Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2014 ~ М-1202/2014 от 21.08.2014

Дело №2-1148/2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Боровск 25 сентября 2014 года

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гаврикова Ю.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на третьем этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным номером №2, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого и заключенным к нему дополнительному соглашению ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома, осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передать Участнику по акту приемки-передачи. Истец обязалась оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» 1850000 рублей. Истица свои обязательства исполнила, перечислив денежные средства ответчику, а ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и третьего лица Администрации (исполнительно-распорядительный орган) ГП «<адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, так как представитель истца против заочного производства не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 28892 кв.м. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилых домов № и № начало строительство жилых домов. Действие данного разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.п. 1.1, 1.2 данного договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – <адрес> общей проектной площадью 25,5кв.м., расположенную на первом этаже данного дома, Участнику, а Участник обязался оплатить и принять Объект долевого строительства, после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией.

Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик обязался передать Участнику <адрес> общей проектной площадью 37,7 кв.м., в <адрес>, расположенная на 3 этаже в доме со строительным номером № 2. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилья было оплачено 1850000 рублей.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Эко-Флэтс Балабаново».

Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Как следует из пояснений истца и материалов дела по адресу: <адрес>, в строительном номере <адрес> расположена <адрес> состоящая из общей площади <адрес>,7 кв.м., квартира расположена в здании 2011 года постройки, на третьем этаже, наружные стены здания выполнены из пенобетонных блоков, перегородки – пеноблоки, полы - железобетонные плиты, оконные проемы - двойной стеклопакет, дверные проемы простые.

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, ФИО1вступила в правоотношения с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ФИО1 имеет право на защиту своих прав.

В связи с чем, учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: