Решение по делу № 2-84/2014 (2-4257/2013;) от 11.07.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской ФИО8 в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Алиеву Абдурахману, ФИО2, Администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО8 и ФБУ «Кадастровая палата» Московской ФИО8 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГНК,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, Алиеву Абдурахману, ФИО2, Администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО8 и ФБУ «Кадастровая палата» Московской ФИО8 об установлении границы земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 50:31:0060386:27, расположенного по адресу: дер. Оксино, Новоселковского сельского округа, <адрес>, Московской ФИО8, в следующих точка:

Обозначение характерных точек	Координаты X	Координата Y
Н1	402518,78	2193948,64
Н2	402524,62	2193978,28
Н3	402585,58	2193985,09
Н4	402579,72	2193955,49

и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226.

Представитель истца по доверенности ФИО10 (л.д.19), заявленные уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО17 (до брака Слугоцкая) ФИО7 на основании постановления Главы администрации Новоселковского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков» приобрела в собственность земельный участок площадью 0,12 га для садоводства в дер. Оксино, Новоселковского сельского округа, <адрес>, Московской ФИО8. ФИО3 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю, также был выдан план участка с описанием его границ и места расположения. С момента передачи указанного земельного участка в собственность истица платит земельный налог. Решив провести межевание и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истица получила решение ФБУ «Кадастровая палата» по Московской ФИО8 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка ФИО3 с участком ФИО11, с кадастровым номером 50:31:0060130:227, и с участком ФИО6, с кадастровым номером 50:31:0060130:226. Считает, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением закона. Никаких действий, предусмотренных инструкцией, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ проведено не было. Таким образом межевание земельных участков с КН 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226 не состоялось. Считает, что границы земельного участка, изображенные на проектном плане границ земельного участка, соответствуют действительности, так как они истицей никогда не изменялись. На основании изложенного просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – представитель администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО8 (л.д.135-136) в судебное заседание не явился, передал в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда (л.д.185).

Ответчики – ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, передали в суд заявление с просьбой прекратить дело в связи тем, что имущества на территории Чеховского муниципального района Московской ФИО8 у них нет, ранее имели земельные участки, которые продали (л.д.77).

Ответчик – представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Московской ФИО8 по доверенности в судебном заседании сообщил, что границы участков должны быть согласованы. Согласований с собственниками не было.

3-е лицо – представители СП Баранцевское, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда. (л.д.107).

Ответчик ФИО16 и ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков, представителя ответчика, против чего участники процесса не возражали.

3-е лицо - кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании отсутствовал, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии 3-го лица, против чего участники процесса не возражали.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению частично.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в силу ст. 11.1 ЗК РФ - Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с ч.4 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Как установлено судом, ФИО3 (ФИО13) на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:31:0060386:27, расположенный по адресу: Московская ФИО8, <адрес>, с/о Новоселковский, д. Оксино, общей площадью 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости. (л.д.6).

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с КН 50:31:0060130:227, КН 50:31:0060130:226, расположенные по адресу: Московская ФИО8, <адрес>, с/о Новоселковский, д. Оксино, общей площадью 1796 кв.м, что подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости. (л.д.29, 33).

