Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2019 ~ М-697/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/19 по иску Волкова А. Д. к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков А.Д. обратился с иском к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 101.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 101.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на принадлежащих ему земельных участках возвел жилые дома. За получением разрешения на строительство в установленном порядке не обращался. В настоящее время не имеет возможности оформить жилые дома в соответствии требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Волков А. Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельных участках истцом возведены жилые дома, право собственности, на которые не зарегистрировано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены технические заключения, согласно которых, жилые дома, возведенные истцом на принадлежащих ему земельных участках соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данные заключения как допустимые доказательства по делу, поскольку они отвечают всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленные заключения не опровергнуты.

В судебном заседании эксперт Калмыков Л.Б. поддержал заключения указав, что жилые дома, возведенные истцом на принадлежащих ему земельных участках соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельных участках, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушение приаэродромной территории не имеется, высота зданий составляет не более 12 метров.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты заключений в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельных участках, отведенных для этих целей, находящихся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельных участков, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольные постройки признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилые дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А. Д. - удовлетворить.

Признать право собственности за Волковым А. Д. на жилой дом общей площадью 101.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Заболотьевское д. Клишева <адрес> уч. 3/2.

Признать право собственности за Волковым А. Д. на жилой дом общей площадью 101.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Заболотьевское д. Клишева <адрес> уч. 3/3.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью общей площадью 101.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 101.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2019 г.

Федеральный судья