Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2020 ~ М-1394/2020 от 08.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 16 октября 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания М.А.,

с участием представителя истца Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, и расположенным на нем двухэтажным жилым домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. При этом, указанный жилой дом частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, последний сформирован и поставлен на кадастровый учет истцом во исполнение распоряжения департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №.

Между истцом С.Н. и главой г.о. Самара был заключен договор купли-продажи от <дата> №кп земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара. Согласно пункту 6.1 договора у С.Н. возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с момента государственной регистрации. Оплата по данному договору купли-продажи истцом произведена полностью в размере <данные изъяты>.

По обращению истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № осуществлении действий по государственной регистрации прав приостановлено, а впоследствии отказано вследствие выявления регистрационным органом признаков ничтожности представленного договора купли-продажи земельного участка №кп от <дата> в связи с отсутствием на вышеуказанном земельном участке принадлежащего С.Н. жилого дома.

Истец, ссылаясь на действительность договора купли-продажи и невозможность во внесудебном порядке осуществить право собственности, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенный по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено <данные изъяты>», в пределах территории которого расположен спорный объект.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Л.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о.Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>, ЖСК <данные изъяты>» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 36 и части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности С.В. имеется жилой дом с кадастровым номером №, площадью 301,8 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от <дата>. Указанный объект расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

- объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности С.В., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации права №

- объект недвижимости с кадастровым номером №, является земельным участком площадью 466 кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, поставленный на кадастровый учет <дата> временно сроком до <дата>, данные о правообладателе отсутствуют.

Факт расположения жилого дома, принадлежащего истцу С.Н., на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № подтверждается схемой расположения участка о <дата>, планом от <дата>, а также заключением кадастрового инженера С.С. от <дата>.

Согласно материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № образован на основании распоряжения департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению С.Н., кадастровая стоимость определена в размере <данные изъяты>

После осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 466 кв.м, по договору купли-продажи № от <дата> продавец глава г.о. Самара Ф.О. обязался передать, а покупатель С.Н. принять и оплатить по цене 20% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №. Цена по договору определена в размере <данные изъяты>., которая подлежит оплате в течение14 календарных дней с момента подписания договора (п. 2 договора). При этом, стороны согласовали, возникновение права собственности на земельный участок с момента государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> (п. 6.1 договора).

Оплата по данному договору купли-продажи истцом произведена в установленный срок и в полном объеме в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от <дата>.

По акту приема-передачи, являющимся приложением к договору купли-продажи №кп, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м, принят покупателем С.Н. от продавца главы г.о. Самара.

Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации сделки, однако, государственная регистрация права не произведена до настоящего времени.

Так, уведомлением от <дата> № приостановлена государственная регистрация права по основаниям отсутствия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности С.Н., а впоследствии отказано в регистрации права. Уведомлением от <дата> № № приостановлена государственная регистрация права, поскольку обратилась только одна сторона сделки (покупатель), на испрашиваемом участке отсутствует жилой дом, принадлежащий на праве собственности С.Н., отсутствуют документы о проведении аукциона по продаже участка.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, осуществляется по заявлению сторон договора.

Судом установлено, что на регистрацию сделки не явилась сторона продавца глава г.о. Самара, обращения С.Н. о необходимости предоставить на регистрацию свой экземпляр договора проигнорированы ответчиком.

Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке частично расположен жилой дом, принадлежащий истцу, для обслуживания которого необходим спорный объект, приобретенный по договору купли-продажи. При этом покупатель С.Н. исполнила свои обязательства по договору: приняла земельный участок по акту приема-передачи и оплатила объект.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований ответчик не опроверг.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности С.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к участку №, на территории кадастрового квартала №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина