Решения по делу № 2-3701/2013 ~ М-3625/2013 от 21.10.2013

Дело №2-3701/2013                                                         18 декабря 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Тараканова О.А.,

при секретаре Манухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижмалес» к Кабрину А. Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ижмалес» (далее - ООО «Ижмалес») обратилось в суд с иском к Кабрину А.Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа (далее - договор займа). В соответствии с условиями договора истец передал ответчику <***>., а ответчик, будучи заемщиком, обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок. Заем являлся целевым: для капитального ремонта квартиры заемщика, расположенной по адресу г. Архангельск, ... (п. 2 договора займа). Сумма займа передана при подписании договора, что подтверждается распиской ответчика в тексте договора займа. В договоре оговорено, что ответчик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее <Дата> (п. 5 договора займа), сумма займа возвращается следующим образом: равными частями, начиная с января 2013 года по август 2015 года включительно по <***> рублей в месяц не позднее 25 числа каждого месяца (п. 6 Договора займа). Также согласно п. 17 договора займа заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки (пени), в случае просрочки осуществления очередного платежа на срок более чем 30 дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Начиная с момента заключения договора займа, и по день подачи настоящего искового заявления ответчик не вносил платежи в счет погашения задолженности по договору займа. Таким образом, ответчик просрочил уплату восьми ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требования о досрочном возврате всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положениями п. 7 договора займа стороны установили, что заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 4 % ежемесячно, которые начисляются на остаток задолженности и уплачиваются одновременно с уплатой суммы займа, не позднее 25 числа каждого месяца. Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за период с <Дата> по <Дата> (10 месяцев), что составляет <***>. * 4% * 10 = <***>. Договором займа установлено, что в случае невозвращения части суммы займа в установленный договором срок заемщик выплачивает заимодавцу пени в размере 0,3% от невозвращенной части суммы займа и (или) суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 15 договора займа). <Дата> истцом ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы займа до <Дата> г., соответственно с <Дата> по <Дата> пени подлежат начислению на всю сумму займа: <***> * 0,3 % * 107 дней = <***>. Общая сумма требований истца составляет <***>). Также в соответствии с условиями договора займа заемщик предоставляет заимодавцу в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г. Архангельск, ..., которое принадлежит заемщику на праве собственности. Обеспечение по договору займа устанавливается договором об ипотеке от <Дата> (п. 8 договора залога). Стороны договора определили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет квартиры, служащей обеспечением обязательств заемщика, путем ее реализации в установленном порядке (п. 10 договора залога). Подпись ответчика в договоре об ипотеке от <Дата> засвидетельствована нотариусом нотариального округа г. Архангельска Немановой Т.А. Договором об ипотеке стороны установили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальная продажная стоимость будет составлять <***> (п. 3.2). Направленное по адресу регистрации ответчика требование о досрочном возврате суммы займа почтой России возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма. Просит взыскать с ответчика в пользу сумму задолженности по договору займа в размере <***>., сумму пени в размере <***>., сумму процентов за пользование суммой займа в размере <***>., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г. Архангельск, ....

В судебном заседании представитель истца Тарасов А.А. поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Третье лицо Мухин А.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик Кабрин А.Н. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в суд на момент рассмотрения дела не представил, в связи с чем причины неявки признаны судом неуважительными. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

По определению суда дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику <***> руб., а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок.

Как следует из договора займа, заем являлся целевым: для капитального ремонта квартиры заемщика, расположенной по адресу г. Архангельск, ... (п. 2 договора займа). Сумма займа передана при подписании договора, что подтверждается распиской ответчика в тексте договора займа и ответчиком не оспаривается.

Согласно условиям договора исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором об ипотеке принадлежащей на праве собственности Кабрину А.Н. квартиры по адресу: г. Архангельск, ....

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчику <Дата> предоставлены денежные средства в сумме <***>.

По условиям договора займа (п. 5 договора займа) сумма займа возвращается равными частями, начиная с января 2013 года по август 2015 года включительно по <***> рублей в месяц не позднее 25 числа каждого месяца (п. 6 договора займа).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> ... в г.Архангельске зарегистрирована на праве собственности за ответчиком Кабриным А.Н. 24.08.2012.

Права ООО «Ижмалес», как залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены нотариусом нотариального округа г.Архангельска Немановой Т.А. 18.12.2012.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора займа, и по день подачи искового заявления ответчик не вносил платежи в счет погашения задолженности по договору займа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Из положений статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 17 договора займа заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки (пени), в случае просрочки осуществления очередного платежа на срок более чем 30 дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Положениями п. 7 договора займа установлено, что заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 4 % ежемесячно, которые начисляются на остаток задолженности и уплачиваются одновременно с уплатой суммы займа, не позднее 25 числа каждого месяца.

Таким образом, проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за период с <Дата> по <Дата> (10 месяцев), что составляет <***>. * 4% * 10 = <***>. (<***> * 0,3 % * 107 дней = <***>.

В соответствии с п. 15 договора займа в случае невозвращения части суммы займа в установленный договором срок заемщик выплачивает заимодавцу пени в размере 0,3% от невозвращенной части суммы займа и (или) суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом пени подлежат начислению с <Дата> по <Дата> на всю сумму займа: <***> * 0,3 % * 107 дней = <***>. Общая сумма требований составляет <***> (<***>).

Доказательств уплаты взыскиваемой суммы долга и процентов за пользование займом ответчиком не представлено. Обязанность же доказать данное обстоятельство возлагается на ответную сторону.

Расчет задолженности, составленный истцом в соответствии с условиями договора займа, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Ответчик не представил суду возражений против расчета суммы долга и процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере <***>., суммы пени в размере <***>., суммы процентов за пользование суммой займа в размере <***>., а всего <***>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 и ч.3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ следует, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В статье 2, п.п. 3 п. 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитному договору, а предметом ипотеки может быть квартира.

Ответчик как залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа от <Дата> передал в залог ООО «Ижмалес» ... в городе Архангельске.

Судом установлено, что залогодержателем в настоящее время является истец.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 и ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в обеспечение обязательств по договору предоставления кредита, а именно обязательств по возврату основной суммы долга по кредитному договору, уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных договором пени.

В данном случае со стороны ответчика нарушено обязательство по возврату суммы займа по обстоятельствам, за которые отвечает залогодатель, и поэтому истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.8 договора займа обеспечение по договору займа устанавливается договором об ипотеке от <Дата>

Согласно п. 10 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет квартиры, служащей обеспечением обязательств заемщика, путем ее реализации в установленном порядке.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что залогом обеспечены обязательства ответчика по договору займа. Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате сумма долга по договору займа, подлежащая взысканию с ответчика, а также проценты за пользование займом.

В соответствии с п.3.2 договора об ипотеке от <Дата> в случае обращения взыскания на предмет залога начальная продажная стоимость будет составлять <***> рублей.

При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из стоимости имущества, указанной в договоре. Спор о стоимости имущества между сторонами отсутствует.

Учитывая обстоятельства дела, в частности, размер задолженности, а также то обстоятельство, что имеется просрочка исполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Способом реализации квартиры суд устанавливает продажу данной квартиры с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ижмалес» удовлетворить.

Взыскать с Кабрина А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижмалес» задолженность по договору займа в сумме <***>., возврат государственной пошлины в размере <***>. Всего взыскать <***>.

Обратить взыскание на являющуюся предметом залога принадлежащую Кабрину А. Н. квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в <***>.

В случае несогласия с заочным решением ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                О.А. Тараканов