Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2017 ~ М-506/2017 от 13.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-787 по иску Администрации муниципального района <адрес> к Варданяну М. К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей и о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к Варданяну М.К. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> площадью *** кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** и о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального района Кинельский Самарской области Силантьева Т.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, с одной стороны и Варданяном М.К., с другой стороны, на основании заявления ответчика и постановления администрации муниципального района *** «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1. которого истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью *** кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под расширение производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к данному договору кадастровом паспорте земельного участка. Государственная регистрация договора аренды проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, в соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка, ответчик обязался ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы (***) до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал года - не позднее 15 декабря текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в пользование на условиях аренды земельный участок. В соответствии с ч. 2 п. 2.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установлением оценочных зон, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не огорожен и строения на территории земельного участка отсутствуют. В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен законом или договором. Согласно условиям п. 2.5. договора аренды земельного участка № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Ответчик обязался уплачивать неустойку просрочки в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Общая задолженность Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету составляет ***: 1) по обязательству – ***; 2) по пени – ***. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ гожа с исходящим № ответчик был уведомлен о необходимости исполнения обязательства (погашения образовавшейся задолженности). До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, площадью *** кв.м.; взыскать с Варданяна М.К. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***.

Ответчик Варданян М.К. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской ответчика в получении повестки.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, с одной стороны, и Варданяном М.К., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, государственная регистрация которого проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.12 – оборотная сторона).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Администрация муниципального района *** области, как арендодатель, сдала, а Варданян М.К., как арендатор, принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок *** лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) площадью *** кв.м., с кадастровым номером №,отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> (л.д.8-10).

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды Варданян М.К., как арендатор, обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере *** в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды, размер арендной платы в год был определен в размере ***% от кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует требованиям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.10 – оборотная сторона)

В силу пункта 2.2 договора аренды сторонами было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором, каковым является Варданян М.К., ежеквартально, до *** числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу пункта 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, Администрация муниципального района *** области ссылается на то, что Варданян М.К., как арендатор, с ДД.ММ.ГГГГ не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Как установлено, земельный участок был предоставлен в аренду ответчику Варданяну М.К. сроком на *** лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд считает, что не выполнение Варданяном М.К., как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с момента заключения договора аренды, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора Варданяна М.К. договора аренды земельного участка.

При этом истцом Администрацией муниципального района <адрес> выполнены требования пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующего порядок досрочного расторжения договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, истцом представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое Администрация муниципального района Кинельский направило ответчику Варданяну М.К. в связи с неисполнением им своих обязательств по внесению арендной платы (л.д.13-14).

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В направленном в адрес ответчика уведомлении истцом указан срок в течение которого ответчику Варданяну М.К. предлагалось исполнить свои обязательства по договору аренды.

Однако до настоящего времени ответчиком Варданяном М.К. обязательства по договору аренды не исполнены, вследствие чего, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района <адрес> в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> площадью *** кв.м., заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> и Варданяном М.К., подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации муниципального района Кинельский о взыскании с Варданяна М.К. арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как уже было указано выше в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды Варданян М.К., как арендатор, обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере *** в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №).

Согласно представленного истцом расчета по арендной плате, который суд считает правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Варданян М.К. должен был внести арендную плату в размере *** (л.д.16-17).

В связи с тем, что Варданян М.К. имеет задолженность по арендной плате в размере ***, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Кинельский о взыскании с ответчика Варданяна М.К. задолженности по арендной плате в размере ***, подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации муниципального района <адрес> к Варданяну М.К. о взыскании с него неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Кинельский и Варданяном М.К., следует, что Варданян М.К. обязался в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок уплатить арендодателю (Администрации муниципального района Кинельский) неустойку просрочки в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, и который суд считает правильным, неустойка за просрочку исполнения обязательств по неуплате арендной платы Варданяном М.К., составляет сумму в размере *** коп. (л.д.16-17).

Несмотря на то, что у Варданяна М.К. вследствие неисполнения им обязательств по договору аренды, возникла обязанность по уплате неустойки, суд считает, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, подлежит уменьшению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Уменьшая размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец не принял разумных мер к уменьшению их размера.

Как было установлено, арендная плата Варданяном М.К. не вносится с ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что, предъявляя иск к Варданяну М.К. в данный момент, истец тем самым не принял разумных мер к уменьшению размера неустойки.

В связи с этим, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ***.

При таких обстоятельствах, с Варданяна М.К. в пользу Администрации муниципального района <адрес>, подлежит взысканию сумма в размере ***: *** (задолженность по арендной плате) + *** (неустойка).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере *** с удовлетворенных исковых требований в размере ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, площадью *** кв.м., заключенный между Администрацией муниципального района *** области и Варданяном М. К..

Взыскать с Варданяна М. К. в пользу Администрации муниципального района *** области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***, а всего ***.

Взыскать с Варданяна М. К. в доход государства государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –