Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2016 ~ М-428/2016 от 16.11.2016

дело № 2-417/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                             село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Хаустовой О.Н., при секретаре Диановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варданян Н.В. к Муниципальному казенному учреждению Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке
из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Варданян Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. На основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Варданян Н.В. является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 3481 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истец произвел строительство жилого дома и обратился с заявлением о постановке его на кадастровый учет. 8 июля 2016 г. истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно кадастровой выписки земельного участка №, площадь 3460 кв.м., расположен по адресу <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Согласно кадастровой выписки земельного участка №, площадь 3481 кв.м., расположен по адресу <адрес>, предыдущий №, правообладатель Варданян Н.В. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не отрицает факт двойного кадастрового учета, однако исключить сведения из ГКН отказывается. Варданян Н.В. просит исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости кадастровый №.

В судебном заседании Варданян Н.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит установить факт, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 3460 кв.м. является дублирующим земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 3481 кв.м; исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости кадастровый № как о дублирующем земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца Хайдукова И.Ю. исковые требования поддержала, просит исключить из ГКН сведения о земельном участке-дублере. По объяснениям, полученным в ФКП ей известно, что в 2001 году проходила оптимизация базы и произошла ошибка в виде двойного учета земельного участка, принадлежащего Варданян Н.В.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не явился, суду представлен отзыв главы сельского поселения Богатое м.р. Богатовский Немальцева А.В., в котором он согласен с требованием истца об исключении из ГКН сведений о земельном участке № как дублера земельного участка с кадастровым №. Представитель истца просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральнная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», отзыв на исковое заявление не предоставило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вместе с тем явку представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Выяснив мнение сторон, изучив представленные истцом доказательства, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка условный номер объекта №, площадью 3481 кв.м., расположенному по адресу <адрес>; свидетельство о регистрации права № Варданян Н.В. на земельный участок с условным номером объекта №, площадью 3481 кв.м., расположенному по адресу <адрес>; Постановление Администрации сельского поселения Богатое м.р. Богатовский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, земельному участку с кадастровым № расположенному по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>; кадастровая выписка земельного участка №, площадь 3460 кв.м., расположен по адресу <адрес>, сведения о правах отсутствуют; кадастровый паспорт земельного участка №, площадь 3481 кв.м., расположен по адресу <адрес>, предыдущий №, правообладатель Варданян Н.В.; выписка из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №; выписка из ЕГРП о наличии зарегистрированного права Варданян Н.В. на земельный участок кадастровый №; письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, установленными в ст. 24 данного Закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 названного Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, исходя из положений Закона о кадастре земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только: 1) в случае преобразования таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24); 2) на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Аналогичная позиция выражена в письме Минэкономразвития России от 2 июня 2011 г. N Д23-1331.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу <адрес> с декларированной площадью 3460 кв.м., содержаться сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют.

- №, расположенный по адресу <адрес>, площадь 3481 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Варданян Н.В., статус «ранее учтенный».

На обращение Варданян Н.В. в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дан ответ о том, что вопрос исключения двойного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № рассматривался на заседании рабочей группы Управления Росреестра по Самарской области по выполнению гармонизации данных государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Согласно протоколу заседания рабочей группы по выполнению гармонизации данных ЕГРП и ГКН от ДД.ММ.ГГГГ выявлен двойной кадастровый учет. Однако, в связи с заявительным порядком внесения в ГКН изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, ни один из указанных земельных участков не может быть аннулирован в ГКН на основании обращения заявителя. Варданян Н.В. предложено обратиться в суд (л.д. 20).

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий Варданян Н.В. имеет два кадастровых номера.

Собственник земельного участка обращался в орган кадастрового учета с требованием об аннулировании дублирующих сведений о земельном участке, в чем Варданян Н.В. было отказано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что находящийся в собственности истца земельный участок кадастровый №, по данным кадастрового учета, занят земельным участком с кадастровым №, причем оба земельных участка расположены в границах кадастрового квартала №, местоположение земельных участков совпадает, следовательно, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения о земельном участке, который имеет одно и то же местоположение и присвоено два различных кадастровых номера № и №, то есть земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, кадастровые действия по преобразованию которого, не осуществлялись.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок кадастровым №, отсутствуют. Документы о межевании и описание местоположения земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок при домовладении по адресу <адрес>, указывают, на бесспорный факт, что земельный участок с кадастровым № не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтенными земельными участками, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными номерами.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства в их совокупности взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке и удовлетворить исковые требования Варданян Н.В. об исключении сведений о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варданян Н.В. удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о дублируемом земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3460 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, статус «ранее учтенный».

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 декабря 2016 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова