Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2022 ~ М-387/2022 от 11.05.2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

02 августа 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шевченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2022 по иску Исайченко <данные изъяты> к Нуржановой <данные изъяты> о признании договора действительным,

у с т а н о в и л:

Исайченко А.В. обратился в суд с иском к Нуржановой М.Т. о признании договора действительным, указав, что между Нуржановой М.Т. (Продавец) и Исайченко А.В. (Покупатель) были заключены:

Договор купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Октября», общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Покупатель Исайченко <данные изъяты> свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается п.4 каждого из договоров.

Сторонами договора также составлен и подписан Акт об оплате по договору. Так,

- согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 20.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере 1 800 000(0дин миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в полном объеме;

- согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере 1 800 000(0дин миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в полном объеме,

В соответствии с нормами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Не предусмотрен он и в заключенных договорах.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»

При системном толковании норм Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на обязательное обращение в орган государственной регистрации прав недвижимости с заявлением о регистрации договора и перехода обеих сторон сделки, т.е. и Покупателя и Продавца либо лично, либо через уполномоченных представителей.

Однако, Нуржанова М.Т. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи и, соответственно, перехода права, чем не только нарушается закон, но и права и законные интересы истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. Параграф 7 главы 30 ГК РФ включает в себя нормы о продаже недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 16 вышеназванных договоров купли-продажи предусмотрена судебная защита права в случае, если в ходе переговоров стороны не пришли к согласованию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Все эти положения норм ГК РФ отражены в договорах купли-продажи и сторонам они известны.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

В пункте 3 постановления Пленума № 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец. Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с нормами ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а это: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное исполнение по договору не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

В силу ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, у истца не имеется иной возможности, как в судебном порядке зарегистрировать переход права по действительной сделке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать действительным договор купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) и зарегистрировать переход права собственности от Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) к Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на недвижимое имущество:

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адрес: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой Мариной <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) и зарегистрировать переход права собственности от Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) к Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

В процессе рассмотрения дела, представителем истца представлено заявление об уточнении требований, в которых просит признать право собственности за Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный но адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли; сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право собственности Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на земельный участок кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание Исайченко А.В. не явился воспользовался услугами представителя.

В судебное заседание представитель истца Исайченко А.В. – Татаринцева Т.И. (по доверенности от 15.02.2022г.) не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Нуржанова М.Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между Нуржановой М.Т. (Продавец) и Исайченко А.В. (Покупатель) были заключены:

Договор купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Установлено также, что Покупатель Исайченко <данные изъяты> свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается п.4 договоров. С условиями указанных договоров стороны согласны, о чем имеется подпись сторон.

Сторонами договора также составлен и подписан Акт об оплате по договору.

- согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 20.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере 1 800 000(0дин миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в полном объеме;

- согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере 1 800 000(0дин миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в полном объеме,

Однако, Нуржанова М.Т. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что по договору купли-продажи между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, продавец получила в полном объеме оплату за принадлежащее ей имущество, а истец, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.             

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный но адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли; сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право собственности за Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на земельный участок кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Решение является юридическим основанием для регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.08.2022 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>