Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2016 ~ М-357/2016 от 11.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » февраля 2016 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области- Козлов А.Н.,

при секретаре –Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черновой ФИО7 к Довбня ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ответчику и просит суд признать недействительной сделку купли-продажи здания свинарника площадью 1110,10 кв.м. и земельного участка площадью 3,694 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Довбня ФИО10. Применить последствия недействительности сделки и взыскать с Довбня ФИО10. в ее пользу оплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 700 000 рублей.

Свои требования истица Чернова ФИО7 мотивирует следующим:

21.11. 2013 года она и Довбня ФИО10 заключили сделку купли-продажи, на основании которой она приобрела у ответчика здание свинарника площадью 1110.10 кв.м. и земельный участок площадью 3.694 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 700000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи здание свинарника и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности. Ответчик гарантировал, что вышеуказанное имущество никому не продано, не заложено, под арестом не значится, задолженности по платежам не имеется. В этот же день она приняла у ответчика указанное имущество, Довбня ФИО10. передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок и здание свинарника, о чем был составлен передаточный акт. В день подписания договора, документы были представлены в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание свинарника.

С момента принятия имущества у ответчика она открыто пользовалась им и несла бремя по его содержанию. В конце марта 2014 г. она получила сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание свинарника, в связи с тем, что на основании постановлений ОСП Красноярского УФСП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество наложено ограничение в виде запрета на совершение на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра. Ответчик обещал решить вопрос о снятии ареста с имущества. Однако, решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО5 к Довбня ФИО10. об обращении взыскания на имущество должника, в том числе на земельный участок и здание коровника, приобретенное ею ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что ответчик заключил сделку с имуществом, которым не имел право распоряжаться. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Чернова ФИО7 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Довбня ФИО10. исковые требования Черновой ФИО7 признал в полном объеме, пояснил, что не отказывается вернуть истице деньги по договору купли-продажи, но в настоящее время не может это сделать в виду отсутствия денежных средств.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Красноярского района УФССП по Самарской области ФИО6 пояснила, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был снят арест со спорного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, однако наложенный запрет на совершение с имуществом регистрационных действий снят не был.

Заслушав объяснения сторон, судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.19,20 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наложение ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра является основанием для отказа в государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Черновой ФИО7 и ответчиком Довбня ФИО10. был заключен договор купли-продажи здания свинарника площадью 1110.10 кв.м. и земельного участка площадью 3.694 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Указанное имущество оценено сторонами и продано за 700000 рублей. Истица приняла у ответчика указанное имущество, что подтверждается копиями указанного договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи здание свинарника и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от 06.12.2011г. и отражено в договоре купли-продажи.

На основании указанного договора купли-продажи истец Чернова ФИО7 намеревалась зарегистрировал право собственности на данное недвижимое имущество, для чего документы по сделке представила в Управление Росреестра по Самарской области, однако как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на земельный участок и здание свинарника ей было отказано поскольку на основании постановлений ОСП Красноярского УФСП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Из постановлений судебного пристава – исполнителя ОСП Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного документа- Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении имущества должника Довбня ФИО10.- здания свинарника площадью 1110,10 кв.м. и земельного участка площадью 3,694 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Из постановлений судебного пристава – исполнителя ОСП Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного документа- Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении имущества должника Довбня ФИО10.- здания свинарника площадью 1110,10 кв.м. и земельного участка площадью 3,694 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

В соответствии с ч.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 460 ГК РФ правила, предусмотренные частью статьи 460 ГК РФ, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи ответчик Довбня ФИО10. не имел права распоряжаться зданием свинарника и земельным участком, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра с данным имуществом, на основании постановлений отдела судебных приставов Красноярского района УФССП по Самарской области, однако, в нарушение закона, распорядился указанным недвижимым имуществом, заключив с истицей Черновой ФИО7 договор купли-продажи и получив за имущество денежные средства.

При таких обстоятельствах, в соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка купли-продажи, заключенная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, как не соответствующая требованиям закона.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, а также то, что признание иска ответчиками не противоречит закону и интересам сторон, суд полагает исковые требования Черновой ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черновой ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи здания свинарника площадью 1110,10 кв.м. и земельного участка площадью 3,694 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Черновой ФИО7 и Довбня ФИО10. Применить последствия недействительности сделки:

Взыскать с Довбня ФИО10 в пользу Черновой ФИО7 оплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Козлов А.Н.