Решение по делу № 2-3903/2016 ~ М-2403/2016 от 08.04.2016

Дело № 2 - 3903/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Балашиха Сити» к Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. , Федосееву А.А. о расторжении договора купли-продажи,

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» (далее – ООО «Балашиха-Сити» обратилось в суд с иском о признании договора купли-продажи прекратившимся, возврате недвижимости
в собственность продавца к ответчикам Федосееву В.В., Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. и Федосвееву А.А.

В обоснование иска указано о том, что между обществом и ФИО1 (в лице представителя Федосеева А.А.), Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. Федосеевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № купли-продажи жилого помещения – квартиры.

Предмет договора купли-продажи - передача продавцом в равнодолевую собственность покупателя (по <данные изъяты> доле в праве) и оплата и принятие покупателем трехкомнатной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи цена квартиры была согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которую покупатель обязался оплатить в течение 15 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Оплата цены квартиры в полном объеме подтверждается в подписываемом сторонами акте приема-передачи квартиры.

Переход права общей долевой собственности на квартиру состоялся
ДД.ММ.ГГГГ за номером №, однако цена квартиры покупателем не оплачена.

Ввиду отсутствия оплаты цены квартиры до настоящего времени покупателем продавец не передал квартиру покупателю по передаточному акту.

Продавец ДД.ММ.ГГГГ направил покупателю предупреждение (исх. №) об отказе исполнения договора с приложением в срок
до ДД.ММ.ГГГГ уплатить продавцу стоимость квартиры в размере
<данные изъяты> рублей. Покупатель цену квартиры не оплатил, на предупреждение никак не отреагировал.

Чтобы защитить свои права и принимая во внимание существующую возможность покупателя обременить квартиру, продать ее или иным образом распорядиться ею до вынесения решения суда, что могло повлечь невозможность его исполнения, ООО «Балашиха-Сити» ДД.ММ.ГГГГ направило уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и в Балашихинский отдел Росреестра с требованием не осуществлять в отношении <адрес>
с кадастровым номером № юридических актов признания
и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на квартиру.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха-Сити» направил покупателю уведомление (исх. №) с предложением досудебного урегулирования спора, добровольном заключении соглашения о расторжении договора, совершении регистрационных действий в отношении квартиры – возврате квартиры в собственность продавца. Проект соглашения
о расторжении договора являлся приложением данному уведомлению. Покупатель вновь не отреагировал на уведомление, соглашение
о расторжении договора в добровольном порядке не подписал, к продавцу
для урегулирования спорной ситуации не явился. Все вышеуказанное привело
к невозможности продавца защитить свои права в досудебном порядке, в связи
с чем, продавец вынужден был воспользоваться правами, предоставленными ему законодательством.

В соответствии с положениями пункта 12 договора купли-продажи
у продавца появилось право одностороннего отказа от его исполнения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ООО «Балашиха-Сити» отказалось от исполнения договора купли-продажи и известило покупателя
о том, что в течение десяти рабочих дней с даты получения покупателем данного извещения обратится в Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении Вашего зарегистрированного права
на недвижимое имущество на основании одностороннего отказа от Договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ продавец известил покупателя о том,
что регистрация прекращения права собственности покупателя на квартиру
в связи с односторонним отказом продавца от договора купли-продажи назначена на ДД.ММ.ГГГГ (ввиду наличия записи в Балашихинском отделе УФРС по <адрес>), и предложил покупателю явиться
на данную регистрацию.

В соответствии с положениями п. 12.1, п. 13.1 договора купли-продажи договор считается расторгнутым с даты получения покупателем данного уведомления.

Следствием одностороннего отказа от исполнения Договора является
его прекращение, а также обязанность сторон совершить действия, направленные на внесение соответствующей записи об этом в ЕРГП, путем подачи заявлений в орган, зарегистрировавший договор купли-продажи.

