Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2014 ~ М-3121/2014 от 23.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>     г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

В составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Мусатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с иском к Г. указав, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Государственную регистрацию договор не прошел, поскольку она полагала, что достаточно нотариального удостоверения договора. Со времени приобретения земельного участка по настоящее время она пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы с/т «<данные изъяты>Г. Г.., <дата> года рождения. О судьбе Г.. ей ничего не известно, по указанному в договоре адресу проживают другие люди. За время пользования земельным участком притязаний со стороны третьих лиц не было. Просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в связи с тем, что на момент заключения договора Приморский краевой Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество являлся вновь созданной структурой, а нотариус не разъяснил, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации, она считала, что норма о государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит рекомендательный характер, достаточно нотариального удостоверения договора. По указанной причине переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. С момента приобретения земельного участка она добросовестно, открыто пользуется им, несет расходы по содержанию. В настоящее время договор не может быть зарегистрирован, поскольку прошло много времени. Ответчик <дата> года рождения, на момент заключения договора чувствовала себя не очень хорошо, предполагает, что её уже может не быть в живых.

    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в иске, а также договоре купли-продажи, возвращена в суд за истечением срока хранения. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом ВНОК Приморского края К. <дата> между Г. с одной стороны и И. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д. 16-22).

Управление Росреестра по Приморскому краю не располагает сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34).

Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного в <адрес> следует, что его правообладателем является Г.. (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что И.., как владелец земельного участка несет бремя расходов по его содержанию.

    Данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты>», из которой следует, что И.. является членом СНТ «<данные изъяты>», задолженности по уплате членских взносов не имеет, в ее владении находится земельный участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец представил суду договор купли-продажи от <дата>, то есть право на земельный участок возникло у истца после вступления в силу закона о регистрации, однако в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности И. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░