Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2018 ~ М-645/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-790 / 2018 года

24RS0029-01-2018-000735-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018г.                                                       пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кайль В.И. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кайль В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права расположенный по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был ветхим и не пригодным для проживания, он был ликвидирован истцом. В 2015 году истцом без соответствующей разрешительной документации истцом самовольно возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом был возведен истцом с целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Жилой дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также жилой дом не нарушает архитектурного облика поселка, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. При обращении в администрацию Козульского района в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома было отказано, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) должна предшествовать осуществлению строительства (реконструкции) объекта недвижимости.

Истец Кайль В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требование иска поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем обстоятельствами.

Ответчик Администрация Козульского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил, ходатайств об отложении не заявлял. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., также истец является собственником жилого дома расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> и № <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №, общую площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Судом также установлено, что администрацией Козульского района Кайль В.И. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в момент обращения с заявлением объект недвижимости был уже возведен.

Таким образом, судом установлено, что истцом возведен жилой дом. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома истец не получал. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не выдавали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования 13 июля 2018 года строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого в результате обследования установлено, что исходя из требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.52) (ТРПБ) на объекте (жилой дом) предусмотрены конструктивные, объёмно-планировочные, инженерно-технические решения и организационные мероприятия, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей наружу (на прилегающую к объекту территорию) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания.

При обследовании здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом возведен индивидуальный жилой дом, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде жилого дома, созданный самовольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайль В.И. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Кайль В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Козулька, Козульского района, Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2018г.