Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2013 ~ М-2055/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-3023/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново «03» декабря 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 675 кв.м., заключенную между ФИО2, и ФИО3, и признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Свои требования истица мотивировала тем, что 13.02.2003г. она приобрела у ФИО2 по расписке земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. После приобретения земельного участка, истец была принята в члены СНТ «Северный» и с тех пор она владеет и пользуется данным участком. В момент заключения сделки ответчик передала истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю, выдала на имя истца доверенность на продажу земельного участка, т.к. полагала, что это упростит процедуру оформления сделки. Данной доверенностью истец не воспользовалась. Т.к. в настоящее время место жительства ответчика истцу не известно, она не может во внесудебном порядке оформить свое право на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещалась судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,056 га в товариществе Сад № Северный, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР5000-199010 от 11.08.1993г.

Из пояснений истца ФИО3, данных в судебном заседании, расписки ФИО2 следует, что ответчик ФИО2 продала истцу ФИО3 земельный участок № с домом по <адрес>, в садоводческом товариществе «Северный-3» район пл. <адрес> за 12 000 рублей, оформила на имя истца доверенность на право пользования и распоряжения земельным участком. Супруг ФИО2 – ФИО5 и ее сын ФИО6 претензий на участок не имеют. Денежные средства за участок переданы в присутствие свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, обратилась с заявлением на имя председателя Садоводческого товарищества «Северный» № 3, в котором просила переоформить документы на садовый участок № по <адрес> на имя ФИО3

Из членского билета, видно, что ФИО3 является членом СНТ «Северный-3».

Согласно плану границ, выполненному ООО «Контур» 02.07.2013г. земельный участок № определен на местности, площадь участка составляет 675 кв.м., его местоположение – <адрес>

Из показаний свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании следует, что ей с 2006 года принадлежит земельный участок № в СНТ «Северный-3», который граничит со спорным земельным участком № 11. Собственником участка № является истица ФИО3, которая регулярно обрабатывает данный участок, выращивает на нем овощные культуры. Ответчик ФИО2 свидетелю не знакома. Споров по границам земельного участка отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок в СНТ «Северный-3», ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по расписке, заключенной в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительство ответчика ФИО2 ей не известно.

При таких данных, ФИО3 по сделке, которая никем не оспорена и не признана недействительной, приобрела в собственность земельный участок № по <адрес> в СНТ «Северный-3», в связи с чем, ее исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка земельного участка по адресу: <адрес> площадью 675 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2013 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда: Л.В. Иванова.