Решения по делу № 2-4418/2015 ~ М-4196/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-4418/2015     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров                                     22 декабря 2015 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Созоненко О.В., с участием истца Комова О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Комова О. И. к Сафронову А. Н. и Сафронову А. Н. о регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Комов О.И. обратился в суд с иском к Сафронову Н.А., в котором просил произвести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от Сафронова Н.А. к Комову О.И. на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> Скарбалюте И.И., реестровый <№>.

Определением Ковровского городского суда от <дата> произведена замена умершего ответчика Сафронова Н.А. на его правопреемников - наследников Сафронова А. Н. и Сафронова А. Н..

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований истец Комов О.И. пояснил, что <дата> между Комовым О.И. и Сафроновым Н.А. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Сафронов Н.А. продал, а Комов О.И. купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под данным гаражом находился у Сафронова Н.А. в пользовании на праве пожизненного наследуемого владения. <дата> договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> Скарбалюте И.И., реестровый <№>. При заключении договора купли-продажи гаража регистрация перехода права собственности сторонами не производилась. С указанного времени гараж находится во владении и пользовании истца. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный гараж не представляется возможным по причине смерти продавца.

Ответчики Сафроновы А.Н. и А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых выразили согласие с исковыми требованиями и ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Белякова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Выслушав истца, изучив документы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ <№> и Высшего Арбитражного суда РФ <№>, изложенным в п. 61 Постановления от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности входит факт заключения между истцом и наследодателем ответчиков сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, <дата> между Сафроновым Н.А. и Комовым О.И. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно п.5 договора, Комов О.И. купил у Сафронова Н.А. указанный гараж за <данные изъяты> копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Как следует из п. 2 передаточного акта от <дата>, Сафронов Н.А. передал Комову О.И. гараж <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., а Комов О.И. принял от Сафронова Н.А. указанный гараж.

Право собственности на гараж на момент заключения договора и до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд полагает, что фактически указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи гаража, так как Комов О.И. обязательства по оплате договора исполнил, гараж передан ему по акту приема-передачи.

Сторонами договор купли-продажи гаража, заключенный <дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Согласно свидетельству о смерти серии <№>, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>, Сафронов Н. А. умер <дата>.

Из наследственного дела <№> после Сафронова Н. А., умершего <дата>, следует, что наследниками первой очереди являются дети Сафронов А. Н. и Сафронов А. Н..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комова О.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова И. П. удовлетворить.

Произвести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от Сафронова Н. А. к Комову О. И. на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> Скарбалюте И.И., реестровый <№>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2015 года.