Решение по делу № 2-2926/2018 от 01.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>, в составе Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, Администрации городской округ <адрес> об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд, мотивируя их тем, что он является собственником части жилого дома (<адрес>), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Остальными собственниками квартир являются: ФИО7-<адрес>; ФИО3-<адрес>;ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доле каждый- <адрес>; ФИО9-<адрес>.

    Собственником части жилого дома-<адрес> являлся до ДД.ММ.ГГГГ отец истца -ФИО6, который начал заниматься оформлением земельного участка при своей части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха было вынесено заключение о предоставлении ФИО6 земельного участка площадью 0,0435 га (что составляло 0<данные изъяты> га, и соответствовало 1<данные изъяты> доле в праве на земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. На кадастровый учет были поставлены два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>. При вышеуказанном жилом доме также находятся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в собственности ФИО7; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в общей долевой собственности по 1/2 доле- ФИО4 и ФИО5; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № имеет статус ранее учтенный, временный, постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственность на данный участок не зарегистрирована.

    Остальные собственники квартир –ФИО9 и ФИО11 земельных участков в собственности не имеют.

    Просил суд исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты>.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с наложениями земельных участков и определить порядок пользования земельным участком.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель истца (по доверенности ФИО12) в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования истца по варианту № экспертного заключения.

    Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика (по доверенности ФИО13) в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила их удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

    Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика (по доверенности ФИО14) в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил их удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

    Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание явился, просил рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

    Ответчики ФИО3 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки.

    Представители 3-х лиц Управление Росреестра по <адрес> и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителей ответчиков суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

    В судебном заседании установлено, истец является собственником части жилого дома (<адрес>), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора дарения части жилого дома (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ Остальными собственниками квартир являются: ФИО7-<адрес>; ФИО3-<адрес>;ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доле каждый- <адрес>; ФИО9-<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец истца -ФИО6, начал заниматься оформлением земельного участка при своей части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха было вынесено заключение в предоставлении ФИО6 земельного участка площадью <данные изъяты> га (что составляло <данные изъяты> га, и соответствовало <данные изъяты> доле в праве на земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. На кадастровый учет были поставлены два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращается в комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха с заявлением о предоставлении земельных участков поставленных на кадастровый учет в собственность. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № и № ФИО6 отказано в предоставлении земельных участков в собственность в виду того, что иные собственники жилого дома не обращались с заявлением в администрацию на предоставление земельного участка.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома- <адрес> перешло по договору дарения от ФИО6 к его сыну, истцу, ФИО2.

    При вышеуказанном жилом доме находятся следующие земельные участки: -земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому- ФИО4 и ФИО5;- и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, который имеет статус ранее учтенный, временный, постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственность на данный участок не зарегистрирована. Остальные собственники квартир ФИО3 и ФИО9 земельных участков в собственности не имеют. При этом земельные участки ФИО7, ФИО4, ФИО5 поставлены на государственный кадастровый учет, в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно доводам истца, изложенным в иске, выявленное наложение границ с земельными участками ответчиков возникло в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, №, № что препятствует уточнению границ земельного участка истца. В связи с чем, для устранения наложения границ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ данных земельных участков.

Для разрешения гражданского спора судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена землеустроительная экспертиза с целью определить фактическое местоположение границ и площади земельных участков сторон, указать, имеется ли наложение границ земельных участков, в случае выявления наложения границ земельных участков, указать способы устранения наложения границ и определить порядок пользования данными земельными участками. Проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» (АНО « ЦИЭС»).

Экспертное заключение является одним из доказательств, собранных по делу, которое в силу ст.67 ГПК РФ оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по правилам, установленным ГПК РФ.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Разрешая требования истца об устранении ошибки в местоположении границ земельных участков, суд руководствуется экспертным заключением, согласно которому предлагается вариант № устранения реестровых ошибок в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Оценивая фактические обстоятельства дела, а также принимая во внимание требования закона, регулирующие спорные правоотношения, суд считает возможным положить в основу судебного решения вариант № эксперта исправления реестровой ошибки, поскольку данный вариант разработан в соответствии с границами смежных земельных участков, с учетом площадей земельных участков и правоустанавливающим документам.В соответствии с принятым вариантом устанавливаются границы земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно описанию поворотных точек границ земельных участков, приведенному в экспертном заключении.

При установлении границ земельных участков по варианту землеустроительной экспертизы, будут исправлены реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков, устранено несоответствие границ данных земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ГКН, и пересечение границ земельных участков сторон, а также определен порядок пользования общим земельным участком при жилом доме.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО7.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО4 и ФИО8.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границу общего земельного участка при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, площадью 1647 кв.м. по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив его в пользование ФИО2 по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выделив его в пользование ФИО2 по следующим координатам:

№ точки	координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО7 по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., состоящего их двух земельных участков общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО4 и ФИО8 по <данные изъяты> доле каждому по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
по участку 72 кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выделить в общее пользование ФИО8-<данные изъяты> доля, ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО9-<данные изъяты> доля по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выделить в общее пользование ФИО8- № доля, ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО9-<данные изъяты> доля и ФИО2 <данные изъяты> доля по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в пользование ФИО9 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Выделить в общее пользование ФИО8-<данные изъяты> доля, ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО9-<данные изъяты> доля земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по следующим координатам:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Обязать Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                  Н.Б. Гришакова