Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-405/2015 от 06.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Гриценко А.П.

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Евтушенко Т.А.

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Евтушенко Т.А. – адвоката Коровина И.В.

третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Евтушенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гриценко А.П. к Евтушенко Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, а также встречному иску Евтушенко Т.А. к Гриценко А.П., Евтушенко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гриценко А.П. обратился в суд с иском к Евтушенко Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскании судебных расходов в сумме 300 рублей в виде уплаты государственной пошлины и в сумме 3500 рублей в виде оплаты юридической помощи за составление иска. В ходе подготовки дела к рассмотрению от Гриценко А.П. поступило дополнение к исковому заявлению о взыскании с ответчика Евтушенко Т.А. в его пользу в счет возмещения причиненного морального вреда 150000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Евтушенко Т.А., от имени которой на основании доверенности действовал ее сын - Евтушенко В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому последняя продала ему принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащую ответчику на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная недвижимость была приобретена им за 400 000 рублей, из которых: 50 000 рублей составляет стоимость земельного участка, 350 000 рублей - стоимость квартиры. Данная сумма в полном объеме была передана сыну ответчика Евтушенко Т.А. – Евтушенко В.И. до подписания договора купли продажи. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи согласно условиям договора. Право представителя ответчика Евтушенко В.А. на получение денежных средств от проданной недвижимости прописано в доверенности, как и право на передачу документов для государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленную недвижимость. Однако, ответчик и ее сын, не желают совместно с ним явиться в регистрационную службу для подачи заявления о производстве государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную недвижимость. Поскольку для регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору следует представить сторонам сделки совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кочубеевский отдел, а ответчик уклоняется от этого, то разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Как следствие, в данной ситуации его действия, направленные на реализацию приобретенных имущественных прав, в силу ст. 223 ГК РФ, требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по заключенной с ответчиком сделке, что без участия продавца невозможно сделать. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, он испытывал нравственные и моральные страдания, которые выражены в продаже своего единственного жилья, неоднократным обращением на оказание квалифицированной юридической помощи, в бездействии ответчика, который всячески избегал встреч, уклонился от государственной регистрации сделки без каких-либо уважительных причин. Считает, что ответчиком грубо нарушены его права. Считает, что ответчиком ему были причинены нравственные страдания, которые он оценивает в 150000 рублей.

От ответчика Евтушенко Т.А. поступило встречное исковое заявление к Гриценко А.П., Евтушенко В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Евтушенко Т.А. через представителя по доверенности Евтушенко В.А. и покупателем Гриценко А.П., как заключенного представителем в ущерб интересам представляемого.

В обоснование заявленных требований, истцом по встречному иску Евтушенко Т.А. указано, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании нотариально удостоверенной доверенности уполномочила своего сына Евтушенко В.А. продать принадлежащие ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основываясь на рыночных ценах в местности и консультациях риэлторов, они с сыном договорились о продаже указанного недвижимого имущества за 800 000 рублей. Оформить законную сделку купли-продажи недвижимости на тот момент не представлялось возможным, так как у нее отсутствовали документы технической инвентаризации (кадастровые паспорта на многоквартирный жилой дом и квартиру, и технический паспорт на квартиру). В силу материальных затруднений, оформление технической документации затянулось до конца марта 2015 г.. Примерно в середине марта 2015 г. она получила из Кочубеевского районного суда копию искового заявления от Гриценко А.П., из которого узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (представляемой Евтушенко В.А.) и Гриценко А.П. был заключен договор купли-продажи принадлежащих ей квартиры и земельного участка. Данному факту она была сильно удивлена потому, что вышеуказанный "покупатель" приезжал к ней на квартиру в начале декабря 2014 г., и предлагал ей переоформить на него квартиру и земельный участок в обмен на снятие денежного долга с ее сына - Евтушенко В.А., на что она отказалась, пояснив, что окажет сыну денежную помощь по погашению долга после продажи квартиры и земельного участка по их реальной рыночной цене (800 000 рублей). Обратившись к сыну, она выяснила, что под давлением долговых обязательств перед Гриценко А.П., сопряженных с огромными процентами за просрочку возврата долга, он был вынужден осенью 2014 г. передать Гриценко А.П. в залог все имевшиеся документы на квартиру и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ подписать один экземпляр договора купли-продажи, составленного Гриценко А.П.. При этом Евтушенко В.А. не получил от Гриценко А.П. никаких денежных средств, а подписью под договором рассчитывал на некоторое время отсрочить погашение своего долга. Тот факт, что условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка не соответствовали действительности, подтверждается тем, что совокупная цена квартиры и земельного участка была оценена в 400 000 рублей, т.е. в два раза ниже реальной рыночной стоимости, а также тем, что в п.6 договора было указано, что продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру и земельный участок без составления акта передачи, в то время, как ни квартиру, ни земельный участок никто Гриценко А.П. не передавал. В квартире по-прежнему проживает она, ее мать и ее сын, а Гриценко А.П. в ней не появляется и даже ключей от нее не имеет. В данном случае и покупатель и ее представитель были осведомлены о ее желании продать вышеуказанное недвижимое имущество за 800 000 рублей, но в результате сговора и совместных действий заключили неисполненный договор купли-продажи квартиры и земельного участка в ущерб ее интересам, как представляемого продавца.

В судебном заседании истец по первоначальному иску поддержал свои требования в полном объеме и дал показания, аналогичные содержанию своего иска. При этом, дополнив их пояснениями следующего содержания, что договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> был заключен в <адрес>, акт приема-передачи недвижимого имущества, не составлялся, недвижимое имущество и ключи от него, ему не передавались, поскольку, на квартиру не были оформлены документы, однако, деньги в сумме 400000 рублей, он передал Евтушенко В.А. до подписания договора. В приобретенном им доме по-прежнему проживают Евтушенко Т.А., ее мать и сын - Евтушенко В.А.. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в сумме 300 рублей в виде уплаты государственной пошлины и в сумме 3500 рублей в виде оплаты юридической помощи за составление иска, а также компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей. Во встречных требованиях Евтушенко Т.А. просит отказать.

В судебном заседании ответчик Евтушенко Т.А. исковые требования Гриценко А.П. не признала, свои встречные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные существу своего иска. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Евтушенко Т.А. через представителя по доверенности Евтушенко В.А. и покупателем Гриценко А.П., как заключенного представителем в ущерб представляемого. Исковые требования Гриценко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда просит отказать по основаниям, указанным во встречном иске.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску Евтушенко Т.А. – адвокат Коровин И.В. поддержал позицию своего доверителя, и наставил на удовлетворении встречных исковых требований, поскольку, сделка, заключенная от имени сына его доверителя заключена в ущерб ее интересам, поскольку рыночная стоимость аналогичного имущества превышает стоимость, указанную в договоре, вдвое. Более того, в договоре не указана площадь продаваемой квартиры, не составлен акт приема-передачи недвижимости, что влечет признание данного договора недействительным. Кроме того, фактически между покупателем и продавцом не состоялась передача денег. Договор был составлен по сути для вида, как гарантия возврата денег со стороны Евтушенко В.А.. Просит учесть, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательствам и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. В ходе судебного разбирательства было установлено, что акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся, фактически недвижимое имущество на передавалось, и он до настоящего времени находится во владении и пользовании Евтушенко Т.А. и членов ее семьи, что не опровергается и противоположной стороной данного спора. При заключении данного договора, ни ключи, ни правоустанавливающие, либо технические документы на недвижимое имущество также не передавались. О том, что квартира и земельный участок фактически не передавались покупателю свидетельствует также место заключения договора купли-продажи – <адрес>, которое не соответствует месту расположения недвижимого имущества. Более того, Евтушенко Т.А. и Евтушенко В.А. настаивают на то, что оплата по договору купли-продажи в сумме 400000 рубле ими получена не была, что вполне логично, учитывая, что сумма долга Евтушенко В.А. перед Гриценко А.П. превышала вышеуказанную денежную сумму, а смысл сделки для подписантов данного договора сводился к попытке погасить задолженность, а не в стремлении приобрести конкретное недвижимое имущество. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении сторонами основных обязательств по сделке купли-продажи недвижимого имущества, включая обязательство продавца по передаче имущества, что влечет признание сделки незаключенной, в связи с чем, отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Евтушенко В.А. исковые требования Гриценко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не признал. Встречные исковые требования Евтушенко Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Евтушенко Т.А., от имени которой выступал он и покупателем Гриценко А.П., как заключенного им в ущерб представляемого, признал в полном объеме. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гриценко А.П. был заключен договор займа, по которому он взял у Гриценко А.П. 480000 рублей сроком на 15 дней, однако, ни долг, ни проценты по нему во время вернуть Гриценко А.П. не получилось. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ его мать Евтушенко Т.А. выдала ему доверенность с целью оформления надлежащих документов на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> для последующей их продажи за 800000 рублей. Однако, в связи с тем, что он не смог во время возвратить Гриценко А.П. сумму займа и проценты, он в качестве гарантии передал Гриценко А.П. документы на принадлежащие матери квартиру и земельный участок. Поскольку на квартиру право собственности в регистрационной палате зарегистрировано не было, он забрал у Гриценко А.П. документы, но тот в качестве залога, как гарантии возврата денег, составил договор купли-продажи на данные квартиру и земельный участок. Вместе с тем, фактически он Гриценко А.П. указанное недвижимое имущество за 400000 рублей не продавал и не собирался, никаких денег ни он, ни его мать за якобы проданное имущество, не получали. Он с матерью и бабушкой так и продолжают проживать в указанной квартире, Гриценко А.П. никто данное недвижимое имущество не передавал, как не передавал и ключи от квартиры, Гриценко А.П. в квартиру не вселялся, и в ней никогда не проживал. Кроме того, данный договор был составлен в <адрес> примерно ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – представитель Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В суд от начальника Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрение дела без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, с учетом положительного мнения всех лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенная в качестве свидетеля, по ходатайству Гриценко А.П. –ФИО9, суду пояснила, что ей известно, что Евтушенко Т.А., от имени которой действовал Евтушенко В.А., продала Гриценко А.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за квартиру получил Евтушенко В.А., при этом она не присутствовала при передаче ему денежных средств, но знает об этом со слов Гриценко А.П.

Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как сказано в ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В пункте 2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как сказано в ст. 213 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из представленных доказательств, в частности согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), заключенному между Гриценко А.П. и Евтушенко Т.А., от имени которой по доверенности действовал Евтушенко В.А., последняя продала Гриценко А.П. принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащую ответчику на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ г., который был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Ивановского сельсовета <адрес> № лицевой счет 285ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. (л.д.15) Квартира продана вместе с земельным участком площадью 313 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 26:15:252302:315. Право собственности ответчика на землю возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., орган выдачи: администрация муниципального образования Ивановского сельсовета <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации в ЕГРП № (л.д.11). Право собственности на квартиру, зарегистрировано не было. От имени продавца Евтушенко Т.А. действовал ее сын - Евтушенко В.А., 1978 г.р., на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в реестре за № (л.д.14) Согласно п.3 договора купли-продажи, недвижимость оценена в 400 000 рублей, из которых: 50 000 рублей составляет стоимость земельного участка, 350 000 рублей - стоимость квартиры, указанная сумма в полном объеме была передана сыну ответчика Евтушенко Т.А. – Евтушенко В.А. до подписания договора купли продажи. В соответствии с п.6 договора, продавец передала квартиру и земельный участок, а покупатель принял квартиру и земельный участок. По соглашению сторон акт передачи квартиры и земельного участка не составлялся.

Вместе в тем, как следует из установленных судом обстоятельств, спорное жилое помещение в пользованиеГриценко А.П.не передавалось, акт, свидетельствующий о фактическом приеме-передаче спорного жилого помещения от продавца к покупателю, не составлялся, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимого имущества был фактически передан во владениеГриценко А.П., суду истцом не представлено. Более того, самГриценко А.П.в суде подтвердил, что квартира и земельный участок во владение ему не поступали, в квартире продолжают проживать прежние жильцы.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, данный договор был составлен в <адрес>, что также свидетельствует о том, что квартира с земельным участком продавцу фактически не передавались, он их не осматривал и не принимал, поскольку данные объекты недвижимого имущества расположены в <адрес>, то есть в другом населенном пункте.

Также, в договоре не указана площадь жилого дома, то есть в полном объеме не указаны необходимые данные, по которым можно было идентифицировать указанное имущество.

Более того, продавцом и ее поверенным заявлено о неполучении денежных средств за квартиру и земельный участок, а также о том, что данный договор был составлен только в качестве залога (гарантии возврата Евтушенко В.А. денежных средств), а истцом не представлено доказательств обратного, например расписки о передаче денежных средств за квартиру.

Далее, в судебном заседании было установлено, что дата, указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества «ДД.ММ.ГГГГ», не соответствует действительности, поскольку изначально дата в договоре не была проставлена, а вписана Гриценко А.П. гораздо позже его подписания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, сторонами фактически исполнен не был, следовательно является незаключенным.

При таких обстоятельствах оснований для регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от Евтушенко Т.А. к Гриценко А.П., не имеется.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что между сыном и матерью, а именно Евтушенко В.А. и Евтушенко Т.А. было достигнута договоренность о цене, по которой они собирались продать недвижимое имущество, а также установлен факт отсутствия у собственника волеизъявления на отчуждение принадлежащей ей квартиры и земельного участка по цене вдвое ниже рыночной стоимости.

Суд принимает доводы Евтушенко Т.А. и ее сына Евтушенко В.А. о том, что у последнего перед ФИО10 имеются долговые обязательства, в связи с чем, он передал в залог документы на недвижимое имущество, а в последующем, с целью изъятия этих документов – формально под гнетом долговых обязательств подписал договор купли-продажи квартиры и земельного участка, который в настоящее время является предметом судебного разбирательства.

Рассматривая вопрос о правомерности встречных требований, заявленныхЕвтушенко Т.А., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Анализ приведенных норм закона свидетельствует о том, что недействительной сделкой признается (оспоримая) или является (ничтожная) только заключенная сделка. Между тем, как указано выше, сделка между Гриценко А.П. (покупатель) иЕвтушенко Т.А. (продавец), от имени и в интересах которой действовал Евтушенко В.А., фактически заключена не была. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи недействительным по каким бы то ни было основаниям, в том числе и по основаниям его кабальности (крайне не благоприятных для стороны условий). Наличие указанного договора без его государственной регистрации правЕвтушенко Т.А.не нарушает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 22 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░