Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2015 ~ М-105/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием адвоката Петрова А.В.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127 по иску Захарова А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Захаров А.В. в лице представителя по доверенности Петрова А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании распоряжения Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ Шигонской ПМК с ним и членами его семьи ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, ошибочно датированный ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до издания указанного распоряжения. Шигонским ХОТИ ему было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на данную квартиру, в связи с чем считает себя единственным собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО4. Расхождение площадей квартиры по распоряжению районной администрации (указана общая площадь 65,8 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м.), договору приватизации (указана общая площадь 64,1 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м.) и техническому паспорту 2014 года (указана общая площадь 71,6 кв.м., в том числе жилая – 44,4 кв.м.), препятствует ему в оформлении права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петров А.В. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что на основании договора приватизации все члены семьи истца, проживавшие в квартире, приобрели право общей собственности в равных долях на спорную квартиру. Поскольку после смерти сына ФИО2 наследство приняли родители - истец и ФИО3, после смерти последней наследство приняли супруг – истец и сын ФИО4, а после смерти последнего - только истец, как наследник первой очереди по закону, то в настоящее время Захаров А.В. приобрел право на целую долю в праве собственности на квартиру. Перепланировка спорного жилого помещения не производилась, расхождение площадей в документах объясняется допущенными при первичной инвентаризации в 1994 году техническими ошибками. Препятствиями для внесудебного порядка оформления истцом прав на унаследованные доли в праве собственности на квартиру являются ошибочное датирование договора приватизации раньше даты издания распоряжения администрации района, на основании которого договор заключен, а также отсутствие в нем подписей сособственников - членов семьи истца. Кроме того, на кадастровый учет по тому же адресу по неизвестной причине поставлено другое жилое помещение, видимо, принадлежащее соседям истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Захаров А.А. и Захаров С.А. в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском; указали, что наследство после смерти матери ФИО3 не принимали и на него не претендуют.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, имеющее инвентарный номер ОТИ № 1196, в жилом <адрес> года постройки, имеет общую площадь 71,6 кв.м., в том числе жилую площадь 44,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта 2014 года.

Из материалов дела, в том числе кадастрового паспорта, усматривается, что на кадастровый учет по указанному адресу по неизвестной причине поставлено другое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истец с членами его семьи – супругой ФИО3 и детьми ФИО2 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорном жилом помещении на условиях договора найма, были зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Шигоны от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение изначально принадлежало Шигонской ПМК.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению сохранен тот же адрес.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании поданного членами семьи Захаровых заявления о приватизации и распоряжения Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано Шигонской ПМК по договору приватизации, ошибочно датированному ДД.ММ.ГГГГ года, в общую собственность истца, его супруги ФИО3 и детей ФИО2 и ФИО4, без указания размера их долей.

Указанный договор от имени всех собственников подписан только истцом.

Договор приватизации был зарегистрирован в Администрации Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, в Шигонском ХОТИ ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что в договоре приватизации указана общая площадь жилого помещения 64,1 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м., то есть имеются расхождения с техническим паспортом. Перепланировка спорного жилого помещения не производилась, расхождение площадей объясняется допущенными при первичной инвентаризации в 1994 году техническими ошибками, что подтверждается справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор приватизации, заключенный с членами семьи Захаровых, прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у них возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, поскольку в приватизации участвовали не только 0супруги, соглашение об определении размера долей собственниками жилого помещения не заключалось, то следует признать, что жилое помещение приобретено ими в общую долевую собственность в равных долях.

Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчики на него не претендуют.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении Захаров ФИО7. ФИО5 имеет имя ФИО6 тогда в свидетельстве о смерти и иных документах, в том числе заявлениях формы 1П (о смене личных паспортов), его имя указано как ФИО4, имеется указание на отца - Захарова А.В.. При таких обстоятельствах родственная связь между ФИО4 и истцом подтверждена допустимыми доказательствами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не было завещано.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, наследство своевременно приняли фактическими действиями как наследники первой очереди по закону истец Захаров А.В. и мать ФИО3

Согласно справке нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, наследство своевременно приняли фактическими действиями как наследники первой очереди по закону истец Захаров А.В. и сын ФИО4. Третьи лица (сыновья Захаров С.А. и ФИО4) наследство не принимали, что они подтвердили в своих заявлениях, адресованных суду.

После смерти последнего наследственное дело не заводилось, что подтверждено справкой нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № 498. Вместе с тем, судом установлено, что наследство фактическими действиями (путем проживания и регистрации в одном жилом помещении с наследодателем на момент смерти последнего) принял только истец как наследник первой очереди по закону, что следует из справки администрации сельского поселения Шигоны от ДД.ММ.ГГГГ № и никем не оспаривается.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства после смерти супруги и сыновей истца входят принадлежавшие им доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение.

Следовательно, в настоящее время истец является единственным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Расхождение площадей жилого помещения по договору приватизации и техническому паспорту, наличие указанных выше недостатков в договоре препятствуют истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о постановке на учет по тому же адресу другого жилого помещения не является основанием для отказа в иске, вопрос о внесении исправлений в кадастр может быть разрешен на основании судебного решения по данному делу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Захарова А.В. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарными номером ОТИ № 1196, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский