Решение по делу № 2-178/2015 ~ М-19/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Шелапухи Ю.В.

при секретаре Мишиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области к Грачевой Надежде Николаевне о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель от 16 апреля 2001 года № №

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Грачевой Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16 апреля 2001 года №, в обоснование требований которого указала следующее.

Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (постановлением главы Светлогорского городского округа от 24 марта 2009 года № переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») заключен договор на передачу в аренду городских земель № с ФИО2, которому передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Соглашением от 01 декабря 2004 года все права и обязанности указанному договору переданы ФИО1 Согласно уведомлению от 14 июля 2008 года все права и обязанности по договору аренды переданы Грачевой Н.Н.

Ответчиком обязательства по своевременной оплате за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 64 850 рублей 40 копеек за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2014 года.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование денежными средствами за указанный период составила 5 197 рублей 37 копеек.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Грачевой Н.Н. задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от 16 апреля 2001 года за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2014 года в размере 70 047 рублей 77 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 64 850 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы – 5 197 рублей 37 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Грачева Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Сведений об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам, а также возражений по существу иска не представил. Факт неполучения судебной повестки в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивается как отказ в её получении. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК России) предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК России предусмотрена платность землепользования. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 1, 3 ст. 6-7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК России договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 614 названного кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Светлогорского городского округа № от 22 июля 1998 года с Блюхеровым В.А. заключён договор № от 16 апреля 2001 года о передаче в аренду городских земель. Объектом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на 49 лет с 22 июля 1998 года по 22 июля 2047 года.

Разделом 4 указанного договора предусмотрено внесение арендатором в течение всего срока аренды земельного участка арендной платы за предоставляемый земельный участок, которая уплачивается поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года в местный бюджет. Размер ставки земельного налога на день заключения договора составляет 7 рублей 56 копеек за кв.м. в год. Размер арендной платы может быть изменён арендодателем при изменении ставки земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (при изменении ставки земельного налога, определяемом нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации). Арендатор обязан не позднее 30 июня обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК России при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Соглашением от 01 декабря 2004 года ФИО3 уступил ФИО5 права и обязанности арендатора земельного участка по договору № на передачу в аренду городских земель от 16 апреля 2001 года.

А 14 июля 2008 года в Администрацию муниципального образования поступило уведомление о том, что ФИО6 в лице представителя ФИО8 передала права и обязанности по указанному договору Грачевой Н.Н.

Факт использования Грачевой Н.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного под индивидуальное строительство, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2014 года №.

Таким образом, на основании перечисленных документов у Грачевой Н.Н. возникли право на использование названного земельного участка, и, как следствие, в силу условий заключенного договора и ч. 1 ст. 614 ГК России обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Арендная плата за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования «Светлогорский район», исчисляется в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (утверждено решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 года № 30), решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 26 декабря 2011 года № 58 «О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешённым использованием, определённым договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район».

Задолженность по арендной плате образовалась у ответчицы за период 01 июля 2012 года по 31 декабря 2014 года.

Согласно представленному истцом расчёту, с которым суд соглашается, Грачевой Н.Н. начислена арендная плата за второе полугодие 2012 года в размере 12 204 рублей 98 копеек, за 2013 год – 24 409 рублей 98 копеек, за 2014 год – 28 235 рублей 44 копейки. Арендная плата за указанные периоды ответчицей не вносилась.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Грачева Н.Н. пользовалась находящимся в муниципальной собственности земельным участком, выделенным для строительства индивидуального жилого дома, и не производила оплату аренды городских земель.

Тем самым с Грачевой Н.Н. (арендатора) в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» (арендодателя) подлежит взысканию начисленная арендная плата за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2014 года за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 64 850 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК России за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов, начисленных в связи с неисполнением Грачевой Н.Н. обязанности по уплате арендной платы за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2014 года, составляет 5 197 рублей 37 копеек.

Требования истца о взыскании с ответчицы указанной суммы также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация муниципального образования «Светлогорский район» освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина в размере 2 301 рубля подлежит взысканию с ответчицы в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2001 ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 850 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 197 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 301 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░