Заочное решение по делу № 2-3699/2014 ~ М-3765/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-3699/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Измайловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С Ю А к М Л Н о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С Ю А обратился в суд с иском к М Л Н о взыскании денежных средств, указав, что <дата> между ним и ответчиком М Л Н была достигнута договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с жилым дом, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиком была указана стоимость данного объекта недвижимости в размере ... рублей. <дата> в присутствии третьего лица <ФИО>5, им были переданы ответчику денежные средства в сумме ... рублей в качестве авансового платежа в счет оплаты стоимости земельного участка с жилым домом, о чем была составлена расписка. После заключения устного предварительного договора купли-продажи и фактической передачи денежных средств (авансового платежа) в размере ... рублей им был выявлен ряд существенных недостатков отчуждаемого домовладения, который исключал возможность его дальнейшего приобретения, а именно: не установлен собственник, на регистрационном учете состоит постороннее лицо <ФИО>6, отсутствует газоснабжение, водоснабжение, отсутствуют стекла в оконных рамах, имеются пробоины в кровле дома, отсутствуют ограждения двора (забора) с передней и задней части и другое. Полагает, что стоимость объекта значительно завышена, а указанные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат. Считает, что со своей стороны все обязательства по устному договору им были исполнены, авансовый платеж внесен в сроки и сумме, предусмотренные договоренностью, однако ответчиком условия указанного договора были существенным образом нарушены (сокрытие дефектов технического состояния домовладения, наличие сведений о регистрации иного лица, отсутствие правоустанавливающих документов). <дата> им была направлена в адрес ответчика письменная претензия о возврате денежных средств в целях досудебного урегулирования спора, но она осталась без ответа. Полагает, что ответчик М Л Н неправомерно пользуется его денежными средствами в сумме ... рублей с <дата> и до настоящего времени, в связи с чем, ответчик должна возместить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек. Просит суд взыскать с М Л Н в ее пользу денежные средства в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, оплаченную госпошлину в размере ... рублей ... копеек, расходы по составлению искового заявления в размере ... рублей.

В судебном заседании истец С Ю А доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить, пояснил, что передал ответчику денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты земельного участка и расположенного на нем домовладения, до момента передачи денежных средств он не видел приобретаемое имущество, увидел только когда зарегистрировался по данному адресу. В данном доме он никогда не проживал, так как это невозможно ввиду плохого технического состояния. Также указал, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик М Л Н иск не признала, указав, что ею условия соглашения о задатке не нарушались, так как она зарегистрировала С Ю А в домовладении, который он намеревался купить, за что и внес задаток в размере ... рублей, и обязался затем внести ... рублей, но денежные средства в размере ... рублей им внесены не были. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3). По смыслу приведенных норм закона соглашение (договор) о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, <дата> С Ю А передал М Л Н ... рублей, о чем была составлена расписка.

Денежная сумма была передана в счет оплаты земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не опровергается сторонами судебного разбирательства.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи между сторонами в надлежащей форме не заключался.

После передачи денежных средств истец был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на срок с <дата> по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства в сумме ... рублей следует считать авансом, поскольку между сторонами не возникли обязательства, в обеспечение исполнения которых эта сумма была передана ответчику.

Поскольку между сторонами сделка купли-продажи жилого дома не состоялась, то ответчик обязан возвратить истцу полученный им в счет предстоящей сделки аванс в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что истец С Ю А самостоятельно отказался от покупки оговоренного имущества, в связи с чем, денежная сумма в размере ... рублей внесенная как задаток должна остаться при ответчике. Не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд расценивает внесенную С Ю А денежную сумму в размере ... рублей как аванс, который до настоящего времени истцу не возвращен. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Нарушение сроков возврата авансового платежа по предварительному договору представляет собой нарушение исполнения ответчиком денежного обязательства перед истцом, за которое ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов, начисляемых на сумму подлежащего выплате аванса по предварительному договору.

В судебном заседании установлено, что сторонами не был оговорен срок заключения основного договора купли-продажи.

Направленная <дата> в адрес ответчика претензия о возврате авансового платежа не может служить допустимым доказательством, поскольку направлена на другой адрес ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для применения к ответчику М Л Н мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной квитанции ... <номер> от <дата> следует, что истцом оплачены услуги по составлению искового заявления в размере ....

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по составлению иска в размере ..., с учетом принципа разумности.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду того, что исковые требования С Ю А удовлетворены частично, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере ..., пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С Ю А к М Л Н о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с М Л Н в пользу С Ю А денежные средства в размере ... рублей, расходы по составлению иска в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части иска отказать..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 2 декабря 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова