Решение по делу № 2-4940/2011 ~ М-4054/2011 от 20.09.2011

Дело 2-4940/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывают, что они являются собственниками жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, в следующих долях: ФИО5 – № доля в праве, ФИО2 – № долей, ФИО3 – № доли, ФИО4 – № доля, на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ их права как собственников жилого дома зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выданы свидетельства о регистрации права.

Вышеуказанным решением суда за ними, истцами, было также признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный при домовладении.

Однако фактически земельный участок при доме всегда имел большую площадь - № кв.м, составлял единое землепользование, был огорожен общим забором, границы его не изменялись, земельный участок № кв.м. никогда из пользования не изымался. Они, истцы, имели право приобрести в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью № кв.м, а не № кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию на № год площадь земельного участка при домовладении составляла № кв.м.

Споров по границам земельного участка площадью № кв.м со смежными землепользователями и администрацией Красногорского муниципального района не имеется. В связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Красногорского муниципального района о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Части 2, 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривают, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 25-2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>: ФИО5 – № доля, ФИО2 – № доля, ФИО3 – № доли, ФИО4 – № доля.

ДД.ММ.ГГГГ их права были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которым в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ними, истцами, было признано право общей долевой собственности на домовладение общей площадью № кв.м, и земельный участок площадью № кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически земельный участок при доме имеет большую площадь - № кв.м, такой участок составляет единое землепользование, он был огорожен общим забором, границы его не изменялись, земельный участок № кв.м никогда из пользования не изымался.

Границы земельного участка площадью № кв.м являются сложившимися, что следует из акта согласования границ, согласно которому границы земельного участка испрашиваемого истцами не нарушают границы смежных земельных участков, в связи с чем, акт без каких либо замечаний подписан пользователями и владельцами всех соседних участков, в том числе подписан и Администрацией Красногорского муниципального района.

По данным представленной в суд выписки из похозяйственной книги по состоянию на № год площадь земельного участка при домовладении составляла № кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется, за истцами следует признать право собственности на земельный участок оставшейся площадью в № кв.м в следующих долях: за ФИО5 на № долю земельного участка; за ФИО4 на № долю земельного участка; за ФИО2 на № долей земельного участка; за ФИО3 на № долю земельного участка.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах приложенного плана (чертежа), в следующих долях: за ФИО5 – на № долю земельного участка; за ФИО4 - на № долю земельного участка; за ФИО2 - на № долей земельного участка; за ФИО3 - на № долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Федеральный судья: подпись