Из проведенной экспертизы № следует, что фактическая площадь земельного участка в фактическом пользовании ФИО14, определенная по результатам геодезических работ, составляет 1386 кв.м. В связи с отсутствием при проведении натурного обследования ответчиков, отсутствием на местности каких-либо ограждений из земельных участков, фактическую площадь и границы их участков установить не представилось возможным. Координаты характерных точек границ земельного участка в фактическом использовании ФИО3 представлены в таблице № экспертизы (л.д.44). Установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 не соответствуют площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов, первичных землеотводных планов, данных межевого плана и данных кадастрового плана; увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию ФИО3, произошло за счёт образования запользованных участков земли по северо-западной, северо-восточной и юго-восточной межи её земельного участка (л.д.59 рис. 2); площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО5 установить не представилось возможным; площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО6, установить не представилось возможным. По вопросам 4,6 экспертом установлено, что границы земельного участка ФИО3, по фактическому пользованию не соответствует плану участка по данным межевого плана; сопоставление фактических границ земельного участка ФИО3, с границами по кадастровому плану её земельного участка не представляется возможным, так как границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; границы земельного участка ФИО3, соответствует плану участка по данным первичных землеотводных документов; провести сопоставление фактических границ земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО6 с правоустанавливающими документами, первичными землеотводными документам, межевыми планами и кадастровыми делами не представляется возможным, в связи с отсутствием фактических границ данных земельных участков; несоответствие фактических границ и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 данным межевого плана, первичных землеотводных документов произошло за счет образования запользованных участков земли по северо-западной, северо-восточной и юго-западной межи ее земельного участка (рис. 2,4 л.д. 59,61). Эксперт отмечает, что при совпадении границ земельных участков истицы ФИО3 по фактическому пользованию и ответчиков ФИО5 и ФИО6, с кадастровыми номерами 50:31:0060386:227 и 50:31:0060386:226 обнаруживается наложение границ данных земельных участков по фактическому пользованию истицы ФИО3 и ответчика ФИО5 с кадастровым номером 50:31:0060386:227 составляет 869 кв.м. (рис. 3 л.д.60). Координаты характерных точек наложения границ земельного участка в фактическом пользовании ФИО3 и земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:31:0060386:227 представлены в таблице 9 (л.д.50). Площадь выявленного наложения границ земельных участков истицы ФИО3, и ответчика ФИО6 с кадастровым номером 50:31:0060386:226 составляет 513 кв.м. (рис. 3 л.д. 60). Координаты характерных точек границ наложения границ земельного участка в фактическом пользовании ФИО3, и земельного участка ФИО6 с кадастровым номером 50:31:0060386:226 предоставлены в таблице 10 (л.д.50-51). По мнению эксперта, имеется картографическое наложение границ земельных участков истицы ФИО3 по фактическому пользованию и ответчиков ФИО5 и ФИО6 с кадастровыми номерами 50:31:0060386:226 и 50:31:0060386:227. <адрес> выявленного наложения границ земельных участков истицы ФИО3 по фактическому пользованию и ответчиков ФИО5 и ФИО6, с кадастровыми номерами 50:31:0060386:226 и 50:31:0060386:227 составляет 1382 кв.м. (869+513) (рис. 3 л.д. 60). Причиной данного картографического наложения границ исследуемых земельных участков, по мнению эксперта, является кадастровая ошибка в определении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:31:0060386:226 и 50:31:0060386:227 (л.д.38-71).

Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приходит к выводу о признании недействительными координат земельных участков ответчиков. Данные обстоятельства подтверждаются проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда нет оснований.

Таким образом, судом установлено, что ответчики нарушают права собственника земельного участка ФИО3 владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в связи с чем суд считает исковые требования истицы ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060130:227 и 50:31:0060130:226, подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН 50:31:0060386:27 по адресу: Московская ФИО8, <адрес> Новоселковский сельский округ, д. Оксино, суд исходил из заключения землеустроительной экспертизой, и обстоятельств установленных в судебном заседании, учитывая при этом, что границы земельного участка, которые просит установить истица не прошли межевания в установленном законом порядке, при этом, представленный истицей акт согласования границ не может быть принят судом в качестве доказательств межевания, поскольку в нем определены иные смежные землепользователи, относительно землепользователей установленных судом. Так одна из границ земельного участка смежевана истицей с ответчиком ФИО16, который по данным кадастрового учета смежным землепользователем с истицей не является.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точек границ земельных участков с КН 50:31:0060386:226 и с КН 50:31:0060386:227.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН 50:31:0060386:27 по адресу: Московская ФИО8, <адрес> Новоселковский сельский округ, д. Оксино, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»