Продавец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении зарегистрированного права покупателя на недвижимое имущество на основании одностороннего отказа от договора (копия заявления и расписки прилагается),
о чем письменно ДД.ММ.ГГГГ известил покупателя с приложением копий подтверждающих документов. Срок регистрации был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец вновь потребовал от покупателя явиться в течение указанного срока в Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "<адрес> для подачи аналогичного заявления о прекращении зарегистрированного права на недвижимое имущество покупателя в связи с состоявшимся односторонним отказом.

Никаких юридически значимых действий, направленных на регистрацию права собственности продавца на квартиру ввиду прекращения договора купли-продажи покупателем совершено не было, в связи с чем, продавец обращается
в суд за защитой нарушенного права с настоящим иском.

Ввиду отсутствия оплаты квартиры ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем у истца появилось обоснованное право, предусмотренное данным договором и законом потребовать расторжения договора купли-продажи.

Продавцом были совершены действия направленные на отказ от исполнения договора ввиду его существенного нарушения другой стороной, покупателем, а также действия, направленные на государственную регистрацию прекращения права собственности покупателя. Покупателем никаких встречных действий не произведено, что нарушает права продавца, и не позволяет ему как титульному собственнику квартиры реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены.

Истец просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. №№ купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между ООО «Балашиха-Сити» и Федосеевым В.В., Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В., Федосеевым А.А.

В судебном заседании представитель истца просит иск удовлетворить.

Ответчики Федосеева И.В., Федосеева Е.В., Федосеев А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя 3-его лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из материалов дела следует, что Администрацией г.о. <адрес> Федосееву В.В. выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения серии 02 №, в соответствии с которым он имеет право на обеспечение жилым помещением в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ
№ 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан» за счет средств федерального бюджета в размере 3578400 рублей. Указанная сумма рассчитана исходя из: общей площади жилья <данные изъяты> кв.м., стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по <адрес> <данные изъяты> рублей, установленной Минрегионом России
на ДД.ММ.ГГГГ года, и по желанию Федосеева В.В. будет направлена
на единовременную денежную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ
и действительно в течение шести месяцев со дня выдачи до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Как следует из текста свидетельства, по истечении срока действия свидетельства или нарушения срока предъявления его в орган местного самоуправления оплата приобретаемого жилья не производится. Если в течение срока действия свидетельства жилое помещение приобретено
не будет, то средства федерального бюджета подлежат перераспределению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха-Сити» (продавец) и Федосеев В.В., Федосеева И.В., Федосеева Е.В., Федосеев А.А. (покупатель) заключили Договор № № купли-продажи жилого помещения (квартиры) (далее – Договор купли-продажи квартиры), согласно которого продавец обязался передать в равнодолевую собственность покупателя с распределением долей каждому покупателю по <данные изъяты> доле в праве, о покупатель обязался принять
и оплатить трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №. Как указано
в п. 4 Договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в следующем порядке и сроки: сумма в размере <данные изъяты> рублей, являющаяся единовременной денежной выплатой, предоставленной Федосееву В.В. в размере <данные изъяты> рублей согласно свидетельству на приобретение (строительство) жилого помещения: серия 02 №, выданного Администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется на расчетный счет продавца
в течение 15 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата стоимости квартиры в полном объеме подтверждается в подписанном сторонами акте приема – передачи квартиры. Как предусмотрено п. 5 названного договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру покупателя. Как предусмотрено п.п. 11-11.2 указанного Договора, он считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: оплаты покупателем в полном объеме как стоимости квартиры, так и неустойки за нарушение покупателем сроков оплаты (при наличии таковой), передачи продавцом покупателю квартиры
по подписываемому сторонами акту приема – передачи квартиры. Согласно
п. 12 Договора купли – продажи квартиры, в случае просрочки оплаты Покупателем (полностью или в какой – либо части) как стоимости квартиры,
так и неустойки (при наличии таковой) на срок 10 (десять) рабочих дней и более от установленных сроков, продавец вправе: расторгнуть договор
в одностороннем внесудебном порядке. В случае расторжения договора/одностороннего отказа от исполнения Договора любой из сторон Договора и по любым основаниям, отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
к покупателю, сумма в размере <данные изъяты> рублей возвращается продавцом
в Федеральный бюджет РФ в полном объеме в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты расторжения договора. Расторжение оформляется соглашением
о расторжении договора (за исключением случая, предусмотренного
п. 12.1 Договора). Как установлено п. 12.1, при одностороннем отказе
от исполнения договора, договор считается расторгнутым с получения покупателем уведомления о расторжении договора.

На момент заключения Договора купли-продажи квартиры право собственности было зарегистрировано за ООО «Балашиха-Сити»,
что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти №, Федосеев В.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик по иску ООО «Балашиха-Сити» Федосеева И.В. при рассмотрении дела поясняла, что точная дата неизвестна, так как ее супруг несколько дней находился в квартире один. Представила заявление, поданное нотариусу о принятии наследства.

С заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились: супруга - Федосеева И.В., дочь - Федосеева Е.В.. По данным, предоставленным наследниками, наследственная масса состоит в том числе из спорной квартиры.

На основании указанного Договора купли-продажи квартиры право собственности Федосеевой Е.В., Федосеева В.В., Федосеева А.А. и Федосеевой И.В. за каждым по <данные изъяты> доле в праве собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права, представленными по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Балашиха-Сити» было отказано в иске Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. и Федосееву А.А.
о признании прекратившимся договора от ДД.ММ.ГГГГ № № купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между
ООО «Балашиха-Сити» и ФИО1, Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В.
и Федосеевым А.А. , и о возврате трехкомнатной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №
в собственность ООО «Балашиха-Сити», прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1, Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. и Федосеева А.А. . Иск Федосеевой И.В. к Администрации г.о. <адрес> и Управлению имущественных отношений Администрации
г.о. <адрес> о понуждении к исполнению обязательства
и оплате денежных средств – удовлетворить частично. Администрация г.о. <адрес> обязана исполнить обязательства в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ
№ – ПА «О предоставлении Федосееву В.В. единовременной денежной выплаты в сумме <данные изъяты> рублей по Договору купли-продажи квартиры»,
и произвести оплату приобретенной по договору купли-продажи
№ № у ООО «Балашиха-Сити» в долевую собственность лиц, перечисленных в договоре, трехкомнатной квартиры, общей площадью 89 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета
в установленном законом порядке. В части иска Федосеевой И.В. к Управлению имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> отказано.

Данным решением было установлено, что Федосеев В.В. ранее проходил военную службу, с которой уволен по состоянию здоровья при общей продолжительности военной службы более двадцати лет. Состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 342-ФЗ, п. 2.1 ст. 15,
ст. 15.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ, ст.ст. 2-4 Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ Федосеев В.В. и члены его семьи: супруга Федосеева И.В., дочь – Федосеева Е.В. и Федосеев А.А. (в отношении которого судом установлен юридический факт, согласно которого он является членом семьи Федосеева В.В.) были обеспечены жилым помещением в форме предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей для оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Федосееву В.В. выдано свидетельство серии
02 № на приобретение (строительство) жилого помещения на указанную выше сумму сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеев В.В., Федосеева И.В., Федосеева Е.В.
и Федосеев А.А. заключили с ООО «Балашиха-Сити» договор № № купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Согласно условиям договора покупатели обязались оплатить стоимость квартиры в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей, являющаяся единовременной денежной выплатой, предоставленной Федосееву В.В. в размере <данные изъяты> рублей согласно свидетельству
на приобретение (строительство) жилого помещения: серия №, выданного Администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется
на расчетный счет продавца в течение 15 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. <адрес> подано заявление на перечисление средств единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения с указанием счета продавца, и с приложением к заявлению свидетельства серии №, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств обосновывающих заявленные требования.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Балашиха Сити» к Федосеевой И.В., Федосеевой Е.В. , Федосееву А.А. о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова