Решение по делу № 2-1869/2021 ~ М-1240/2021 от 15.03.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«07» мая 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 3 011 620 (три миллиона одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) пени в размере 87 617 (восемьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 696 (двадцать три тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«07» мая 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее также - Комитет, Арендодатель) и ФИО2 (далее также - Арендатор) на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № - АЗ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на срок 3 года и 2 месяца, общей площадью 2 473 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, 4 «а», с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - под среднеэтажную жилую застройку.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН №, ИНН №) (далее также - Управление).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 3 011 620 руб. (три миллиона сто одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) руб. 20 копеек.

Размер пени которую управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 617,14 руб. (восемьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 14 копеек.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.17-10891/20, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данное уведомление получено Арендатором, о чем свидетельствуют копии, отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет за №. Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 3 011 620 руб.

- взыскать с ответчика пени в размере 87 617,14 руб.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 6 023 240 р. в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2 473 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, 4 «а», кадастровый номер №.

Как следует из материалов дела, право на заключение договора аренды земельного участка ответчик обрел посредством выигрыша в аукционе как предложивший наибольшую цену по результатам торгов, что подтверждается п. 8 копии Протокола №-АЗУ об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования <адрес> от «08» ноября 2019 г.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается копией акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Расчету арендной платы к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 6 023 240 рублей.

Таким образом, истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору, тогда как ответчик исполнял свои – ненадлежащим образом, что подтверждается Актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сальдо на конец ДД.ММ.ГГГГ по обязательству составило – 3 011 620 рублей, по пени – 87 617 рублей 14 копеек. Также данный факт подкрепляется Подробным расчетом суммы иска по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 011 620 рублей, а общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 617 рублей 14 копеек.

Оснований не доверять расчету, приложенному к материалам дела, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 3 011 620 рублей и пени в размере 87 617 рублей 14 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 23 696 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 3 011 620 (три миллиона одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) пени в размере 87 617 (восемьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 696 (двадцать три тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Мотивированное решение изготовлено «19» мая 2021 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев