Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2010 ~ М-515/2010 от 01.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 21 октября 2010 года пос. Арсеньево 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л..,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Мазуриной Е.Е., Беловой Т.В. в интересах несовершеннолетних Белова Н.С. и Белова И.С. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,

установил:

Мазурина Е.Е. и Белова Т.В. в интересах несовершеннолетних сыновей Белова Н.С. и Белова И.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом и надворные постройки при нем в порядке приватизации, указывая на то, что, проживают в  квартире дома Номер обезличен по ... в ... ... ... общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 15,0 кв.м, 11,8кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, кладовой площадью 0,6 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, а также пользуется холодной пристройкой и надворными постройками. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «...» ... в приватизации, считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «...» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования .... 

В судебном заседании истец Мазурина Е.Е. поддержала свои исковые требования и своих несовершеннолетних внуков в полном объеме.

Белова Т.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, из которого следует, что она поддерживает исковые требования своих несовершеннолетних детей и  просит дело рассмотреть в её отсутствии. В приватизации принимать участие не желает, отказываясь от своей доли в пользу сыновей Белова Н.С. и Белова И.С.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Мазурина Т.В. и Мазурина Т.Д. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В приватизации принимать участие не желают, отказываясь от своей доли в пользу Мазуриной Е.Е.., Белова Н.С. и Белова И.С.

 Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика администрации МО ....

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ..., выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования ... (право собственности не зарегистрировано).

В квартире дома Номер обезличен по ... в ... ... ... проживают и зарегистрированы Мазурина Е.Е., Белова Т.В., Белов Н.С., Белов И.С., Мазурина Т.Д., Мазурина Н.М.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Жилой дом Номер обезличен по ... в   ... ... также подтверждается техническим паспортом, выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Кроме дома истцы пользуются пристройками, а также надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

За время проживания в указанной квартире дома, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии всего жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт всего дома и   надворных построек. 

Таким образом, судом установлено, что истец Мазурина Е.Е. с внуками фактически проживает и пользуется всем жилым домом с пристройками и надворными постройками. 

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п.п.5,8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 г. требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 7 этого же Постановления, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Белов И.С.и Белов Н.С. дети Беловой Т.В., поэтому она, как член семьи, имеет равные права на дом, в которой проживает с матерью. Белова Т.В.отказалась от приватизации в пользу своих сыновей.

Белова Т.В., Мазурина Т.Д., Мазурина Н.М. выразили своё согласие на приобретение Мазуриной Е.Е., Беловым Н.С., Беловым И.С. дома в порядке приватизации, что не противоречит требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года в редакции от 21.12.1993 г., 25.10.1996 г., 06.02.2007 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации».

Мазуриной Е.Е. было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием ... на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... в ... ... ... принадлежал совхозу «...», который был реорганизован в ЗАО «...», последний предоставил квартиру истцу.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,

После реорганизации совхоза «...» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «...».

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием ... или ЗАО «Кузьменки» на указанный жилой дом не зарегистрировано.

  Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время она занимает квартиру в доме на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого дома. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования ... или ЗАО «...» на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ... также не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения. 

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом  (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 52,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежит приватизации, за истцами возможно признать право долевой собственности, доля в праве 1/3, в порядке бесплатной приватизации на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.

решил:

исковые требования Мазуриной Е.Е., Белова Н.С. и Белова И.С. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Мазуриной Е.Е. право долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м. с пристройкой и надворными постройками, расположенных по адресу:  ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Признать за Беловым Н.С. право долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м. с пристройкой и надворными постройками, расположенных по адресу:  ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Признать за Беловым И.С. право долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м. с пристройкой и надворными постройками, расположенных по адресу:  ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.  

            Судья