Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2015 ~ М-693/2015 от 21.07.2015

Дело № 2- 717/15

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседание ***.

Мотивированное решение суда

составлено ***.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора ... – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, в котором просит суд выселить ФИО1 из домовладения расположенного по адресу: -.- понесенные судебные издержки в связи с рассмотрением данного дела в суде в виде -.- рублей оплата услуг адвоката и -.- рублей оплата государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что у него в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: ..., который достался ему по завещанию.

В данном доме никто не проживал, в связи с чем, он решил его продать, весной -.- года к нему обратился ФИО1 по поводу того, что он согласен проживать в доме с последующим его выкупом. Договор у них с ФИО1 был заключен в устной форме, ФИО1 должен был проживать у него в домовладении до -.- г., так как после указанной даты он должен был выкупить его дом.

В конце в -.- года он обратился к ответчику с вопросом о том, будет ли он выкупать у него дом, на что последний ответил отказом, пояснив, что не желает покупать у него дом и земельный участок. Тогда он попросил его добровольно выселиться из его домовладения, на что последний также ответил отказом. Он обратился к участковому уполномоченному ОМВД РФ по Петровскому району ФИО6 с просьбой оказать ему помощь в выселении ФИО1 из его домовладения, на что ему был дан ответ, что данный вопрос решается только в судебном порядке, т.е. по решению суда судебные приставу - исполнители могут выселить ФИО11 из спорного домовладения.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил ответчика добровольно выселиться из его домовладения.

*** ответчик получил его претензию, однако до настоящего времени на нее не ответил и не выселился из домовладения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В настоящее время он нашел новых покупателей на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., однако даже не может показать им свое домовладение, так как в нем проживают посторонние люди.

За оказание юридической помощи он был вынужден обратиться к адвокату за составлением искового заявления, которому оплатил гонорар в размере -.- рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 поддержал исковые требования просил их удовлетворить, пояснил суду, что в жилом помещении ответчик проживает с его устного согласия, поскольку стороны намеривались заключить сделку. На основании изложенного у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в указанном жилом помещении. Договор купли-продажи между сторонами не подписан. Какого-либо иного соглашения с ответчикам не заключалось.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Помощника прокурора Петровского района ФИО5 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой все судебные заседания рассматривать без их участия, в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что стороны по делу договорились об обмене автомобиля на дом. Ключи и доверенность от авто она передавала лично истцу ФИО3 письменно договор они не заключали, поскольку её муж ФИО1 вместе с истцом ФИО3 были близкими друзьями, работали вместе, на сегодняшний день истец отрицает факт сделки обмена.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что ФИО3 приезжал на автомобиле десятой модели, которая была в отличном состоянии, и рассказывал, что меняется своим домом на этот автомобиль. Насколько ему известно это сделка надлежащим образом не оформлялась.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что у его брата ФИО3 изначально имелось намерение продать дом ФИО11, но в итоге они так и не заключили сделку купли продажи домовладения.

Выслушав стороны по делу, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

К юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего гражданского дела является установление наличия или отсутствия у ответчика ФИО1 правовых оснований пользования занимаемым жилым помещением, в том числе права собственности, соглашения с собственником, семейные отношения и др.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно положений ст. 30 п. 1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что у ФИО3, в собственности имеет земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от *** ... (л.д.7), и жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** ... (л.д.8).

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил суду доказательств, оснований приобретения права собственности на жилое помещение (ст.ст. 218-219 ГК РФ), расположенное по адресу: ..., а также того, что между истцом и ответчиками имеется иной спор о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Показаниями допрошенных свидетелейустановлено, что у ответчика имелось намерение приобрести домовладение по адресу: ..., однако договор купли-продажи о покупке (обмене) жилого помещения между сторонами по делу не заключался, расписка о передаче денег не составлялась, имелась только устная договоренность.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик никаких прав на проживание в жилом помещение приобрел и ранее не обладал: на праве собственности оно ему не принадлежит и не принадлежало, зарегистрированы в квартире он никогда не были, в договорных отношениях с истцом не состоит, проживает в жилом помещении с устного согласия истца, давшей такое согласие до -.- г., что не влечет для ответчика наступления права на проживание в данном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы, понесенные истцом по данному делу складываются из оплаченной госпошлины в размере -.- рублей (л.д.3), а так же расходов, связанных с оплатой услуг адвоката за составление искового заявление в сумме -.- рублей (л.д. 14).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 *** года рождения из жилого дома расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму оплаты государственной пошлины в размере -.- рублей и затраты на оказание юридической помощи при подготовке искового заявления - в сумме -.- тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.