Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2017 ~ М-936/2017 от 31.10.2017

Дело №2- 1104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 14 декабря 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре    Нестеренко А.Д.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткиной Нины Андреевны к Казакову Аркадию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Короткина Нина Андреевна обратилась в суд с исковым заявлением к Казакову Аркадию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно карточки регистрации на жилое помещение по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Казаков Аркадий Александрович, который в спорный жилой дом не вселялся и никогда не проживал, его личные вещи в доме отсутствуют, какие – либо соглашения относительно порядка пользования жилым домом между собственником - Короткиной Н.А. и ответчиком отсутствуют. Членом семьи истицы ответчик не является, в добровольном порядке отказывается исполнить требование о снятии с регистрационного учета. Прочит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – Наймушина Н.Ш. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Казаков А.А., извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания по спорному жилому дому подтверждена адресной справкой МОМВД России «Большекаменский».

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Короткиной Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирован Казаков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ Казаков А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, в данном жилом помещении никогда не проживал, не вселялся в него, его личные вещи в доме отсутствуют. Какие – либо соглашения относительно порядка пользования домом между ответчиком и собственником – Короткиной Н.А. отсутствуют.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности прекращается. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации.

Согласно положений статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечень лиц, проживающих в отчуждаемом помещении, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Ими согласно закону могут быть члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении.

По настоящему делу таких обстоятельств не установлено, договор отчуждения спорного дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника не содержит.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик никогда не проживал в жилом доме, принадлежащем истцу, и не вселялся в спорное жилое помещение, однако сохраняет регистрацию по жилому помещению, в добровольном порядке отказывается исполнить требование о снятии с регистрационного учета.

Выслушав пояснения представителя истца по существу спора, допросив свидетеля – ФИО5, пояснившего, что он арендует данный дом с августа 2017 г. и проживает в нем с женой, а Казаков А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никогда не проживал, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, проверив материалы дела, суд полагает исковое заявление Короткиной Н.А. подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи правообладателя спорного жилого помещения не является, соглашения о праве пользования жилым помещением ответчик с собственником дома не заключал, в связи с этим право пользования жилым помещением ответчиком прекращено.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713(ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Короткиной Нины Андреевны к Казакову Аркадию Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Казакова Аркадия Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Казакова Аркадия Александровича с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий           Т.М. Шамхалова