Решение по делу № 2-5952/2016 ~ 05514/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-5952/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 декабря 2016 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Шиловой А.А.,

с участием истцов Филоновой В.И., Гончарова А.Г., Бобылевой Т.В.,

третьего лица Сычева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоновой В.И., Гончарова А.Г., Бобылевой Т.В. к администрации г.Оренбурга о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, на право владения надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Филонова В.И., Гончаров А.Г., Бобылева Т.В. обратились в суд с названным выше иском к администрации г.Оренбурга указав, что они являются долевыми собственниками квартир домовладения, милого многоквартирного дома литеры ..., расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м. Филоновой В.И. принадлежит ... доли, квартира №, общая площадь ... кв.м., имеется также надворная постройка литер ..., общей площадью ... кв.м. Гончарову А.Г. принадлежит ... долей дома, квартира №, общей площадью ... кв.м., в пользовании также имеется надворная постройка литер ..., общей площадью ... кв.м. Бобылевой Т.В. принадлежит ... долей дома, квартира №, общей площадью ... кв.м., в пользовании имеется надворная постройка литер .... Сычеву А.П. принадлежит квартира № которая решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 05.05.2014г. выделена из общей долевой собственности. Каждая из квартир дома обособленная, имеет отдельный выход, собственную систему отопления, освещения, коммуникации проведены все отдельно, оплата по ним также осуществляется каждым собственником самостоятельно. В настоящее время долевое совместное право собственности затрудняет осуществлять в полной мере владение, пользование и распоряжение, т.к. в свидетельстве на право собственности на их доли указана общая площадь дома ... кв.м., и при изменении площади дома их свидетельства на право собственности потеряет юридическую силу.

Просит прекратить право общей долевой собственности за Филоновой В.И. ... доли, Гончаровым А.Г. – ... доли, Бобылевой Т.В. – ... доли и выделить доли домовладения на право собственности в натуре в виде квартир по адресу: <адрес> и закрепить право владения надворными постройками:

- квартира № состоит из комнат № – площадью ... кв.м., № – ... кв.м., № – ... кв.м., №-... кв.м., общей площадью – ....м., жилой – ... кв.м., надворная постройка литер ..., общей площадью ... кв.м. за Филоновой В.И.;

- квартира № состоит из комнат № – площадью ... кв.м., №-... кв.м., № – ... кв.м., № - ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., надворная постройка литер ... общей площадью – ... кв.м. за Гончаровым А.Г.;

- квартира № состоит из комнат № – площадью ... кв.м., № – ... кв.м., №- ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., надворная постройка литер ... общей площадью – ... кв.м., литер ... – ... кв.м. за Бобылевой Т.В.

В судебном заседании истцы Филонова В.И., Гончарова А.Г., Бобылева Т.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Сычев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о разделе жилого дома в натуре, по поводу закрепления права владения надворными постройками возражал.

Ответчик администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, п. 3 ст. 247 ГК РФ).

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 г. № 6), суду следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Филоновой В.И. принадлежит ... доли, Гончарову А.Г. – ... доли, Бобылевой Т.В. – ... доли жилого многоквартирного дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литеров ..., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ....м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 05.05.2014г., вступившим в законную силу, Сычеву А.П. выделена из общей долевой собственности ... доли домовладения по адресу: <адрес>, а именно квартира №, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 11.02.2015г., вступившим в законную силу, за Бобылевой Т.В. признано право собственности в порядке наследования на ... доли в доме <адрес>.

Данные технического паспорта свидетельствуют о том, что в жилом доме по адресу <адрес> имеется несколько самостоятельных изолированных жилых помещений, с отдельными входами, которые учтены под номерами 1,2,3 и 5, в каждом предусмотрены санузел, кухня, жилые комнаты, прихожие или коридоры и т.п., которые никак не взаимосвязаны с иными.

Учитывая, что жилой дом стоит на кадастровом учете как многоквартирный, имущество может быть разделено без какого-либо вреда для него, а также учитывая отсутствие возражений кого-либо из собственников по выделу долей в натуре, технические характеристики всего жилого дома, то, что между участниками долевой собственности сложился многолетний порядок пользования отдельными и изолированными друг от друга жилыми помещениями, переоборудование которых не требуется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по разделу домовладения в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы просят прекратить долевую собственность и желают получить в собственность изолированные жилые квартиры, то на основании ст.244 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет данное требование истцов в полном объеме.

В соответствии со ст.135 ГК РФ, Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из указанных нормативных документов усматривается, что установление самостоятельных прав на какие-либо объекты, принадлежащие к обслуживанию многоквартирного дома и находящиеся на земельном участке, к нему относящемуся. В то же время они находятся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении права владения надворными постройками суд удовлетворяет частично – в форме определения порядка пользования каждым из собственников тем объектом из надворных построек, которым он фактически обладает, и какой порядок пользования сложился между собственниками жилого дома. Поскольку противоречий между собственниками в этой части не возникло, суд определяет в пользование каждому из истцов требуемый им объект надворных построек.

На основании ст.333.36 НК РФ администрация г.Оренбурга от уплаты государственной пошлины освобождена, в связи с чем за ее счет возмещению истцам госпошлина не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░.░., № – ... ░░.░., № – ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... – ... ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.12.2016 ░░░░.