Решение по делу № 2-1277/2016 (2-12302/2015;) ~ М-12247/2015 от 26.11.2015

дело №2-1277/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного Общества "Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>" к Г.Р.Ш., Г.А.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ОАО УЖХ <адрес> городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к Г.Г.Г., Г.Р.Ш., Г.А.О. о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы, указав в обоснование иска, что истец осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ..

Между ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» и собственниками МКД № по <адрес> заключен договор управления, по условиям которого собственник передает с момента подписания договора, а Управляющая компания принимает в управление в соответствии с настоящим договором долю имущества, принадлежащего собственнику.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженностьпо оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Однако до настоящего времени ответчики не произвели оплату коммунальных услуг.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Г.Г. исключена из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании представитель истца С.И.Р., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Г.Р.Ш., представитель ответчика по устному ходатайству К.Р.А. иск не признали, указали, что управляющей компанией жилищно-коммунальные услуги поставляются ненадлежащим образом, поэтому не оплачивала услуги. За спорный период оплата за коммунальные услуги и содержание дома ответчиком не производилось. Кроме того, решением собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. была избрана другая управляющая компания-с ООО УК «<данные изъяты>», следовательно истец не имеет право предъявлять счета начиная с этого периода.

Ответчик Г.А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. п. 1 - 4, 7 - 13. ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункты 104, 105, 106 раздела X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354. Таким образом доводы ответчика о том, что у нее нет обязанности оплачивать коммунальные услуги, так как она их считает не качественными и не оказанными в полном объеме суд находит несостоятельными, поскольку документально не подтверждается тот факт, что ответчик принимала все меры для защиты своих жилищных прав как в досудебном порядке так и в судебном. В силу ст 56 ГПК РФ ответчик не доказала, что ОАО УЖХ <адрес> не является надлежащим истцом по делу, имеющим права предъявления указанного иска, а также то обстоятельство, что ответчику коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись не в полном объеме.

Судом установлено, что на основании представленных в суд документов ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> является обслуживающей организацией по отношению к дому № по <адрес>.

На основании справки, выданной МУП ЕРКЦ ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, улица <адрес> зарегистрированы: Г.Г.Г., Г.Р.Ш., Г.А.О..

Согласно заявлению Г.Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета разделены, и за Г.Г.Г. задолженности по оплате квартиры не имеется.

Задолженность ответчиков Г.Р.Ш., Г.А.О. по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно расчету, представленного истцом и не оспоренного ответчиками составила <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей -начисленные пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Расчет основной задолженности, представленный представителем истца, судом проверен и признает его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности с их стороны за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> в <адрес>, в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика и его представителя о том, что решением собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. избрана управляющая компания ООО УК «Светлый шатер», следовательно, истец не имеет право предъявлять требования с этого периода по задолженности за коммунальные услуги, судом не принимается, поскольку не представлены доказательства перехода по указанному решению собрания собственников МКД к другой управляющей компании. А также доводы истца, что услуги ответчиком предоставлялись не качественно и несвоевременно, судом также отклоняются поскольку не представлены доказательства в обоснование своих доводов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Сумма пени, предъявленный истцом составляет <данные изъяты> рублей.

Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., уплаченные им при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по госпошлине по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного Общества "Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>" к Г.Р.Ш., Г.А.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы– УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать солидарно с Г.Р.Ш., Г.А.О. в пользу Открытого акционерного Общества "Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>.

Взыскать с Г.Р.Ш., Г.А.О. в пользу Открытого акционерного Общества "Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>" расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р.Кадырова