Решение по делу № 2-2417/2013 ~ М-1125/2013 от 04.03.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская», третьи лица – <адрес>. Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что между ней и ответчиком заключен договор инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 4.2 договора, общая сумма инвестиций составила 4088 549 рублей 60 копеек, которые ФИО2 полностью оплатила ответчику.

Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи, истица несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы, в связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д. 82). Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 84).

ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Третьи лица - <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу (л.д. 79-81), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившейся истицы, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №/В-Ю, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес> (далее – Договор) (л.д. 8-17).

Согласно п. 4.2 Договора участие соинвестора в финансировании строительства объекта осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в определенный договором срок.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 4088 549 рублей 60 выполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Истица приобрела все права и обязанности ФИО1 по вышеуказанному договору на основании договора уступки №/В-Ю-уст от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив также стоимость уступаемого права (л.д. 19-20, 21). Кроме того, между ООО «ИСК Славянская» и ФИО2 заключен договор инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-31).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 83).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется однокомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений 47,4 кв.м., из нее жилой – 21,6 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, подготовленными ГУП МО «МО БТИ».

Необходимо отметить, что при проведении инвентаризации номер спорной квартиры был изменен с 103 на 110. Квартира передана истице по акту приема-передачи, ФИО2 в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 34).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.