Решение по делу № 2-5950/2017 ~ М-5845/2017 от 27.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит – СМР» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс).

    В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и истцом был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у домов 6,4,2.

Согласно условиям названного договора истец обязался принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного объекта путем внесения взноса. По указанному договору ФИО1 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде гаража №. Застройщики обязались передать дольщику (истцу) указанный гаражный бокс после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 указал, что свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса. К настоящему времени строительство гаражного комплекса полностью окончено, он введен в эксплуатацию, приобретенный истцом гараж № фактически ему передан. Однако ФИО1 не может оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку все необходимые для регистрации документы в регистрационный орган на вновь созданный объект недвижимости до настоящего времени ответчиком не переданы. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в судебном заседании требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    От представителя ответчика – ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», в суд поступил отзыв, согласно которому общество против удовлетворения иска не возражает, полностью признает требования истца (л.д.26-39).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у домов 6,4,2 (л.д.8-10), в соответствии с которым ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО1 гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., для дальнейшего оформления его в собственность. На основании п. 2.1 договора дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в сумме 8300 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

    Истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму в размере 230 314 рублей 21 копейки, что подтверждается платежными документами (л.д.11).

    Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д.13).

    Гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном комплексе передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Из содержания названного акта также усматривается, что дольщик полностью выполнил договорные обязательства, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Необходимо отметить, что согласно определению Арбитражного суда <адрес> в отношении ЗАО «Зенит-Стройсервис» завершено конкурсное производство (л.д. 32).

    Согласно данным технического и кадастрового паспортов помещения, подготовленных ГУП МО «МО БТИ», нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 17,7, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 15-18). Право на нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д.19-20).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаражного комплекса окончено, он введен в эксплуатацию, а истцу фактически передан гаражный бокс, до настоящего времени ответчиком в регистрирующий орган не переданы документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что обязательства по договору были выполнены ФИО1 в полном объеме, гаражный комплекс принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, гаражный бокс передан истцу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0010111:4095, расположенный по адресу: <адрес>А, №, площадью 17,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.