Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7151/2021 ~ М-6899/2021 от 27.10.2021

УИД 63RS0№-56

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Промышленного районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>3, которая приобретена ею на публичных торгах.

Не смотря на то, что истец в настоящее время является собственником указанной квартиры, полноценно реализовать свои права как собственник не может, поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Истец направляла в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако, ответчик указанное требование до настоящего времени не выполнил.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд прекратить право пользования ответчика ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, представитель - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что истец ФИО1 является родственницей его супруги. После приобретения истцом спорной квартиры он познакомился с ФИО2, предыдущим собственником данного жилого помещения. ФИО2 договорился с истцом некоторое время пожить в квартире до решения жилищного вопроса. В последующем ФИО2 выехал с семьей из спорной квартиры, забрав все свои вещи, однако, с регистрационного учета не снялся и на связь перестал выходить.

Заслушав пояснения истца, представителя, принимая во внимание заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно ФИО1 в настоящее время принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>3, зарегистрирован ФИО2, что также подтверждается сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, карточками лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленных по запросу суда.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире не имеется, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, которые сомнений у суда не вызывают, поскольку его показания не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, ответчик ФИО2 является предыдущим собственником спорного жилого помещения, право собственности которого прекращено в связи с обращением взыскания на заложенную квартиру и ее последующей реализацией, при этом ответчик фактически в квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, его вещей в спорном жилом помещении не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика ФИО2 на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      Е. В. Умнова