Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2019 ~ М-1186/2019 от 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре -Галустовой А.В.

с участием представителя истца – Зяблова Е.В., Зябловой Е.В.

с участием представителя ответчика – Ткаченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепян ФИО18 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями, в обосновании которых в исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Данная часть дома принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ которая по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре и признано право собственности. Также судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве бессрочного пользования на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по указанному адресу содержится первая ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на имя Торопова ФИО19, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в первой Государственной нотариальной конторе г. Куйбышева по реестру , который имел площадь <данные изъяты>

По решению суда Железнодорожного района гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года собственница Галлямова ФИО20 признала право собственности на земельный     участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Границы участка определены и не менялись с момента образования этого участка, границы смежных участков установлены в соответствии с законом ( поставлены на кадастровый учет), споров о границах земельного участка не имеется, границы существуют на протяжении 15 и более лет.

Во внесудебном порядке он, истец, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара для предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка бесплатно. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка бесплатно, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается ; предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами (ж2) в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты>.

Считает, что в соответствии с изложенными им доводами, у него возникло право на предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> в собственность бесплатно.

Представленная им схема расположения земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка -<данные изъяты> и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Размер испрашиваемого участка составляет менее установленной Законом Самарской области « О земле» нормы, однако это обстоятельство считает не может ущемлять права истца на оформление земельного участка в собственность, поскольку земельный участок образован и использовался до принятия указанного закона.

В связи с отказом передачи земельного участка во внесудебном порядке, вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии представив заявление.

Представитель истца по доверенности и ордеру Зяблов Е.В., Зяблова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Ткаченко И.В. и по доверенности от третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, исковые требования не признала, по основаниям изложенными в распоряжение Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ года

Третье лицо Росреестр не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица Карпов В.М., Загртдинова Р.Х., Булатова Б.Ш. не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требования истца согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : выписка из ЕГРН на жилой дом блокированной застройки (л.д.12-13); договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15); свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Тороповой А.Н. Алексеенко Н.Н. (л.д.16); решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. о выделе доли дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома (л.д.17);распоряжение Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.18); схема расположения (топографический план) земельный участок : для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>(л.д.19); ответ по форме 7 «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» на запрос о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах)ОКС с последующим переходом права (л.д.20); решение Железнодорожного районного суда от 17 мая 2011 года по иску Галлямовой Х.А. о признании права собственности на земельный участок (л.д.22-23); информация филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г об отсутствии пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков(л.д.34-35, 41-42); уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.49); сведения из ЕГРН о праве собственности Овсепян Г.П. на часть жилого дома (л.д.50-54); сведения из ЕГРП на третьих лиц (л.д.55-56); технический паспорт на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-85); выписка из ОСОГД г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ст. 55 ч.2,ч.3. Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, п.4 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса» в редакции действовавшей в период возникновения у истицы права собственности на жилой дом) при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок по адресу <адрес> ранее в собственность никому не представлен, на нем располагается плановый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь всего участка составляла <данные изъяты> ( т.е. до введение в действие ЗК РФ) истец, а до него Алексеенко Н.Н. приобрели долю жилого дома в собственность- истец в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года от Алексеенко Н.Н, а Алексеенко Н.Н. в соответствии со свидетельством о праве наследования по завещанию после смерти Тороповой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь Тороповой перешло право на указанную долю также в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок мерой <данные изъяты> был предоставлен в бессрочное пользование Торопову ФИО21 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой нотариальной конторой г. Куйбышева реестр

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ собственница второй части жилого дома признала право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> по указанному адресу.

Земельный участок истца используется по назначению более 15 лет, границы его сформированы, исходя из площади земельного участка переданного в бессрочное пользование.

Спора по границам не имеется, наложение границ отсутствует. Часть жилого дома истца, выделенная по решению Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, находится в границах сформированного земельного участка.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок, на котором расположен жилой дом используется по непосредственному назначению, под жилой дом и приусадебный участок, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялся ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на личной собственности, а потому суд считает отсутствуют основания к отказу в удовлетворении её требований.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года « О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать или брать в аренду.

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1. данного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного ) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцом соблюден досудебный порядок, Распоряжением департамента отказано в предварительном согласовании границ участка, в связи с чем суд полагает истец обоснованно обратился за судебной защитой. Формирование земельного участка менее размера, чем установлено законом Самарской области, суд полагает не может быть основанием к отказу удовлетворения требований. Площадь всего земельного участка <данные изъяты> на котором расположен дом двух собственников и которые выделили свои части дома, фактически между сособственниками осуществляется раздел земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, установлены границы земельного участка, координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, поставленными на кадастровый учет, истице земельный участок ранее не предоставлялся, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    

РЕШИЛ:

Признать за Овсепян ФИО22 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, отнесенный к категории земли населенных пунктов, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0121006, изготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный     районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-1549/2019 ~ М-1186/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Овсепян Г.П.
Ответчики
Администрация г.о.Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Ефремова Т. В.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
04.06.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.06.2019Предварительное судебное заседание
13.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.05.2019Передача материалов судье
14.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2019Подготовка дела (собеседование)
08.07.2019Судебное заседание
08.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.08.2019Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее