Решения по делу № 2-486/2019 ~ М-5/2019 от 09.01.2019

                                                                               Дело №2- 486/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.                                                   г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре Суриной Е.В.,

с участием            истца Даниловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Даниловой ФИО4 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец     Данилова Н.А.       обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Апрелевка С2», в котором     просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года    по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что    между ФИО1 и ООО « МОСЖИЛСЕРВИС»      был заключен договор №    уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № заключенным между участником долевого строительства ООО «ЮНИТИ» и застройщиком ООО «Апрелевка С2»    на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства-    квартиры в многоквартирном жилом <адрес>,, на    втором этаже в секции 11, со строительным условным номером <данные изъяты> кв.м, со строительным адресом: <адрес>, <адрес> <адрес>. Таким образом, по договору уступки прав требования к истцу перешло право требования к застройщику ООО «Апрелевка С2». В соответствии с договором участия срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.3. Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира в установленный срок     истцу не была передана. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования, в том числе оплатил стоимость квартиры. Истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. В связи с чем истец просит взыскать в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>    рублей. Объект долевого строительства      был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Моральный вред истец оценивает в <данные изъяты>.

           Истец      ФИО1     в судебном заседании    исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.     С иском    не согласился,     в возражениях указал, что    ответчиком его обязанности добросовестно выполнены,           оспорил    расчет истца. Просил снизить неустойку и штраф.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ    года между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и ООО « Юнити» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома -60-ти квартирного    3-х этажного жилого дома, общей проектной площадью <данные изъяты>.м.. Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории согласно проектной документации, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию договором цену за каждый объект долевого участия и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Общая совокупная стоимость объектов долевого строительства цена договора- «доля участия» складываются из цены за каждый объект долевого строительства и составляет <данные изъяты> рублей. Размер доли участия произведен исходя из цены строительства одного квадратного метра проектной площади объектов долевого строительства в размере 40018,52 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО « Юнити» и ООО « Мосжилсервис» заключен договор уступки прав требования « №     по договору участия    в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО « Мосжилсервис » (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор №.74/16-ДЗУ-15 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарии принимают права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ По настоящему договору цедент передает, а цессионарии принимают права (требования), вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между цедентом и ООО «Апрелевка С2» на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства- изолированного, предназначенного для проживания помещения    №, расположенного в многоквартирном <адрес> расположенный на земельном участке со строительным адресом: <адрес>, поселение Новофедоровское, д.Зверево. <адрес> квартиры составляет 34,8 кв. м. Ориентировочный срок сдачи многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.    Цена договора <данные изъяты>    рублей.

ФИО1 исполнила все обязательства по расчетам с ООО «Мосжилсервис», что подтверждено банковским оредером. №

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

Согласно    передаточного акта объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ ( №

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена Претензия в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>    рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    года.

Расчет неустойки истцом произведен верно.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу.

Как следует из представленных представителем ответчика документов, об изменениях сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства ООО «Апрелевка С2» информировало участников долевого строительства, о чем сообщалось    истцу.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 100000 рублей, поскольку размер неустойки,    несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 5000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда N 17 от 28 июня 2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае размер штрафа будет составлять <данные изъяты> (компенсация морального вреда) : 2).

Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 20000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании     изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования       Даниловой ФИО5       к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу     Даниловой ФИО6                   неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по    ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального    вреда в    размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя-<данные изъяты> рублей,      а всего <данные изъяты>) рублей.

В    удовлетворении оставшейся части исковых требований     ФИО1    отказать.

Взыскать с ООО « Апрелевка С2» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение    суда в окончательной    форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

             Судья:                                                                 Е.И. Суворова