Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2022 (2-7936/2021;) ~ М-7679/2021 от 06.12.2021

№ 2-954/2022

УИД 63RS0045-01-2021-011027-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2022г. г. Самара

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сущенко У.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-954/2022 по иску Клементьева Игоря Евгеньевича к Столярову Александру Эдуардовичу, Администрации городского округа Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клементьев И.Е. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с первоначальными требованиями к Столярову А.Э. о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Столяровым А.Э. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №. Договор купли-продажи заключен в письменном виде и удостоверен нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым номером №. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и расположен на земельном участке, который также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю серия №, о чем Комитетом по управлению земельными ресурсами сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок также поставлен на кадастровый учет. иные лица на земельный участок и гараж не претендуют, споры о праве собственности на гараж и земельный участок между истцом и ГСК отсутствуют. Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный сторонами в письменном виде и удостоверенный нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым номером №, не прошел соответствующую регистрацию по существующим на тот момент правилам регистрации. С учетом изложенного, истец Клементьев И.Е. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечена Администрации г.о. Самара, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - и ГСК №, Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, Приволжское межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, Департамент градостроительства г.о. Самара.

Кроме того, стороной истца в ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены и с учетом уточнений истец Клементьев И.Е. просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым номером 7359., признать за Клеменетьевым И.Е. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца Клементьева И.Е. не явился, о месте и времени судебного разбирательства оповещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Столяров А.Э. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства судом оповещен своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что спор о праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, гараж №, между истцом и администрацией отсутствует, таким образом, Администрацией городского округа Самара не допущено нарушений прав истца, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований Клементьева И.Е. отказать.

Представитель третьего лица - Приволжского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные пояснения на иск, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представители ГСК №, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, а также Департамента градостроительства, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительное предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства судом оповещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и ииз договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любым не запрещенным законом способом, в том числе, и путем признания права.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № организован гаражно-строительный кооператив № в <адрес> (л.д. 47).

Затем, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью № га, и разрешено строительство 98 индивидуальных гаражей (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ. Первым заместителем главы <адрес> утвержден акт о приеме законченного строительством объекта, согласно которому принят в эксплуатацию гараж № по <адрес> (л.д. 48).

Из материалов дела следует, что Столяров Александр Эдуардович являлся собственником земельного участка, площадью 20,320 кв.м. и гаража №, расположенных по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Столяровым Александром Эдуардовичем и Клементьевым Игорем Евгеньевичем заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №.

Договор купли-продажи заключен в письменном виде и удостоверен нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым номером 7359 (л.д. 11).

На основании заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ ХХХ Сам №, о чем Комитетом по управлению земельными ресурсами сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Истец Клементьев И.Е., пользуясь и земельным участком, и расположенным на нем гаражом, осуществил кадастровый учет указанных объектов недвижимости, им присвоены кадастровые номера, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 19-20).

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами в письменном виде и удостоверенный нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым номером №, не прошел соответствующую регистрацию по существующим на тот момент правилам регистрации.

Между тем, гараж был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, истец Клементьев И.Е. вправе зарегистрировать право собственности на гараж.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж за ГСК при заключении договора купли-продажи не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ. между Столяровым А.Э. и Клементьевым И.Е. заключен договор, согласно которому Столяров А.Э. продал Клементьеву И.Е. спорный гараж за 11 550 рублей (неденоминированных по состоянию на 1997г.).

Факт заключения договора подтверждается как самим договором, так и тем обстоятельством, что договор заключен в присутствии нотариуса Тимофеевой С.А.. которая удостоверила факт его заключения.

Во исполнение указанного договора, Столяров А.Э. передала гараж истцу, который пользуется им по настоящее время, является членом ГСК и не имеет задолженности по членским взносам и потребленную электроэнергию, что подтверждается справкой ГСК № (л.д. 50).

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи гаража, составили документ, удостоверенный нотариусом, по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - гараж, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

При этом, наличие каких-либо иных ограничений в пользовании гаражом и земельным участком по данному адресу с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями соответствующих организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций, а состояние гаража позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением.

При таком положении суд, признав состоявшимся между сторонами договор купли-продажи гаража, считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гараж, удовлетворив требования истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клементьева Игоря Евгеньевича к Столярову Александру Эдуардовичу, Администрации городского округа Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым номером №

Признать за Клеменетьевым Игорем Евгеньевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца Клементьева Игоря Евгеньевича на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем.

К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, наличие у него юридического образования и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2022г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева