Решение по делу № 2-1933/2012 ~ М-2059/2012 от 13.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1933/2012

18 декабря 2012 года                                                      город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Черных А.Ю.,

при секретаре Авериной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Л.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при участии:

истицы Беловой Л.П.,

от ответчика - отсутствуют,

УСТАНОВИЛ:

Белова Л.П. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируют свои требования тем, что она является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем в спорной квартире ей была произведена перепланировка, а именно: убрана перегородка между комнатами, указанная перегородка является не несущей стеной; был устроен проем в стене между комнатой и кухне, в связи с чем было выполнено усиление несущей внутренней стеновой панели в соответствии с разработанным проектом; была перенесена стена между комнатой и коридором, из-за чего увеличилась площадь комнаты (№) и уменьшилась площадь коридора (№), указанная перегородка не являлась несущей стеной; была убрана перегородка между кухней и коридором, из-за чего уменьшилась площадь кухни, указанная перегородка не является несущей стеной; была установлена перегородка из коридора (№) в комнату (№) с дверным проемом. После произведенной перепланировки квартира стала <данные изъяты>, также изменилась площадь. Перепланировка была ей произведена без необходимых согласований. Перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не содержит угрозы их жизни здоровья. Просит суд сохранить произведенную самовольную перепланировку в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: демонтаж перегородки между комнатами № и №; устройство проема в стене между комнатой № и кухней №; перенос стены между комнатой № и коридором №; демонтаж перегородки между кухней № и коридором №; устройство перегородки из комнаты № в комнату № с дверным проемом.

Истец Белова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 7 п. 2.3. Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, утвержденного постановлением администрации г. Саяногорска от 26 декабря 2011 г. № 2655 Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества, находящегося в муниципальной собственности, закрепленного за предприятиями учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также переданного юридическим и физическим лицам на договорной основе.

Следовательно, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска является органом, уполномоченным контролировать перепланировку и переустройство муниципального имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1. 7.2., п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует, из договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Белова Л.П.

В судебном заседании из пояснений истца, акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного организация 1 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и №, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаж дверного блока и заделке проема между помещениями № и №, демонтаж дверного блока между помещениями № и № и № и №, устройство проема между помещениями № и №, устройство каркасной перегородки между помещениями № и №.

Данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующего законодательства, что подтверждается заключением по техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ организация 2, согласно которому перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Несущие и иные конструктивные элементы квартиры после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии. Усиление конструкций выполнено согласно проектной документации. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, и жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования Беловой Л.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░ № ░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2012░.