Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2020 от 02.03.2020

Дело №2-2289/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кутузовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коца А. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру Стреж П. Д. об обязании исправить реестровую ошибку,

установил:

Коца А.М. обратился в суд с названным иском к Управлению Росреестра по Республике Карелия по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Ефремовой Г. Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>. На основании вышеуказанного договора право собственности на гараж было зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН была сделана запись №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия с заявлением предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность под гараж. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка под гараж, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в ЕГРП отсутствуют. То есть на одном земельном участке числятся два гаража с кадастровым номером <данные изъяты> (право собственности зарегистрировано за истцом) и с кадастровым номером <данные изъяты> (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют). Вместе с тем, фактически на данном земельном участке расположен только один гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, а кадастровый номер <данные изъяты> был ошибочно присвоен второй раз одному и тому же гаражу. Таким образом, в записях ЕГРН имеется ошибка. По изложенным в иске основаниям, истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия исправить техническую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем аннулирования сведений о гараже с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил обязать исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем аннулирования сведений о гараже с кадастровым номером <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ефремова Г. Н., ООО «Поместье».

Определением суда от 23 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер Стреж П. Д..

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направили, в ранее представленном отзыве указывали на то, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку реестровая ошибка образовалась в результате внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (нежилое здание (гараж)), на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от кадастрового инженера Стреж П.Д. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания ООО «Поместье» и содержат данные, указанные в техническом плане здания.

Ответчик кадастровый инженер Стреж Павел Дмитриевич, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Кемского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-285/2015 был включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <данные изъяты>, гараж, находящийся в районе дома <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки.

Право собственности на вышеуказанный гараж было признано за Ефремовой Г. Н..

После чего Ефремова Г. Н. обратилась с вышеуказанным решением суда в администрацию Кемского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж.

Постановлением администрации Кемского муниципального района №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и на основании решения суда Ефремовой Г.Н. был предоставлен земельный участок под вышеуказанным гаражом, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка за Ефремовой Г. Н. было зарегистрировано право собственности на гараж, гараж поставлен кадастровый учет, с присвоением номера <данные изъяты>.

Одновременно, Ефремовой Г. Н., были заказаны и оплачены работы проведению межевания земельного участка под гаражом и кадастрового учета земельного участка и гаража.

Данные работы были проведены специалистом ООО «Поместье», в результате чего, гараж был повторно поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером ООО «Поместье», что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ, гаражу был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Коца А. М. и Ефремовой Г. Н. был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

На основании вышеуказанного договора право собственности на гараж было зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН была сделана запись № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия с заявлением предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность под гараж.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №<данные изъяты> истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка под гараж, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРП отсутствуют.

Согласно информации, поступившей в материалы дела, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>) были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ГКН, с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН в соответствии с Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №1, на основании акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Управлением Федеральной службы государственном регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия. Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН являлась с ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Г. Н., с ДД.ММ.ГГГГ собственником является Коца А. М..

В ГКН (ЕГРН) были внесены следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: адрес (описание местоположения) - <адрес>; назначение - нежилое здание; площадь - <данные изъяты> кв. м; количество этажей - <данные изъяты>; год завершения строительства - <данные изъяты> г.; материал стен - кирпичные; земельный участок, в пределах которого расположен данный объект - <данные изъяты>.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>) были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ГКН (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от кадастрового инженера Стреж П. Д. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен ООО «Поместье» в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания утвержденными приказом Минэкономразвития от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

В соответствии с п.16 Требований (утвержденных вышеуказанным приказом) сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектно документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектно документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

Согласно реквизита «1» раздела «Исходные данные» и документов включенных в состав Приложения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке данного технического плана кадастровым инженером использовалась Декларация от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п.31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42, действовавшего на момент осуществления кадастрового учета, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверялись на момент выявления отсутствия предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета был предусмотрен статьями 26 и 27 Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ.

При рассмотрении вышеуказанных документов оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренные Законом о кадастре, не были выявлены.

В связи с чем, Филиалом было принято решение о постановке кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ГКН (ЕГРН) были внесены следующие сведения объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: адрес (описание местоположения) - <адрес>; назначение - нежилое здание; площадь- <данные изъяты> кв.м.; количество этажей - 1; год завершения строительства - <данные изъяты> г.; материал стен - кирпичные; земельный участок, в пределах которого расположен данный объект- <данные изъяты>.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В связи с наличием различий в характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости (год завершения строительства, площадь) выявить идентичность объектов недвижимости на момент принятия решения о постановке объекта на государственный кадастровый учет не представлялось возможным.

Согласно сведениям ЕГРН оба вышеуказанных объекта недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания ООО «Поместье» и содержат данные, указанные в техническом плане, в связи с чем в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. Учитывая, что прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН не зарегистрировано, из представленных в материалы дела документов с очевидностью следует, что повторной постановке на государственный кадастровый учет был подвергнут гараж, ранее принадлежащий Ефремовой Г.Н., в отношении которого надлежало лишь уточнить технические характеристики объекта, суд полагает возможным осуществить исправление таковой посредством исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Однако, в рассматриваемом случае суд не усматривает наличия вины Управления Росреестра по Республике Карелия в формировании реестровой ошибки, которая была допущена ввиду предоставления документации в связи с созданием объекта, на основании которых установить тождественность объекта недвижимости с ранее учтенным объектом не представлялось возможным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Коца А.М. являются обоснованными, реестровая ошибка подлежит исправлению, посредством аннулирования в ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Коца А. М. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку посредством аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года.