7к и 7в, расположенное по адресу: <адрес>.

П.п. 3.1 и 3.2 Договора предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25076,48 руб. ежемесячно до 25 числа.

Арендодатель свои обязательства исполнил, имущество было передано в пользование арендатора без замечаний и возражений, что подтверждается актом приема-передачи.

Оснований для признания данного договора не заключенным, не усматривается.

Сведений о наличии препятствий в пользовании имуществом, об обращении ответчика к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, в деле не имеется, ответчиком соответствующих возражений не представлено.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик с февраля текущего года не исполняет свои обязанности по договору, не вносит арендную плату.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 г. по апрель 2019 г. в сумме 75229,44 руб. (3 мес. х 25076,48 руб.)

П. 4.3 Договора предусмотрено, что при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить штраф в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды.

Истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Расчет задолженности по договору аренды, включая суммы арендных платежей и пени, произведенный истцом, суд считает правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и поступившими платежами по срокам их поступления. Доводов, указывающих на то, что расчет задолженности произведен истцом неверно, без учета какого-либо платежа, ответчиком не заявлено.

Таким образом, истцом представлены в суд надлежащие доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления арендных платежей и пени.

Ходатайства об уменьшении неустойки от ответчика не поступило, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

Оснований считать рассчитанный истцом размер неустойки не соразмерным последствиям нарушения обязательства, времени просрочки и размеру просроченной задолженности, у суда не имеется, соответствующих доводов стороной ответчика, являющегося юридическим лицом, не заявлено, доказательств, свидетельствующих об этом, не представлено, в связи с чем, достаточных оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению и указанная в иске задолженность взысканию с ответчика в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 3502 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом характера иска, объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний и причин их отложения, в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Пересыпкиной Любови Владимировны к ООО «2ГИС-Курск» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойку удовлетворить.

Взыскать с ООО «2ГИС-Курск» в пользу Пересыпкиной Любови Владимировны задолженность по арендной оплате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля по апрель 2019 г. в сумме 75229 руб. 44 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39871,60 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп. и государственной пошлины в размере 3502 руб. 00 коп., а всего сумму в размере 128603 руб. 04 коп. (сто двадцать восемь тысяч шестьсот три руб. 04 коп.).

Взыскивать с ответчика неустойку из расчета 1% от суммы долга в размере 75229,44 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска            О.Н. НЕЧАЕВА