Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5690/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.

при секретаре Есиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5690/12 по иску Курочкиной Елены Федоровны к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курочкина Е.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней, Курочкиной Е.Ф. (Новый покупатель), М (Покупатель) и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» (Продавец) был заключен договор № О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (№ квартал). Предметом указанного договора являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью 50,50 кв.м, в том числе площадью балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 8,0 кв.м на 3 этаже, 3 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, составлен Технический паспорт на дом. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры не выполнил, в связи с чем она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 50,50 кв.м., расположенную на третьем этаже, 3 секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на квартиру №площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 46,5 кв.м, общей площадью – 42,5 кв.м, жилой площадью – 19,0 кв.м, подсобной – 23,5 кв.м, расположенную на 3-ем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.128 и 130 ГК РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Курочкиной Е.Ф. (Новый покупатель), М (Покупатель) и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» (Продавец) был заключен договор № О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (№ квартал), предметом которого являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью 50,50 кв.м, в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 8.0 кв.м на 3 этаже, 3 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.2 договора срок передачи квартиры - не позднее 2009 г. На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу в пользование.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «СИЦ «Развитие предпринимательства» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц <адрес>

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту филиала ГУП Самарской области <данные изъяты> квартира истца № площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 46,5 кв.м, общей площадью – 42,5 кв.м, жилой площадью – 19,0 кв.м, подсобной – 23,5 кв.м, расположена на 3-ем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществленного ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства», распоряжением администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме создано и действует ТСЖ <данные изъяты>, членом которого является истец, он несет все бремя расходов по содержанию приобретенного помещения. Судом установлено, что истец во исполнение договора внес стоимость указанной в договоре квартиры в полном объеме.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Других правообладателей в отношении спорного имущества не имеется.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Курочкиной Еленой Федоровной право собственности на квартиру № площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 46,5 кв.м; общей площадью – 42,5 кв.м, жилой площадью – 19,0 кв.м, подсобной – 23,5 кв.м, расположенную на 3-ем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий: