Решение по делу № 2-3067/2012 ~ М-2658/2012 от 25.06.2012

Гр.дело № 2-3067/2012

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Улан-Удэ 20 июля 2012 года

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдебрехта <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на теплотрассу,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гейдебрехт Ю.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на теплотрассу. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался КУИиЗ г. Улан-удэ с письмом о передаче теплотрассы от точки подключения 8-3а до зданий ДЦ «Евроофис» (собственник Гейдебрехт Ю.В.) на баланс г. Улан-Удэ. После обследования теплотрассы представителями ОАО «ТГК-14», для КУИ г. Улан-Удэ было дано положительное заключение по техническому состоянию данного объекта и готовности принятия его на обслуживание (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). КУИ <адрес> отказался принять на баланс теплотрассу Гейдебрехта Ю.В., в виду отсутствия свидетельства на право собственности по данному объекту (наличие технического, кадастрового паспортов не явилось основанием для принятия объекта на баланс города). Гейдебрехтом Ю.В. были поданы документы в Управление Федеральной службы Росреестра по РБ для регистрации права собственности на теплотрассу. В последствии было получено уведомление о приостановлении гос. регистрации (исх.№.011 от ДД.ММ.ГГГГ), затем и сообщение об отказе в гос. регистрации ( исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Основным «камнем преткновения» явилось отсутствие Разрешения на строительство т/трассы. В свою очередь в 2007 году администрацией г. Улан-Удэ Разрешение на строительство линейных объектов (к коим относятся и теплотрассы) не требовалось, достаточно было оформление ордера на земляные работы. Кроме того Комитет по строительству г. Улан-Удэ дважды дал письменное разъяснение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что Разрешение на строительство данной т/трассы не требуется, т.к. она является объектом вспомогательного использования. Технология строительства данной т/трассы, сдача ее в эксплуатацию выполнены согласно нормам и правилам, действующим на тот момент. Были получены технические условия в «ТГК-14», разработан и согласован рабочий проект «Теплосеть к зданиям делового центра «Евроофис», надлежащим образом был оформлен ордер на земляные работы Управлением по контролю за муниципальным имуществом администрации г. Улан-Удэ с согласованием председателя Комитета по Управлению имуществом ФИО4 По окончанию земляных работ было получено Разрешение Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ на эксплуатацию данного объекта. Теплотрасса нанесена на топографическую съемку города. Были получены от «ТГК-14»: Акт обследования, Акт о готовности к постоянной эксплуатации, Наряд на включение. Заключено доп. соглашение к договору «На отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде», в которое был включен новый объект (оплата за т/энергию производится своевременно, в полном объеме). Просит признать право собственности на объект: «Теплотрасса к зданиям ДЦ «Евроофис», за Гейдебрехтом Ю.В., с целью передачи его на баланс г. Улан-Удэ. В этой процедуре заинтересовано и ОАО «ТГК-14», т.к. от передачи теплотрассы Гейдебрехта Ю.В., являющейся единственной «питающей артерией» тепловой энергии в районе <адрес>, зависит подключение вновь возводимых объектов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Харитонов С.Г. иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Харакшинова И.В. иск не признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп. 3 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Пунктом 5.1. ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований" установлено, что под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). То есть теплотрасса объектом вспомогательного использования не является.

Согласно ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В подтверждение своих доводов, истцом представлены: Договор подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ заключенный Гейдебрехтом Ю.В. (заказчик) и ООО «Теплоэнергоремонт» (подрядчик), по которому подрядчик обязался выполнить капитальный ремонт и строительство тепловой сети на объекте Деловой Центр «Евроофис» по <адрес>. Сметная стоимость работ составила 2034229, 03 руб. Оплата Гейдебрехтом Ю.В. была произведена платежными поручениями в полном объеме (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Капитальный ремонт и строительство тепловой сети на объекте Деловой Центр «Евроофис» по <адрес>, производились на основании Архитектурно- планировочного задания, разработанного инженером отдела отводов ФИО7 МУ Комитета по землепользованию и градостроительной политике г. Улан-Удэ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и согласованного с председателем этого Комитета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по контролю за муниципальным имуществом был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешается производство работ по перекладке теплотрассы от ТК 8-3а до ТК-1, прокладка теплотрассы от ТК-1 до здания офисного центра, до ремонтных мастерских, лаборатории, установка опор для надземной прокладки теплотрассы. Место работ: проезжая часть, территория бывшей ТСМ. Ордер согласован с МУП «Городские электрические сети», ОАО «Электросвязь», Управлением дорожного хозяйства и гражданских сооружений, Отделом природопользования и охраны окружающей среды, Управлением по благоустройству, ГИБДД по РБ. Также имеется Пояснительная записка, из которой следует, что в 2006 г. ООО «ФИО9» был разработан проект границ раздела земельного участка ЗАО «Улан-Удэнская тонкосуконная мануфактура», где указано точное описание границ земельных участков принадлежащих истцу.

Было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ о включении системы отопления от ТК 8-3а тепломагистрали № и эксплуатацию данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ получен технически паспорт на линейное сооружение Теплотрасса от ТК 8-3 до зданий АКБ, Гаража, №, №.

Кроме того, ОАО ТГК-14 в феврале 2012 г. проведено обследование тепловых сетей т/м № от ТК 8-3 до зданий, расположенных по <адрес>, данная организация не имеет претензий к техническому состоянию этих сетей.

Исследовав выше перечисленные документы в их совокупности, суд считает, что они без сомнения подтверждают факт создания спорного имущества истцом, и считает возможным удовлетворить требования о признании за Гейдебрехтом Ю.В. права собственности на основании п.1 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Гейдебрехта <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на теплотрассу удовлетворить.

Признать право собственности Гейдебрехта <данные изъяты> на сооружение (теплотрасса) по адресу: <адрес>, условный номер: №, литеры ТС-1, ТС-2, ТС-3, ТС-4, ТС-5, ТС-6 в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева

Секретарь: Т.А. Цыдыпова