Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4287/2014 ~ М-3837/2014 от 02.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания      Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/14 по иску К. к ООО «ПП Х-Транс», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им была приобретена однокомнатная квартира по адресу: адрес, согласно договора №19 долевого участия в строительстве жилого дома от дата и Акта приема-передачи от дата Общая площадь квартиры 28,4 кв.м, жилая 13,6 кв.м, подсобная 14,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 1,8 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры была произведена следующая перепланировка:    демонтаж ненесущих перегородок между коридором (17), кухней (16) и санузлом (18), между санузлом (18) и ванной (19), унитаза в санузле (18), ванной в ванной (19) и раковины в кухне (16). Конструкции вентиляционного блока в санузле сохранены без изменений; установлена перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (19) площадью 2,9 кв.м, и кухню (16) площадью 11,8 кв.м; перенесена 4-х конфорочная газовая плита в кухне (16) на новое место, установлена в новый санузел (19) душевая кабина, раковина и унитаз. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Подключение газовой плиты - к газопроводу низкого давления на гибком шланге в проектную точку. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения;    выполнена гидроизоляция в полах санузла (19) из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке; выполнены отделочные работы. После произведенной перепланировки жилая площадь квартиры осталась без изменений 13,6 кв.м, общая площадь стала 28,3 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) площадь стала 30,10 кв.м.. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчиком ООО «ПП Х-Транс» не представлена пакет документов о сдаче жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Свои обязательства по договору долевого участия он выполнил в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью 28,3 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 30,1 кв.м. на седьмом этаже, сохранив её в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на перепланированную квартиру в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента строительств аи архитектуры г.о. Самара по доверенности Г. возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию, изложенную в отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «ПП Х -Транс» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.06.2001г. между ООО «ПП Х-Транс» (Застройщик) и ФИО был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительный номер №... «А», привлекает дольщика для финансирования строительства указанного строительства с целью приобретения дольщиком по окончании строительства жилого помещения – однокомнатную квартиру с условным строительным номером 39, расположенную на 7 этаже общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м..

В соответствии с п. 1.4 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии – 4 квартал 2001 года.

Судом установлено, что оплата доли по договору №... от 01.06.2001г. осуществлена истцом в полном объеме, что не отрицалось ответчиком и подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.03.2006г., по которому ООО «ПП Х-Транс» передало, а К. принял указанную в договоре квартиру №***, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 28,4 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 1,8 кв.м.. Обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнены полностью.

Из ответа на запрос суда Администрации г.о. Самара от дата следует, что по информации Департамента строительства и архитектур г.о. Самара разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого адрес органом местного самоуправления г.о. Самара не выдавалось, в эксплуатацию объект не вводился, в связи, с чем, суд приходит к выводу, что данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Квартира № 39, расположенная на 7 этаже по адресу: адрес, общей площадь 28,40 кв.м., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0643005:1187, что подтверждается кадастровым паспортом от дата года.

По техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2006г., в квартире на 7 этаже по адресу: адрес имеется перепланировка, площади квартиры после перепланировки следующие: общая площадь квартиры составляет 28,30 кв.м., жилая площадь 13,60 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 30,10 кв.м..

Согласно рабочему проекту перепланировки квартиры по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль» были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок между коридором (17), кухней (16) и санузлом (18), между санузлом (18) и ванной (19), унитаза в санузле (18), ванной в ванной (19) и раковины в кухне (16). Конструкции вентиляционного блока в санузле сохранены без изменений; установлена перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующая санузел (19) площадью 2,9 кв.м, и кухню (16) площадью 11,8 кв.м; перенесена 4-х конфорочная газовая плита в кухне (16) на новое место, установлена в новый санузел (19) душевая кабина, раковина и унитаз. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Подключение газовой плиты - к газопроводу низкого давления на гибком шланге в проектную точку. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения;    выполнена гидроизоляция в полах санузла (19) из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке; выполнены отделочные работы.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержден постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» (в ред. от 10.03.2011).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-1/904-0-1 от 20.05.2014г. К. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 1105.14-КР, выполненного ООО фирма «Консоль», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64, в квартирах не допускается устраивать вход в помещение оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170, самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией).

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры по адресу: адрес, является самовольной.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию адрес перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод 5 правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003; СП 20.13330.2011, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» от 29.07.2014г. на объекте защиты «Квартира, расположенная по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, её сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Довод Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудование унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку перепланировка, произведенная истцом, заключается в демонтаже части ненесущей стены, находящейся между коридором и кухней, что не является устройством входа в помещение, оборудованное унитазом, вход в санузел не изменялся, на входе установлена дверь.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 17.07.2014г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес

Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ПП Х-Транс» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором о долевом участии, техническим и кадастровым паспортами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № *** расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес общей площадью – 28,40 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО право собственности на квартиру № ***, расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес общей площадью – 28,40 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29.09.2014 года.

Судья     Т.А. Орлова