Решение по делу № 2-4/2021 (2-301/2020;) ~ М-249/2020 от 29.06.2020

УИД 50RS0043-01-2020-000451-34

Дело №2-4/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Тамары Николаевны к Государственному бюджетному учреждению МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Т.Н. обратилась в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, в котором просит:

исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также объекта капитального строительства с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Чарочкина Н.П., Козлова Е.П., Селиванова А.М. поскольку их земельные участки граничат с земельными участками, принадлежащими истцу и ответчикам.

В судебном заседании истец Зорина Т.Н., а также ее представитель по доверенности Зорин М.А. требования иска поддержали в полном объеме, пояснив, что истец является собственником участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было обнаружено фактическое пересечение границ участка истца с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Истец просит признать данный факт реестровой ошибкой, исправить ее, и установить границы ее земельного участка.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Ярцева О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражениях, в частности указано, что земельный участок ответчика с кадастровыми номерами № поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством (Том 2, л.д. 80-122).

Ответчики - Министерство имущественных отношений Московской области и администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили. От администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ГБУ МО «МОБТИ», Министерство экономики и финансов Московской области, а также Чарочкина Н.П., Козлова Е.П., Селиванова А.М. также будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, возражений относительно иска не предоставили.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы истца и его представителя, объяснения представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор», исследовав материалы рассматриваемого дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу Зориной Т.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.06.2004 (Том 1, л.д. 13).

Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, согласно материалам Дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка истца, его правопредшественник Демин В.В. провел процедуру установления границ земельного участка в 2002 году (Том 1, л.д. 68-78).

Таким образом, границы земельного участка истца были установлены на местности в порядке, предусмотренном действовавшем на то время законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 17554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована за № от 21.09.2018). Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН.

Указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор» (пользование зарегистрировано за №50:39:0020108:170-50/012/2018-1 от 21.09.2018), что подтверждается Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.08.2018 №13ВР-1181 и выпиской из ЕГРН (Том 2, л.д. 124).

В соответствии с Постановлением администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 29.12.2011 №1397, в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 4272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 115-129).

Координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в сведения ЕГРН на основании материалов межевания от 2012 года (Том 2, л.д. 4-34).

Сооружение дорожного транспорта (автомобильная дорога с грунтовым покрытием) с кадастровым номером №, протяженностью 1361 метров принадлежит на праве собственности администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, сведения о местоположении характерных поворотных точек контура объекта недвижимости содержатся в ЕГРН (собственность зарегистрирована за № от 29.06.2018) (Том 1, л.д. 130-141).

С целью уточнения границ своего земельного участка Зориной Т.Н. обратилась к кадастровому инженеру Калюбиной А.А., которым в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № (Том 1, л.д. 92-104).

В связи с наличием пересечений земельных участков кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, что послужило основанием заявить истцу рассматриваемый иск.

Для правильного разрешения спора, с учетом не признания иска ответчиками, и возражениями ГБУ МО «Мосавтодор», по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 18.11.2020 усматривается следующее.

Планы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зориной Т.Н., составлены инженером-землеустроителем Масленниковым В.П. от 04.10.2002, утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Серебряно-Прудского района Соколовым С.Д. от 09.10.2002.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» был поставлен на государственный кадастровый учёт 13.06.2018.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области был поставлен на государственный кадастровый учёт 16.08.2011.

Сооружение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области было поставлено на государственный кадастровый учёт 27.01.2015.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» не была проведена фактическая съемка границ смежных земельных участков.

Причиной выявленных пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является:

- отсутствие в ЕГРН на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № Зориной Т.Н.;

- формирование границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор», без проведения фактической съемки границ земельного участка истца Зориной Т.Н. и 3-их лиц, сведения о которых отсутствовали в ЕГРН.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации Серебряно-Прудского района Московской области, также не была проведена фактическая съемка границ смежных земельных участков.

Причиной выявленных пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является:

- отсутствие в ЕГРН на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Администрации Серебряно-Прудского района Московской области, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № Зориной Т.Н.;

- формирование границ земельного участка с кадастровым номером №50:39:0020108:69 принадлежащего Администрации Серебряно-Прудского района Московской области, без проведения фактической съемки границ земельного участка истца Зориной Т.Н. и 3-их лиц, сведения о которых отсутствовали в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о местоположении автомобильной грунтовой дороги с кадастровым номером № не учитывалось её фактическое местоположение, не учитывалось местоположение земельных участков и строений, находящихся в пользовании истицы Зориной Т.Н. и третьих лиц Козловой Е.П., Чарочкиной Н.П. и Селиванова А.М.

Причиной выявленных пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами сооружения автомобильной грунтовой дороги с кадастровым номером № является:

- отсутствие в ЕГРН на момент постановки на учет автомобильной грунтовой дороги с кадастровым номером №, принадлежащей городскому округу Серебряные Пруды Московской области, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

- внесение в ЕГРН сведений о местоположении автомобильной грунтовой дороги с кадастровым номером №, принадлежащей городскому округу Серебряные Пруды Московской области, без проведения фактической съемки границ земельного участка истца Зориной Т.Н. и 3-их лиц, сведения о которых отсутствовали в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, сооружение автомобильная грунтовая дорога с кадастровым номером № расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и сооружения с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Таким образом, согласно заключению эксперта, в сведениях ЕГРН в отношении

- земельного участка с кадастровым номером №;

- земельного участка с кадастровым номером №;

- сооружения автомобильной грунтовой дороги с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № Зориной Т.Н.

Экспертом было разработано 3 варианта установления границы земельного участка истца с кадастровым номером № принадлежащего Зориной Т.Н.:

- Вариант №1 по фактическому пользованию, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, с учетом предложения истца;

- Вариант №2 по фактическому пользованию, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, с учетом конфигурации по плану от 04.10.2002;

- Вариант №3 по фактическому пользованию, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, с учетом расположения хозяйственного строения (ДН1) Зориной Т.Н. и зоны его обслуживания.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ГБУ МО «Мосавтодор» и установления границ земельного участка истца Зориной Т.Н. с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № и контура сооружения с кадастровым номером № по разработанным вариантам, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных поворотных точек границ контуров №4 и №9 земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор».

Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» не разрабатывались, так как для этого необходимо исключить участки наложения с земельными участками и контурами строений 3-их лиц, а также необходимо проведение геодезических изысканий в отношении земельных участков, расположенных в деревне Ларино Серебряно-Прудского района Московской области.

Заключение эксперта ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Истец в судебном заседании просил установить границы своего земельного участка в соответствии со вторым вариантом заключением экспертизы.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельных участков ответчиков и постановке их на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиками допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При выборе варианта установления границ истца, суд соглашается с предложенным экспертом вторым вариантом, т.к. он максимально соответствует конфигурации, которая существовала на момент первичного формирования участка в 2002 году.

Для реализации данного варианта суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ указанных земельных участков и сооружения, также по предложенному экспертом варианту на листах 44-47 заключения.

Разрешая ходатайство экспертного учреждения ООО «БИОН» о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 74000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на производство осмотра на месте.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как указано выше иск Зориной Т.М. удовлетворен в полном объеме. Стоимость расходов на услуги эксперта составила 74000 руб. (124000 – 50000), т.к. были частично оплачены истцом.

Иск заявлен к трем ответчикам, удовлетворен в полном объеме.

Таким образом, судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 24666,66 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зориной Тамары Николаевны к Государственному бюджетному учреждению МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных поворотных точек границ контуров №4 и №9 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор».

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, реестровой ошибкой, исправить ее.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области.

Определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «БИОН», по следующим координатам:

Земельный участок с №, площадью 4115 кв.м.
Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, реестровой ошибкой, исправить ее.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области.

Определить границы земельного участка, принадлежащего администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «БИОН», по следующим координатам:

Сооружение автомобильная грунтовая дорога с №, протяженностью 1342 кв.м.
Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы принадлежащего Зориной Тамаре Николаевне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 заключения экспертизы ООО «БИОН», в следующих координатах:

Земельный участок № площадью 1200 кв.м.
Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ООО «БИОН» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 24666 рублей 66 копеек.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» в пользу ООО «БИОН» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 24 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области в пользу ООО «БИОН» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 24 666 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 29.01.2021.