Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2020 ~ М-202/2020 от 20.01.2020

Копия

УИД 63RS0№-97

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома, по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома,

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО3 и ФИО4

В обоснование своих требований указала, что 16.02.1971г. на основании договора купли-продажи она приобрела 3/10 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в принадлежащей ей части жилого дома она произвела реконструкцию, в связи с чем, в настоящее время согласно техническому паспорту указанная часть жилого дома представляет собой лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, двухэтажная, с площадью всех помещений здания (без коэф.) 82,2 кв.м.

Истица указала, что согласно экспертному заключению «Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита» в собственность истицы возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений 82,2 кв.м., в том числе с общей площадью всех жилых помещений 77,6 кв.м., из нее жилой 49,5 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,6 кв.м. Блок жилого дома (литер А1 (поз.8) А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8 состоит из: 1 этаж – жилые комнаты, кухни, коридоры и сени; 2 этаж - жилые комнаты и коридор. Указанная часть жилого дома соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых зданий». Вентиляция и отопление соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, п. 4.1 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-45.

Согласно выводам санитарно-эпидемиологической экспертизы часть жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно заключению НАО «Пожэксперт-Самара» установлено соответствие реконструированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, литер А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из инженерно-технического обследования части жилого дома, подготовленного ООО «Консоль-Проект» следует, что реконструкция части жилого дома литер А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформация части жилого дома и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций части жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011, Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 «Свод правил нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация части жилого дома литера А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, расположенной по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В результате проведенных строительных мероприятий образована часть жилого дома литера А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, двухэтажная, с площадью всех помещений здания (без коэф.) 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,65 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., площадью вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 4,6 кв.м.

ООО «Консоль-Проект» подготовлено заключение на предмет выдела в натуре принадлежащей истице части жилого дома блокированной застройки, в соответствии с которым по данным технического паспорта по состоянию на 22.10 2019г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> - литера А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10 с площадью всех помещений здания 326,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 301,1 кв.м., жилой площадью 195,5 кв.м., подсобной 105,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 25,6 кв.м. Указанный жилой дом литера А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10 представляет собой совокупность восьми изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, иных коммуникаций.

Указанный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства литера А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из восьми жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». В заключении указано, что принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделение домовладения в натуре между истицей ФИО2 и иными собственниками.

Согласно данному заключению ООО «Консоль» в собственность истицы возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А1 (поз.: 8), лит. А4 (на первом этаже поз.:4, на втором этаже поз.: 4,5,6), лит. А5 (поз.:6), лит. А9 (поз.: 15), лит. А10 (поз.: 16), лит. А12 (поз.: 17), кроме того, лит. а3, а8, с площадью всех помещений здания 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 4,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А1 - поз.8 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; лит. А4 - поз.4 (коридор) площадь 5,6 кв.м.; лит. А5 - поз.6 (кухня) площадью 9,0 кв.м.; лит. А9 - поз.15 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; лит. А10 - поз.16 (коридор) площадью 4,2 кв.м.; лит. А12 - поз. 17 (кухня) площадью 5,0 кв.м.; кроме того, лит. а3 сени площадью 1,8 кв.м., лит. а8 сени площадью 2,8 кв.м. На втором этаже: лит. А4 - поз. 4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 13,4 кв.м.

На основании изложенного, истица ФИО2 просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> - лит. А1(поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, общей площадью всех помещений 82,2 кв.м., жилых помещений 77,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., площадью вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 4,6 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: часть лит. А1 - поз.8 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; лит. А4 поз.4 (коридор) площадью 5,6 кв.м.; лит. А5 - поз.6 (кухня) площадью 9,0 кв.м.; лит. А9 - поз.15 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; лит. А10 - поз. 16 (коридор) площадью 4,2 кв.м.; лит. А12 - поз.17 (кухня) площадью 5,0 кв.м.; кроме того, лит. а3 сени площадью 1,8 кв.м., сени лит. а8 площадью 2,8 кв.м.; на втором этаже: лит. А4 - поз. 4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 13,4 кв.м., признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, общей площадью всех помещений 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 заявила встречные исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома к ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Самара

В обоснование встречных исковых требований указала, что является собственником 6/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.12.1987г. Указала, что другими участниками общей долевой собственности являются ответчики - ФИО4, собственник 1/15 доли, ФИО3, собственник 1/15 доли и ФИО2 собственник 3/10 долей.

Решением Промышленного районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 09.12.2015г. ФИО15, которой ранее принадлежало 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом лит А8, а10 общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 20,5 кв.м., № (кухня) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 19,8 кв.м., № (кухня) площадью 11,2 кв.м. При этом указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 276,0 кв.м., жилой площадью 176,4 кв.м. по адресу: <адрес>, №, между ней и ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО2

ФИО1 указала, что фактически указанный жилой дом разделен на 4 части, имеющие отдельные входы и сложившийся порядком пользования им.

Указала, что занимает часть жилого дома лит. А, А11, а6, состоящую из поз.: 11,12,13 и сени, что соответствует ее доли в праве. ФИО1 также произведена реконструкция ее части жилого дома, а именно: пристройка лит. All одноэтажная, «Г-образного» очертания в плане с площадью застройки 20,0 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (12) площадью 11,9 кв.м., кухни (13) площадью 4,3 кв.м., высота помещений – 2,30 кв.м.; пристройка лит. а6, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,68x2,00 м., планировочное решение которой предусматривает размещение сеней с площадью 2,7 кв.м.; высота помещений 2,40 кв.м.

Истица ФИО1 указала, что в соответствии заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит. А, А11, а6, по адресу: <адрес>, реконструкция, произведенная в жилом доме блокированной застройки лит. А, А11, а6, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001); СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89»); СП 20.133302011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85), ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническою состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В заключении определено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. A, А11, а6, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Консоль-Проект», ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки лит. A,А11,а6, состоящий из помещений поз.: 11,12,13, кроме того, сени площадью 2,7 кв.м., с площадью всех помещений здания 39,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной - 4,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 2,7 кв.м. Строение лит. A, А11, а6, отвечает признакам блокированной застройки.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 27.08.2019г., жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно экспертному заключению № от 06.09.2019г. о соответствии требований пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, лит. А,А11,а6, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу лит. А,А11,а6, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

На основании изложенного, ФИО1 просила суд выделить ей в натуре 6/20 долей в праве общей долевой собственности, в виде блока жилого дома с отдельным входом лит. А,А11,а6, состоящего из помещений поз.:11,12,13, кроме того, сени площадью 2,7 кв.м., с площадью всех помещений здания 39,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 опекун ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 Просила иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, при этом встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО14 пояснила, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.02.1971г., удостоверенного нотариусом Кировской Государственной конторы <адрес> в реестре № от 16.02.1971г., принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.12.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной конторы <адрес> по реестру № от 04.12.1987г., принадлежит 6/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее иными участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, кроме ФИО2 и ФИО1, являлись ФИО15, собственник 4/15 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО4 по 1/15 доли в праве собственности у каждого.

Согласно экспликации к плану усадебного участка по состоянию на 01.12.1970г. в техническом паспорте от 16.07.2013г., подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 924,8 кв.м., при этом площадь застройки составляет 144,40 кв.м.

Решением от 09.06.2014г. Промышленного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 17.07.2014г., по гражданскому делу №, за участниками общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО10, ФИО15 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 956,20 кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а именно за ФИО1 на 6/20 долей, ФИО10 на 1/15 долей, ФИО13 на 1/15 долей, ФИО15 на 4/15 долей, ФИО2 на 3/10 доли.

Решением от 09.12.2015г. Промышленного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 16.01.2016г., одному из сособственников домовладения № по <адрес>, а именно ФИО15, выделена принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности в натуре, с прекращением права общей долевой собственности и признанием права собственности, в связи с чем, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 276 кв.м., жилой площадью 176,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, между ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО2, ФИО15 Данным решением в собственность ФИО15 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом лит. А8, а10, общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., с признанием права собственности на нее.

Из содержания искового заявления ФИО2 и встречного искового заявления ФИО1 следует, что на протяжении длительного времени в целях улучшения собственных жилищных условий ими как сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, производилась реконструкция (перепланировка) принадлежащей каждому части жилого дома, без получения соответствующей разрешительной документации на совершение указанных действий, вследствие чего, согласно техническому паспорту, подготовленному Средне-Волжский филиал <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.10.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из лит. А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10, общей площадью 301,1 кв.м., жилой площадью 195,5 кв.м.

В настоящее время истица ФИО2, ответчица (истец по встречному иску) ФИО1 решили выделить принадлежащие им части жилого дома в натуре и оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, однако, не могут этого сделать, поскольку как установлено в рамках данного судебного разбирательства жилой дом реконструирован.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие постройки установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, судом установлено следующее.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, по адресу: <адрес>, находящейся во владении ФИО2, подготовленным ООО «Консоль-Проект», ранее ФИО2 пользовалась лит. А1 (поз.8). В процессе эксплуатации указанной части жилого дома выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: пристройка лит.А4, одноэтажная, прямоугольного очертания и площадью застройки 6,5 кв.м.; пристройка лит. А5, одноэтажная, прямоугольного очертания и площадью 6,5 кв.м., пристройка лит. а2, одноэтажная – предусматривает размещение веранды площадью 3,6 кв.м., пристройка лит. а3, площадь 2,9 кв.м. Демонтированы: конструкции пристройки лит а3; дверной блок в проеме в перегородке между жилыми комнатами 5 и 6; конструкция печи и дымохода, а также перегородка между комнатой 6 и кухней 7, в результате чего образована кухня площадью 9 кв.м.; конструкция пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода; оконный блок в поперечной стене жилой комнаты, проем зашит деревянной доской, в результате чего образован коридор площадью 5,6 кв. Установлены: мойка, автономный котел, 4-х конфорочная газовая плита в кухне, произведено подключение санитарно-технических приборов к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; лестница в коридоре. Вновь выстроены: жилая пристройка лит. А9 площадью 17,2 кв.м.; жилая пристройка лит. А10 площадью 5,5 кв.м.; жилая пристройка лит. А12 площадью 6,6 кв.м.; сени лит а3 площадью 2 кв.м.; сени лит. а8 площадью 3,3 кв.м. Над жилыми пристройками лит А1 (поз.8), А4, А5, а3, надстроен второй этаж лит А4. Организовано 2 входа: со стороны бокового фасада через сени площадью 1,8 кв.м. и со стороны дворового фасада через сени 2,8 кв.м.

Таким образом, в результате выполненной реконструкции часть жилого <адрес>, находящаяся во владении ФИО2, в настоящее время представляет собой лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, общей площадью всех помещений 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» до реконструкции во владении ФИО1 находилась часть жилого дома, в состав которой входил лит. А (помещения поз. 11,12,13), пристройка. Демонтированы: конструкции печи и дымохода в жилой комнате; конструкции пола, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; один оконный блок и несущий подоконный участок в поперечной стене между жилой комнатой и пристройкой, в образовавшемся проеме установлен дверной блок; дверной блок в поперечной стене между коридором и пристройкой. Вновь выстроены: пристройка лит. А11, пристройка лит. а6.

В связи с выполненной реконструкцией в настоящее время во владении ФИО1, согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Консоль-Проект» по состоянию 25.07.2019г., находится жилой дом блокированной застройки лит. А,А11,а6, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие технические характеристики: назначение – жилое, общая площадь - 36,7 кв.м., жилая площадь - 32,4 кв.м.

Истица ФИО2 обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу узаконения выполненной ею реконструкции принадлежащей части жилого дома по адресу: <адрес>. Департаментом градостроительства г. о. Самара сообщено о невозможности узаконения выполненной заявителем реконструкции жилого дома, поскольку органом местного самоуправления г.о. Самара не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, одновременно разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 19.12.2019г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки, поскольку из представленных документов усматривается, что жилой <адрес> реконструирован без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, в связи с чем, указанное жилое помещение обладает признаками самовольной постройки и признание права собственности на указанный объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

При оценке соответствия реконструированного жилого дома (его частей) по адресу: <адрес>, находящихся во владении ФИО2 и ФИО1, требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм установлено следующее.

Что касается реконструкции выполненной в части жилого дома, находящейся во владении ФИО2, то, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект» установлено, что реконструкция произведенная в части жилого дома лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, деформации части жилого дома и ее отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость, несущих конструкций части жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011, Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 «Свод правил нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, расположенной по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от 22.11.2019г., подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 21.11.2019г. ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологического благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В отношении безопасности и соответствия всем требованиям, нормам реконструкции, выполненной ФИО1, установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. А,А11,а6, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект», реконструкция, произведенная в части жилого дома лит. А,А11,а6, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, деформации части жилого дома и ее отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость, несущих конструкций части жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011, Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 «Свод правил нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. А,А11,а6, расположенной по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27.08.2019г., подготовленным ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологического благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно экспертному заключению № от 06.09.2019г., подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А,А11,а6, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

Таким образом, из представленных документов следует, что переустроенные и перепланированные части жилого дома, а именно: часть лит. А, А11, а6, и часть лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка и блоков жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО16 ООО «Земля Поволжья» от 27.02.2020г., в которой приведены координаты характерных точек земельного участка площадью 956 кв.м., право собственности на который признано решением суда, при этом рассчитано, что площадь земельного участка под блоком жилого дома ФИО2 составляет 67 кв.м. (S1), площадь земельного участка под блоком жилого дома ФИО1 составляет 52 кв.м. (S3).

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 ООО «Земля Поволжья» от 27.02.2020г. следует, что при сопоставлении координат характерных точек жилого дома, подлежащего разделу на блоки жилого дома блокированной застройки, отраженных в Схеме расположения, с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено наложение границ контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23046 (занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>) на границы земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающую к нему территорию. Указано, что данное пересечение затрагивает интересы ФИО1, которой принадлежит блок жилого дома, обозначенный на Схеме S 3, так как координаты контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23046 накладываются на земельный участок под частью ее жилого дома от 50 см. до 76 см. При этом занимаемая ею часть жилого дома существует в неизменных границах с 1988г., что подтверждается Схематическим планом по газификации дома. Также, право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 956,20 кв.м, признано решением Промышленного районного суда <адрес> от 09.04.2014г. Целый жилой дом, как установлено материалами, расположен на данном земельном участке. Контур здания, существующего более тридцати лет, пересекают координаты <адрес>, которые были внесены в сведения ЕГРН сравнительно недавно и, как видно, без выезда геодезистов на местность, потому что сквозь жилой дом дорога никогда не проходила и не проходит, что было установлено также при геодезической съемке земельного участка № по <адрес> инженером сделан вывод, что являются реестровой ошибкой сведения о границе контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23046 в части координат характерных точек №, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 в соответствии с кадастровым планом территории № от 20.01.2020г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 ООО «Земля Поволжья» от 27.02.2020г., в результате камеральной проверки данных, полученных в ходе полевых работ, установлено, что блок жилого дома, принадлежащий ФИО17, расположен в границах земельного участка № по <адрес>. В точках схемы расположения 40-41, расстояние до смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716003:766 составляет 3 метра. При сопоставлении координат характерных точек блока жилого дома блокированной застройки, занимаемого ФИО2, с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровых учет, пересечений с границами, внесенными в ЕГРН, не выявлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструированные ФИО2 и ФИО1 части домовладения расположены в границах земельного участка № по <адрес> общей площадью 956,20 кв.м.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустроенные и перепланированные части жилого дома, находящиеся в законном владении и пользовании ФИО2 И ФИО1 располагаются в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на спорное домовладение, состояние объектов недвижимости (частей жилого дома имеющие отдельные входы) соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, указанные части жилого дома изолированы друг от друга, мест общего пользования не имеется, у каждой изолированной части жилого дома имеется отдельный вход, истицей ФИО2 и ФИО1 принимались меры к легализации объектов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении частей жилого дома лит. А, А11, а6 и лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8 в реконструированном виде обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истицей ФИО2 и ответчицей (истицей по встречному иску) ФИО1 заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые, по мнению суда, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников домовладения № по <адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, из домовладения лит.А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект», следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А1 (поз.: 8), лит. А4 (на первом этаже поз.:4, на втором этаже поз.: 4,5,6), лит. А5 (поз.:6), лит. А9 (поз.: 15), лит. А10 (поз.: 16), лит. А12 (поз.: 17), кроме того, лит. а3, а8, с площадью всех помещений здания 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 4,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А1 - поз.8 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; лит. А4 - поз.4 (коридор) площадь 5,6 кв.м.; лит. А5 - поз.6 (кухня) площадью 9,0 кв.м.; лит. А9 - поз.15 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; лит. А10 - поз.16 (коридор) площадью 4,2 кв.м.; лит. А12 - поз. 17 (кухня) площадью 5,0 кв.м.; кроме того, лит. а3 сени площадью 1,8 кв.м., лит. а8 сени площадью 2,8 кв.м. На втором этаже: лит. А4 - поз. 4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 13,4 кв.м.

Согласно заключению на предмет выдела в натуре дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект», следует, что ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки лит. А, А11,а6, состоящий из помещений поз.: 11,12,13, кроме того, сени площадью 2,7 кв.м., с площадью всех помещений здания 39,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 2,7 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что домовладение под № по <адрес> в <адрес> возможно использовать частями, как указано в заключениях, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется, подведены все необходимые и предусмотренные законодательством коммуникации, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по своему назначению (подключение к сетям энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, наличие водоотведения).

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение согласно заключениям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом жилой дом лит.А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10, общей площадью 301,1 кв.м., жилой площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделе долей в натуре законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в их владении и пользовании подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А, А1, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А14, а3, а5, а7, а8, а9, а10, общей площадью 301,1 кв.м., жилой площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки лит. А1 (поз.8), А4, А5, А9, А10, А12, а3, а8, общей площадью всех помещений 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки лит. А, А11, а6, общей площадью всех помещений 39,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>