Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2016 ~ М-549/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-825/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртская Республика 06 мая 2016 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Михайловой К.А.,

с участием:

истца Балобанова С.А.,

ответчика Балобановой Т.М.,

представителя администрации МО «Город Можга» Хисамутдиновой Е.В., действующей на основании доверенности №*** от дд.мм.гггг, сроком по дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балобанова С.А. к Балобановой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Балобанов С.А. обратился в суд с иском к Балобановой Т.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>

Исковое заявление мотивировано тем, что истец проживает в квартире по адресу: <***> В 2002 году ответчик стала проживать по другому адресу: <***>. В 2005 году брак с Балобановой Т.М. был расторгнут, с этого времени ответчик перестала быть членом семьи истца, ее имущества в квартире нет. В 2009 году Балобанова получила по наследству жилой дом по адресу: <***>. В настоящее время истец обратился в администрацию МО «Город Можга» для заключения нового договора найма.

В судебном заседании истец Балобанов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что проживает в настоящее время у матери по <***>, ухаживает за ней, но в квартире бывает часто.

Ответчик Балобанова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в спорной квартире не проживает из-за того, что там осталась проживать дочь со своей семьей, не хотела им мешать. Однако, от прав на квартиру не отказывается, планирует в нее вернуться, несет обязанности по оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе, и за истца.

Представитель администрации МО «Город Можга» Хисамутдинова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Балобанов С.А. является нанимателем квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <***> Указанная квартира с 2005 года является собственностью муниципального образования «Город Можга».

Согласно справке №*** от дд.мм.гггг, выданной ООО «Сервисный центр», по адресу: <***>, зарегистрированы Балобанов С.А., Балобанова Т.М., дочь П.Н.С., внук П.Р.Р.

дд.мм.гггг брак между Балобановым С.А. и Балобановой Т.М. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

дд.мм.гггг Балобанов С.А. обратился с заявлением в администрацию МО «Город Можга» для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение, в качестве членов семьи просил включить в договор дочь П.Н.С., внука П.Р.Р.

Из ответа Администрации МО «Город Можга» от дд.мм.гггг усматривается, что в ходе проверки представленных Балобановым С.А. документов, выяснился факт отсутствия заявления от зарегистрированных по данному адресу Балобановой Т.М., П.Н.С., законного представителя П.Р.Р. с просьбой включить либо исключить их из договора.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный и постоянный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Решением Можгинского городского суда УР от дд.мм.гггг исковые требования Балобанова С.А. к Балобановой Т.М., П.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <***>, оставлены без удовлетворения. Данным решением на дату рассмотрения дела установлено, что ответчик Балобанова Т.М. наравне с истцом приобрела право пользования спорным жилым помещением, из квартиры выехала вынужденно из-за невозможности проживания с истцом, от прав на жилое помещение не отказывалась.

Доказательства, что установленные решением суда от дд.мм.гггг обстоятельства, на сегодняшний день устранены, истцом не представлены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.А.Е. подтвердил лишь факт не проживания ответчика по адресу спорной квартиры, при этом, иные обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела, ему не известны.

Наличие у ответчика Балобановой Т.М. на праве собственности другого жилого помещения не является безусловным основанием для признания ее утратившей права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку действующим законодательством РФ не запрещено гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в собственности.

Кроме того, суд находит обоснованным довод ответчика о том, что она надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <***>, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку факт добровольного отказа ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, исковые требования Балобанова С.А. к Балобановой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <***> удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Балобанова С.А. к Балобановой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

     Председательствующий судья          Н.Н. Смагина