Решение по делу № 2-2048/2018 от 29.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» о признании права собственности отсутствующим,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поле севернее <адрес> (л.д. 1-2).

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 129-130).

В обосновании исков указывается, что решением Балашихинского городского суда от 11.11.2005г. за истцом, а также за гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 признано право на выдел в натуре (на местности) принадлежащих истцу ФИО1 и указанным физическим лицам земельных долей земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), кадастровый №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО20, а ДД.ММ.ГГГГ перешло к ответчику ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» на основании Соглашения об отступном, заключенного между ФИО20 и ответчиком. В связи с обращением истца в суд за защитой своих нарушенных прав, Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. признаны недействительными:

1. решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он;

2. государственная регистрация права собственности ФИО20 на земельный участок площадью <данные изъяты> га, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

3. соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО20 и ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант», о переходе права собственности на земельный участок от ФИО20 к ответчику.

В настоящее время право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (кадастровый №) зарегистрировано за ответчиком, что противоречит закону и нарушает права истца в связи с признанием судом по иску истца недействительным основания перехода права собственности на земельный участок от ФИО20 к ответчику – соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представители истцов на иске настаивали.

Представитель ответчика – представитель ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 153-155).

Представитель 3-его лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 ФЗ №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на земельные доли земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, кадастровый №.

После принятия судом решения о праве собственности истцов на земельные доли ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было признано за ФИО20, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании соглашения об отступном за ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант».

В дальнейшем решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГбыло признано недействительным соглашение об отступном и выдел земельного участка ФИО20

Из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду доказательств подтверждающие возражения против иска.

При этом, суд не принимает доводов ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, учитывая что в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант», истцы лишены возможности реализации решения суда, которым за ними признано право собственности на земельные доли.

На основании изложенного, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» о признании права собственности отсутствующим, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поле севернее <адрес>, отсутствующим.

Решение является основанием для прекращения право собственности ООО «Консалтинговая фирма «АлКир Консультант» на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поле севернее <адрес>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №г.

Судья:
Секретарь: